Neuer Marktplatz Baldham: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, frei ab sofort

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.298 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Ausstattung im Überblick:

ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Geräten inklusive – Küche mit stilvollen Terracotta-Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Loggia ca. 5,5 m²
Abstellraum
Kellerabteil
PKW-Stellplatz kann angemietet werden

Die Wohnung liegt direkt am Baldhamer Marktplatz – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.

Gesamtkaufpreis: 445.000,00 € Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage Baldham ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn sowie die nahegelegene A99 machen Baldham zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe des grünen Umlands schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Region kombiniert naturnahes Wohnen mit entsprechender Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Baldham - am Marktplatz. Diese Lage bietet eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der S-Bahnhof Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch Buslinien sowie Parkmöglichkeiten – darunter ein P+R-Parkplatz – befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in direkter Nähe angesiedelt.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baldham vereint modernes Wohnambiente mit einer guten Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ausstattung im Überblick: + ca. 84 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Einbauküche mit Geräten inklusive – Küche mit stilvollen Terracotta-Fliesen + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Loggia ca. 5,5 m² + Abstellraum + Kellerabteil + PKW-Stellplatz kann angemietet werden Die Wohnung liegt direkt am Baldhamer Marktplatz – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Gesamtkaufpreis: 445.000,00 € Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Lage Baldham ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn sowie die nahegelegene A99 machen Baldham zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe des grünen Umlands schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Region kombiniert naturnahes Wohnen mit entsprechender Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Baldham - am Marktplatz. Diese Lage bietet eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch Buslinien sowie Parkmöglichkeiten – darunter ein P+R-Parkplatz – befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in direkter Nähe angesiedelt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Marktplatz Baldham: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, frei ab sofort

Beschreibung

Ausstattung