Platzwunder mit Wintergarten deluxe in begehrter Wohnlage, mit EBK, Sauna & fußläufige Infrastruktur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

850.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Besonders überzeugend ist die zentrale und familienfreundliche Wohnlage in einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständige Fahrdienste auskommt.

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause: Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde der Wohn- und Essbereich geöffnet und zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt gestaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und geht fließend in den beeindruckenden Wintergarten über.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der rund 30 m² große Wintergarten, der in hochwertiger Zimmermannsarbeit errichtet wurde. Fußbodenheizung, automatische Beschattung, Smart-Home-Steuerung sowie hochwertige Verglasung schaffen einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum mit herrlichem Blick in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise und bildet das Herzstück des Hauses.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Umfangreiche Investitionen der vergangenen Jahre sorgen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause. Das Dach wurde vollständig erneuert und zusätzlich mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung versehen. Eine Photovoltaikanlage, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine intelligente Smart-Home-Technik mit Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizkörperthermostaten sowie Brand- und Wassermeldern unterstreichen den hohen technischen Standard. Die Haustür verfügt über eine komfortable Fingerprint-Zutrittskontrolle.

Im Untergeschoss eröffnen großzügige Hobby- und Gästebereiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad, ein geräumiger Gästebereich, hochwertige Vinyl-Designböden sowie eine Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobby, Jugendliche oder einen separaten Arbeitsbereich.

Auch das ausgebaute Dachstudio überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Der Maisonette-Charakter eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit Schlafen / Ankleide, als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Kinderbad und Elternbad im Obergeschoss sowie bei Bedarf Boden-/Wandbeläge in den Schlafräumen bieten den neuen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Möglichkeit, auf Wunsch Teile des hochwertigen Mobiliars zu übernehmen. Die Übernahme von Einrichtungsgegenständen ist optional möglich.

Das optimal ausgenutzte Grundstück ist in mehrere Ebenen gegliedert und schafft unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Lebenssituation. Ob gemeinsames Essen mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse, entspannte Stunden im Jacuzzi, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Carport, zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie praktische Nebenflächen wie Holzlager und Abstellbereiche.

Ein Haus, das heute bereits die Anforderungen von morgen erfüllt: großzügig, hochwertig modernisiert, energieeffizient und technisch bestens ausgestattet – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Anspach. Eine Immobilie, die Familien viel Raum zum Leben bietet und gleichzeitig durch ihre Lage sowie ihre Ausstattung langfristig überzeugt.

Ausstattung Sanierungen:

2025: Wintergarten in hochwertiger Ausführung inklusive Fußbodenheizung und Beschattungsanlage und Flachdachkonstruktion, neue Einbauküche, neues Gäste-WC mit Alubondplatten, neue Vinyl-Designböden in Erdgeschoss, Treppenhaus und Souterrain, neues Duschbad im Souterrain, Maler- und Verputzarbeiten im Erdgeschoss, umfangreiche LED-Beleuchtung in Küche und Wintergarten
2023: Photovoltaikanlage
2020: neue Mauer und Terrasse
2019: neue Gasheizung
2018: neue Haustüranlage
2016: neuer Warmwasserspeicher
2015: neuer Dachbelag und neue Zwischensparren - und zusätzliche Aufsparrendämmung, neue Dachflächenfenster mit Rollladen inkl. Solarantrieb, neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech, Schornsteinkopf verschiefert
2015: teilweise Fenster
2003: teilweise Fenster

Ausstattung:

Massivbauweise
Smarthome-System für Licht und Rollläden (erweiterbar)
Kaminofen im Wohnzimmer
teilweise Dreifachverglasung, auch Dachfenster
schöne moderne Einbauküche
modernes Gäste WC
erneuerte Buchenholz-Innentüren
neues Duschbad im Souterrain
zwei weitere Tageslichtbäder im Obergeschoss (weitestgehend aus Baujahr)
wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Außentür und Tageslicht und erneuertem Vinyl-Designboden
vernetzte Brandmeldeanlage
automatische Ersatzstromversorgung durch die PV-Anlage
Jacuzzi und Außendusche
Sauna
250.000 er Internetleitung, Glasfaseranschluss ist beantragt
Wallbox (durch PV-Anlage gespeist)
2 Garagen und Stellplatz
1 Durchgangs-Carport in Multivan-geeigneter Höhe

Lage Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.

Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.

Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.

Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).

Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Raum, Wohnqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise. Mit über 200 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen mit Homeoffice. Besonders überzeugend ist die zentrale und familienfreundliche Wohnlage in einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständige Fahrdienste auskommt. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause: Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde der Wohn- und Essbereich geöffnet und zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt gestaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und geht fließend in den beeindruckenden Wintergarten über. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der rund 30 m² große Wintergarten, der in hochwertiger Zimmermannsarbeit errichtet wurde. Fußbodenheizung, automatische Beschattung, Smart-Home-Steuerung sowie hochwertige Verglasung schaffen einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum mit herrlichem Blick in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise und bildet das Herzstück des Hauses. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Umfangreiche Investitionen der vergangenen Jahre sorgen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause. Das Dach wurde vollständig erneuert und zusätzlich mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung versehen. Eine Photovoltaikanlage, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine intelligente Smart-Home-Technik mit Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizkörperthermostaten sowie Brand- und Wassermeldern unterstreichen den hohen technischen Standard. Die Haustür verfügt über eine komfortable Fingerprint-Zutrittskontrolle. Im Untergeschoss eröffnen großzügige Hobby- und Gästebereiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad, ein geräumiger Gästebereich, hochwertige Vinyl-Designböden sowie eine Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobby, Jugendliche oder einen separaten Arbeitsbereich. Auch das ausgebaute Dachstudio überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Der Maisonette-Charakter eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit Schlafen / Ankleide, als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Kinderbad und Elternbad im Obergeschoss sowie bei Bedarf Boden-/Wandbeläge in den Schlafräumen bieten den neuen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Möglichkeit, auf Wunsch Teile des hochwertigen Mobiliars zu übernehmen. Die Übernahme von Einrichtungsgegenständen ist optional möglich. Das optimal ausgenutzte Grundstück ist in mehrere Ebenen gegliedert und schafft unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Lebenssituation. Ob gemeinsames Essen mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse, entspannte Stunden im Jacuzzi, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Carport, zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie praktische Nebenflächen wie Holzlager und Abstellbereiche. Ein Haus, das heute bereits die Anforderungen von morgen erfüllt: großzügig, hochwertig modernisiert, energieeffizient und technisch bestens ausgestattet – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Anspach. Eine Immobilie, die Familien viel Raum zum Leben bietet und gleichzeitig durch ihre Lage sowie ihre Ausstattung langfristig überzeugt. Ausstattung Sanierungen: - 2025: Wintergarten in hochwertiger Ausführung inklusive Fußbodenheizung und Beschattungsanlage und Flachdachkonstruktion, neue Einbauküche, neues Gäste-WC mit Alubondplatten, neue Vinyl-Designböden in Erdgeschoss, Treppenhaus und Souterrain, neues Duschbad im Souterrain, Maler- und Verputzarbeiten im Erdgeschoss, umfangreiche LED-Beleuchtung in Küche und Wintergarten - 2023: Photovoltaikanlage - 2020: neue Mauer und Terrasse - 2019: neue Gasheizung - 2018: neue Haustüranlage - 2016: neuer Warmwasserspeicher - 2015: neuer Dachbelag und neue Zwischensparren - und zusätzliche Aufsparrendämmung, neue Dachflächenfenster mit Rollladen inkl. Solarantrieb, neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech, Schornsteinkopf verschiefert - 2015: teilweise Fenster - 2003: teilweise Fenster Ausstattung: - Massivbauweise - Smarthome-System für Licht und Rollläden (erweiterbar) - Kaminofen im Wohnzimmer - teilweise Dreifachverglasung, auch Dachfenster - schöne moderne Einbauküche - modernes Gäste WC - erneuerte Buchenholz-Innentüren - neues Duschbad im Souterrain - zwei weitere Tageslichtbäder im Obergeschoss (weitestgehend aus Baujahr) - wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Außentür und Tageslicht und erneuertem Vinyl-Designboden - vernetzte Brandmeldeanlage - automatische Ersatzstromversorgung durch die PV-Anlage - Jacuzzi und Außendusche - Sauna - 250.000 er Internetleitung, Glasfaseranschluss ist beantragt - Wallbox (durch PV-Anlage gespeist) - 2 Garagen und Stellplatz - 1 Durchgangs-Carport in Multivan-geeigneter Höhe Lage Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main. Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt. Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden. Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.