Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

520.675 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung und Modernisierung

Im vergangenen Jahr wurden Bad, Küche, Böden und Elektrik vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt dadurch mit modernem Wohnkomfort bei großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Zuge der bevorstehenden energetischen Sanierung am Gemeinschaftseigentum werden zusätzlich die Fenster ausgetauscht und die Heizung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von aktuell E auf A verbessert.

Sonstiges Die Liegnitzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Erlangen und bietet eine ideale Balance aus Stadtnähe und Erholung. Die Erlanger Innenstadt ist dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, auch die Autobahn A73 liegt in kurzer Distanz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze prägen die direkte Umgebung, ebenso Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Nähe. Die Universität, sowie Siemens sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße in Erlangen, mitten in der Metropolregion Nürnberg. Ausstattung und Modernisierung Im vergangenen Jahr wurden Bad, Küche, Böden und Elektrik vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt dadurch mit modernem Wohnkomfort bei großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Zuge der bevorstehenden energetischen Sanierung am Gemeinschaftseigentum werden zusätzlich die Fenster ausgetauscht und die Heizung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von aktuell E auf A verbessert. Sonstiges Die Liegnitzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Erlangen und bietet eine ideale Balance aus Stadtnähe und Erholung. Die Erlanger Innenstadt ist dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, auch die Autobahn A73 liegt in kurzer Distanz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze prägen die direkte Umgebung, ebenso Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Nähe. Die Universität, sowie Siemens sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.