Vierkanthof mit Blick auf Wiesen und Felder

Bauernhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem typischen Bauernhaus das sich über zwei Etagen erstreckt. Geheizt wird traditionell mit zwei Öfen, ergänzt durch Elektroheizkörper. Stall und Scheune verfügen jeweils über einen großen, miteinander verbundenen Dachstuhl, der zum Ausbau einlädt. Alle Gebäudeteile sind massiv gebaut.

Lage Dieser beeindruckende 4 Kanthof liegt in der Jülicher Börde, südlich von Linnich an der Rur. Der beschauliche Ort Floßdorf liegt umgeben von Wiesen und Feldern gleich an der Rur. Von hier aus können sie einen wunderschönen Weitblick über die Jülicher Börde genießen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet Kellenberger Kamp lädt zu Radtouren und zum Wandern ein. Neben dem malerischen Lauf der Rur und den angrenzenden Wälder stellt das historische Wasserschloß Kellenberg eine besondere Sehenswürdigkeit dar. Für kulturelle Interessen ist das Glasmalereimuseum in ca. 2,9 Kilometern Entfernung ein lohnendes Ziel.

Von Foßdorf aus sind die umliegenden Städte Jülich und Linnich schnell erreichbar. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Oberzentren Düsseldorf, Köln und Maastricht (Radius ca. 60 km). Die Kaiserstadt Aachen ist nur ca.30 km entfernt.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 4,6 Kilometern erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Bahnhof Linnich-Tetz liegt in einer Entfernung von ca. 2,8 Kilometern.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Gymnasium Haus Overbach ist etwa 2,2 Kilometer entfernt und bietet eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die eine umfassende Betreuung der Kleinsten gewährleisten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Die nächstgelegene Apotheke ist ca. 2,6 Kilometer entfernt, und das Krankenhaus Jülich befindet sich in einer Entfernung von etwa 6,4 Kilometern, was im Notfall eine schnelle Erreichbarkeit garantiert. Veterinärmedizin ist in der direkten Nachbarschaft vertreten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Sonstiges Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Bei den hier dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Beispielfotos.

Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Vollkommen unkompliziert!

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro Ihre Ansprechpartner: Renate Pregel und Bernd Benien FALC Immobilien Eschweiler Englerthstrasse 21 52249 Eschweiler Tel: 0800/6460646 (kostenlos) renate.pregel@falcimmo.de bernd.benien@falcimmo.de

Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieser großzügige 4 Kanthof bietet Ausbaupotenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Persönlichkeiten mit Weitblick. Durch das ausladende Tor gelangt man zwischen zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern in den typischen Innenhof, der von Stall, Scheune und Werkstatt gesäumt ist. Hinter der Scheune schließen sich große Garagenflächen an. Hier öffnet sich der Blick über die große eigene Wiese auf die umliegenden Felder. Die großzügige Grundfläche von über 3500 m2 bietet viel Raum für Mensch und Tier. Die Wohnfläche von ca. 280 m2 und die Nutzfläche von ca. 500 m2 warten auf ihren Ausbau. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem typischen Bauernhaus das sich über zwei Etagen erstreckt. Geheizt wird traditionell mit zwei Öfen, ergänzt durch Elektroheizkörper. Stall und Scheune verfügen jeweils über einen großen, miteinander verbundenen Dachstuhl, der zum Ausbau einlädt. Alle Gebäudeteile sind massiv gebaut. Lage Dieser beeindruckende 4 Kanthof liegt in der Jülicher Börde, südlich von Linnich an der Rur. Der beschauliche Ort Floßdorf liegt umgeben von Wiesen und Feldern gleich an der Rur. Von hier aus können sie einen wunderschönen Weitblick über die Jülicher Börde genießen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Kellenberger Kamp lädt zu Radtouren und zum Wandern ein. Neben dem malerischen Lauf der Rur und den angrenzenden Wälder stellt das historische Wasserschloß Kellenberg eine besondere Sehenswürdigkeit dar. Für kulturelle Interessen ist das Glasmalereimuseum in ca. 2,9 Kilometern Entfernung ein lohnendes Ziel. Von Foßdorf aus sind die umliegenden Städte Jülich und Linnich schnell erreichbar. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Oberzentren Düsseldorf, Köln und Maastricht (Radius ca. 60 km). Die Kaiserstadt Aachen ist nur ca.30 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 4,6 Kilometern erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Bahnhof Linnich-Tetz liegt in einer Entfernung von ca. 2,8 Kilometern. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Gymnasium Haus Overbach ist etwa 2,2 Kilometer entfernt und bietet eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die eine umfassende Betreuung der Kleinsten gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Die nächstgelegene Apotheke ist ca. 2,6 Kilometer entfernt, und das Krankenhaus Jülich befindet sich in einer Entfernung von etwa 6,4 Kilometern, was im Notfall eine schnelle Erreichbarkeit garantiert. Veterinärmedizin ist in der direkten Nachbarschaft vertreten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht. Sonstiges Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Bei den hier dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Beispielfotos. Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Vollkommen unkompliziert! Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro Ihre Ansprechpartner: Renate Pregel und Bernd Benien FALC Immobilien Eschweiler Englerthstrasse 21 52249 Eschweiler Tel: 0800/6460646 (kostenlos) renate.pregel@falcimmo.de bernd.benien@falcimmo.de Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 388 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vierkanthof mit Blick auf Wiesen und Felder

Beschreibung

Ausstattung