Attraktive 3-Zi.-DG-Wohnung | Erstbezug nach Aufstockung | zentrale Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder selbst einziehen: Erstbezug in 3-Zi. DG Wohnung

In zentraler Lage von Aschaffenburg, in der beliebten Medicusstraße, entsteht diese schöne Dachgeschoßwohnung. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine sonnige Loggia.

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit umfassend aufgewertet: Das Dach wird erneuert und um drei Wohneinheiten erweitert, die Fassade erhält einen frischen Anstrich und ist bereits gedämmt. Kapitalanleger profitieren so von einem soliden Bestandshaus in gefragter Lage und Neubau Wohnung im Leerstand.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Wohnung im 3. Obergeschoss (DG li.) mit ca. 71 m² Wohnfläche
hochwertiger Vinylboden
geschmackvolle Badausstattung
hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
sonnige Loggia
attraktiver, durchdachter Grundriss
Ausstattung mit Wärmepumpe, Energieklasse A+

Fazit Jetzt einsteigen und profitieren! Die aktuelle Aufwertung des Bestandshauses bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und solide Rendite.

Gerne stelle ich Ihnen diese und weitere Wohnungen in diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Medicusstraße, einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Herzen von Aschaffenburg. Die Innenstadt mit ihrer gewachsenen Struktur, dem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Hochschule Aschaffenburg – nur etwa 200 Meter entfernt – macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Dozenten oder Mitarbeiter der Bildungseinrichtung.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Ein Supermarkt liegt nur rund 400 Meter entfernt, ebenso sind Restaurants, Ärzte und Schulen gut erreichbar – die nächste Grundschule ist etwa 1,1 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern bietet sich zudem der nahegelegene Spielplatz in nur 450 Metern Entfernung an.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa 650 Metern erreichbar, der Aschaffenburger Südbahnhof liegt nur rund 950 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Wer in der Freizeit gerne aktiv ist, findet ebenfalls passende Angebote in unmittelbarer Nähe: Ein Tennisverein befindet sich etwa 500 Meter entfernt, der nächstgelegene Fußballverein ist in gut 1,4 Kilometern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder selbst einziehen: Erstbezug in 3-Zi. DG Wohnung In zentraler Lage von Aschaffenburg, in der beliebten Medicusstraße, entsteht diese schöne Dachgeschoßwohnung. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine sonnige Loggia. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit umfassend aufgewertet: Das Dach wird erneuert und um drei Wohneinheiten erweitert, die Fassade erhält einen frischen Anstrich und ist bereits gedämmt. Kapitalanleger profitieren so von einem soliden Bestandshaus in gefragter Lage und Neubau Wohnung im Leerstand. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Wohnung im 3. Obergeschoss (DG li.) mit ca. 71 m² Wohnfläche * hochwertiger Vinylboden * geschmackvolle Badausstattung * hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * sonnige Loggia * attraktiver, durchdachter Grundriss * Ausstattung mit Wärmepumpe, Energieklasse A+ Fazit Jetzt einsteigen und profitieren! Die aktuelle Aufwertung des Bestandshauses bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und solide Rendite. Gerne stelle ich Ihnen diese und weitere Wohnungen in diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch vor. Lage Die Immobilie befindet sich in der Medicusstraße, einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Herzen von Aschaffenburg. Die Innenstadt mit ihrer gewachsenen Struktur, dem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Hochschule Aschaffenburg – nur etwa 200 Meter entfernt – macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Dozenten oder Mitarbeiter der Bildungseinrichtung. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Ein Supermarkt liegt nur rund 400 Meter entfernt, ebenso sind Restaurants, Ärzte und Schulen gut erreichbar – die nächste Grundschule ist etwa 1,1 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern bietet sich zudem der nahegelegene Spielplatz in nur 450 Metern Entfernung an. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa 650 Metern erreichbar, der Aschaffenburger Südbahnhof liegt nur rund 950 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Wer in der Freizeit gerne aktiv ist, findet ebenfalls passende Angebote in unmittelbarer Nähe: Ein Tennisverein befindet sich etwa 500 Meter entfernt, der nächstgelegene Fußballverein ist in gut 1,4 Kilometern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zi.-DG-Wohnung | Erstbezug nach Aufstockung | zentrale Lage

Beschreibung

Ausstattung