Einziehen und los! 2-Zi-WE nahe Bundesplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.155 m² großen gepflegten Grundstück, welches über befestigte Zuwegungen, den Höfen sowie gärtnerisch angelegte Wegrandbepflanzungen besteht.

Ausstattung ZUR WOHNEINHEIT: Die 2-Zimmer-Wohnung (WE-Nr. 1) befindet sich im Haus Varziner Str. 15 im EG (Hochparterre) rechts. Das gut belichtete Wohnzimmer mit rund 24 m² ist zur Straße, die Küche, das Bad sowie das Schlafzimmer zur Giebelseite (seitlicher Hofzugang) ausgerichtet.

Erwähnenswert sind die Deckenhöhen von rund 3,40 m, die Stuckverzierungen und der Parkettboden im Wohnzimmer. Der Flur, das Bad sowie die Küche verfügen über Bodenfliesen. Alle Wände sind verputzt und geweißt. Die Küche ist mit einer Einbaustrecke, bestehend aus Ober- sowie Unterschränken, Spüle, Herd und Kochfeld ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Ausstattung mit eingebauter Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. In allen Räumen wurden bereits doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.

ZUSAMMENGEFASST: Die Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Wohnungsausstattung ist überwiegend zeitgemäß, der Wohnungszustand als gut einzustufen. Aufgrund eines defekten Heizungsventils sind Schäden am Bodenbelag vorhanden.

Lage ORTSLAGE: Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist u. a. durch den ehemaligen Flughafen Tempelhof, den Platz der Luftbrücke oder der seit 1913 bestehenden Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Der Ortsteil Friedenau mit rund 29.400 Einwohnern ist ein zentraler Stadtteil Berlins, in dem sich damals wie heute das Bildungsbürgertum angesiedelt hat. Die beliebte Wohngegend südlich der City-West ist bekannt für wunderschöne Gründerzeithäuser mit Vorgärten, breite, Bäumen gesäumte Straßen und historische Plätze. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, so dass ausgedehnte Spaziergänge möglich und Erholungs- sowie Freizeitaktivitäten vorhanden sind.

OBJEKTLAGE: Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, so können Supermärkte, Bio-Märkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Größere Shoppingcenter, wie z. B. das Boulevard Steglitz oder die Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebote befinden sich rund 2 bis 5 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG: Am nur 1 km entfernten Rüdesheimer Platz besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3, die eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und die Innenstadt herstellt. Zudem stehen in knapp 500 m am Bundesplatz ein S- und U-Bahnanschluss (U9, S41, S42, S45, S46) sowie mehrere Buslinien zur Verfügung.

Sonstiges Bitte fordern Sie unser Verkaufsexposé ab und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung ZUR WOHNANLAGE: Die Anlage „Varziner Straße 15/Ecke Stubenrauchstr. 41/41 a“ besteht aus insgesamt 26 Einheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Das ca. 1912 errichtete Eckwohnhaus ist unterkellert, verfügt über 4 Wohnetagen (EG, 1.-3. OG) sowie zwei Höfe. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.155 m² großen gepflegten Grundstück, welches über befestigte Zuwegungen, den Höfen sowie gärtnerisch angelegte Wegrandbepflanzungen besteht. Ausstattung ZUR WOHNEINHEIT: Die 2-Zimmer-Wohnung (WE-Nr. 1) befindet sich im Haus Varziner Str. 15 im EG (Hochparterre) rechts. Das gut belichtete Wohnzimmer mit rund 24 m² ist zur Straße, die Küche, das Bad sowie das Schlafzimmer zur Giebelseite (seitlicher Hofzugang) ausgerichtet. Erwähnenswert sind die Deckenhöhen von rund 3,40 m, die Stuckverzierungen und der Parkettboden im Wohnzimmer. Der Flur, das Bad sowie die Küche verfügen über Bodenfliesen. Alle Wände sind verputzt und geweißt. Die Küche ist mit einer Einbaustrecke, bestehend aus Ober- sowie Unterschränken, Spüle, Herd und Kochfeld ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Ausstattung mit eingebauter Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. In allen Räumen wurden bereits doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. ZUSAMMENGEFASST: Die Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Wohnungsausstattung ist überwiegend zeitgemäß, der Wohnungszustand als gut einzustufen. Aufgrund eines defekten Heizungsventils sind Schäden am Bodenbelag vorhanden. Lage ORTSLAGE: Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist u. a. durch den ehemaligen Flughafen Tempelhof, den Platz der Luftbrücke oder der seit 1913 bestehenden Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Der Ortsteil Friedenau mit rund 29.400 Einwohnern ist ein zentraler Stadtteil Berlins, in dem sich damals wie heute das Bildungsbürgertum angesiedelt hat. Die beliebte Wohngegend südlich der City-West ist bekannt für wunderschöne Gründerzeithäuser mit Vorgärten, breite, Bäumen gesäumte Straßen und historische Plätze. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, so dass ausgedehnte Spaziergänge möglich und Erholungs- sowie Freizeitaktivitäten vorhanden sind. OBJEKTLAGE: Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, so können Supermärkte, Bio-Märkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Größere Shoppingcenter, wie z. B. das Boulevard Steglitz oder die Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebote befinden sich rund 2 bis 5 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Am nur 1 km entfernten Rüdesheimer Platz besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3, die eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und die Innenstadt herstellt. Zudem stehen in knapp 500 m am Bundesplatz ein S- und U-Bahnanschluss (U9, S41, S42, S45, S46) sowie mehrere Buslinien zur Verfügung. Sonstiges Bitte fordern Sie unser Verkaufsexposé ab und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und los! 2-Zi-WE nahe Bundesplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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