3-Zimmer in ruhiger Seitenstraße am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.494 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 1999; seither wurde die Wohnung laufend instand gehalten. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Gaszentralheizung
Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Separater Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Cotheniusstraße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs‑ und Betreuungsangebot: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen – unter anderem der Volkspark Friedrichshain – bieten zusätzlich attraktive Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U‑Bahn‑Linien U2 und U8, verschiedene Tram‑ und Busverbindungen sowie den S‑Bahn‑Ring ist das Berliner Stadtzentrum schnell und komfortabel zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Innenstadtlagen und angrenzenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis zu den Fotos: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die Räume aufgeräumt und ohne persönliche Gegenstände darzustellen. Grundlage sind Originalfotos der derzeit bewohnten Wohnung; es wurden ausschließlich Möbel reduziert, Dekoration entfernt und Oberflächen optisch geglättet. Zuschnitt, Proportionen und Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Ist‑Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Altbau‑Apartment aus dem Jahr 1906 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses eines ansprechenden Mehrfamilienensembles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,74 m². Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Grundrissgestaltung mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer funktionalen Einbauküche. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 1999; seither wurde die Wohnung laufend instand gehalten. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ausstattung - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung - Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Separater Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Cotheniusstraße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs‑ und Betreuungsangebot: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen – unter anderem der Volkspark Friedrichshain – bieten zusätzlich attraktive Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U‑Bahn‑Linien U2 und U8, verschiedene Tram‑ und Busverbindungen sowie den S‑Bahn‑Ring ist das Berliner Stadtzentrum schnell und komfortabel zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Innenstadtlagen und angrenzenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Hinweis zu den Fotos: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die Räume aufgeräumt und ohne persönliche Gegenstände darzustellen. Grundlage sind Originalfotos der derzeit bewohnten Wohnung; es wurden ausschließlich Möbel reduziert, Dekoration entfernt und Oberflächen optisch geglättet. Zuschnitt, Proportionen und Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Ist‑Zustand der Immobilie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer in ruhiger Seitenstraße am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details