Bezugsfrei & frisch renoviert – charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Loggia im Leopoldkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
364.900 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen, um 1900 errichteten und in den 1990er-Jahren grundlegend sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt mit allem, was den Berliner Altbau ausmacht: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist bezugsfrei – Sie können also direkt einziehen, ohne Mietverhältnis und ohne Übergangszeit. Vom geräumigen Flur gelangt man in die großzügige Essküche, die viel Spielraum für eigene Wohnideen lässt. Zwei helle, ruhige Zimmer mit großen Altbaufenstern sowie ein gepflegtes Wannenbad runden den Grundriss ab. Vom Wohnzimmer tritt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia – ein angenehmer Platz für sonnige Stunden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im ruhigen, begrünten Innenhof. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentral, ruhig und sofort einzugsbereit wohnen möchten.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Leopoldkiez im Wedding – einem lebendigen, vielfältigen Viertel mit hoher Lebensqualität, das in den letzten Jahren spürbar aufgewertet wurde. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist hervorragend: Die U6 bringt Sie direkt ins Zentrum, der S-Bahn-Ring und Anbindungen Richtung Hauptbahnhof und Alexanderplatz sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Highlights
- Bezugsfrei – sofort einzugsbereit, ideal für Eigennutzer
- Frisch renoviert, klassischer Altbaucharme von 1900
- ca. 78 m², 2 helle Zimmer mit hohen Decken
- Große Essküche & Wannenbad
- Süd-Loggia vom Wohnzimmer
- Kellerabteil + Fahrradstellplatz im ruhigen, begrünten Innenhof
- Top-Lage im Wedding/Leopoldkiez mit exzellentem ÖPNV-Anschluss (U6)
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 364.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.490 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.980 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.470 €)
- 1.213 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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