Kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Ditzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß geschnitten und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €.

Ausstattung Allgemeines: • Balkon • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC & Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten • Ahornparkettboden • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) • Eigenes Kellerabteil

Renovierungen: • Treppenhaus umfassend saniert (2023), inklusive neuer Fenster, Geländer, Malerarbeiten + Eingangsbereich • Badezimmer vollständig saniert (2022) • Kernsanierung der Wohnung inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen (2016) • Einbau einer neuen Einbauküche (2016)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 283,97 €+ 86,03 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 94.933,39 € (Stand 31.12.2024) • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 10.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 10.000 €

Lage Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet auf gelungene Weise Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen präsentiert sich Ditzingen als wirtschaftsstarke Stadt im Westen der Region Stuttgart, die sich trotz ihrer Entwicklung ihren gewachsenen, teilweise ländlichen Charakter bewahrt hat. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Umgebung hat sich zu einem attraktiven Standort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie entwickelt. Aus dörflichen Strukturen ist eine Stadt entstanden, die urbane Angebote mit der Überschaubarkeit und Lebensqualität einer kleineren Kommune vereint.

Die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur Autobahn, die Naturnähe sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Ditzingen zu einem gefragten Wohnstandort und zu einer wirtschaftlich starken Region. Für Berufstätige, Familien, Kinder und Senioren steht eine sehr gut ausgebaute kommunale Infrastruktur zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere die umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, bedarfsgerechte Angebote für ältere Menschen sowie ein vielfältiges kulturelles Veranstaltungsangebot.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die gepflegte Wohnung bietet auf ca. 72,69 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß geschnitten und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €. Ausstattung Allgemeines: • Balkon • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC & Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten • Ahornparkettboden • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) • Eigenes Kellerabteil Renovierungen: • Treppenhaus umfassend saniert (2023), inklusive neuer Fenster, Geländer, Malerarbeiten + Eingangsbereich • Badezimmer vollständig saniert (2022) • Kernsanierung der Wohnung inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen (2016) • Einbau einer neuen Einbauküche (2016) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 283,97 €+ 86,03 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 94.933,39 € (Stand 31.12.2024) • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 10.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 10.000 € Lage Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet auf gelungene Weise Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen präsentiert sich Ditzingen als wirtschaftsstarke Stadt im Westen der Region Stuttgart, die sich trotz ihrer Entwicklung ihren gewachsenen, teilweise ländlichen Charakter bewahrt hat. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Umgebung hat sich zu einem attraktiven Standort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie entwickelt. Aus dörflichen Strukturen ist eine Stadt entstanden, die urbane Angebote mit der Überschaubarkeit und Lebensqualität einer kleineren Kommune vereint. Die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur Autobahn, die Naturnähe sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Ditzingen zu einem gefragten Wohnstandort und zu einer wirtschaftlich starken Region. Für Berufstätige, Familien, Kinder und Senioren steht eine sehr gut ausgebaute kommunale Infrastruktur zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere die umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, bedarfsgerechte Angebote für ältere Menschen sowie ein vielfältiges kulturelles Veranstaltungsangebot. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung