Exklusives Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und mit schönem Garten in ruhiger Lage von Korschenbr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.343 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger heller Dielenbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie zum Obergeschoss eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch sein offenes Raumkonzept, die angenehme Großzügigkeit und die eindrucksvollen Fensterflächen eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.

Der Blick fällt unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, der dem gesamten Wohnbereich eine ruhige und grüne Kulisse verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne, großzügige Einbauküche mit Kücheninsel. Durch die offene Gestaltung und die direkte Verbindung zum Essbereich entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden und Gästen.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein vollwertiges, modern ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungs- und Waschraum mit umfangreichen Stau- und Lagermöglichkeiten sowie einen weiteren Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Diese durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den hohen Alltagskomfort der Immobilie.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das elegante Tageslichtbad en Suite überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung, wodurch die Immobilie auch für Familien eine besonders komfortable Wohnlösung bietet.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet und bildet eine perfekte Ergänzung zum stilvollen Wohnambiente des Hauses. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen schönen Ess- und Sitzbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zugleich Raum für Familie, Erholung und gesellige Momente.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. Weitere Autos können vor dem Haus geparkt werden. Neben dem Zugang über Haus und Garage ist der Garten zudem bequem über ein Gartentor von der Straßenseite aus erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes, modernes Einfamilienhaus, das durch seine helle Architektur, den durchdachten Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung und den schönen Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Verkehrsberuhigte Sackgasse (Bebauung in zweiter Reihe)
Geräumige Doppelgarage + Garage als zusätzlicher Abstellraum
Außenstellplätze vor dem Haus
Außenterrasse
Zugang in den Garten durch Garage, Haus sowie Gartentor

Erdgeschoss:

Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliese (Marazzi R45 ISIDE NERO M65G 0)
Hochwertige Einbauküche
Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Vollwertiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Abstellraum / Schleuse zur Garage
Zugang zur Terrasse
Wasch-/Heizungsraum im EG

Obergeschoss:

Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliese (Marazzi R45 ISIDE NERO M65G 0), Laminat (Parador Trendtime 6)
3 helle Schlafzimmer
Großes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
Weiteres Tageslichtbad

Lage Korschenbroich ist eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Landschaft, historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Das Stadtbild vereint auf charmante Weise traditionelle Fachwerkhäuser mit modernen Wohngebäuden, Geschäften und Restaurants. Ruhige Straßen, gepflegte Plätze und die historische Kirche im Zentrum, umgeben vom lebhaften Marktplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen und Wochenmärkten, verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: ausgedehnte Wander- und Radwege, idyllische Naturschutzgebiete sowie weitläufige Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Korschenbroich-Pesch. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für entspannte Stunden im Grünen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur rund 15 Minuten nach Mönchengladbach sowie in etwa 20 Minuten nach Düsseldorf oder Neuss. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die gesamte Region.

So entsteht eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme, uneingeschränkter Lebensqualität und exklusivem Wohnkomfort – ein Standort, der höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Objektbeschreibung Das moderne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 präsentiert sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Korschenbroich-Pesch und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine moderne Architektur, die geschmackvolle Materialauswahl und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bei der Errichtung der Immobilie legten die Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Gestaltung, die modernes Familienleben auf hohem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger heller Dielenbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie zum Obergeschoss eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch sein offenes Raumkonzept, die angenehme Großzügigkeit und die eindrucksvollen Fensterflächen eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Der Blick fällt unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, der dem gesamten Wohnbereich eine ruhige und grüne Kulisse verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne, großzügige Einbauküche mit Kücheninsel. Durch die offene Gestaltung und die direkte Verbindung zum Essbereich entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden und Gästen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein vollwertiges, modern ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungs- und Waschraum mit umfangreichen Stau- und Lagermöglichkeiten sowie einen weiteren Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Diese durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den hohen Alltagskomfort der Immobilie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das elegante Tageslichtbad en Suite überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung, wodurch die Immobilie auch für Familien eine besonders komfortable Wohnlösung bietet. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet und bildet eine perfekte Ergänzung zum stilvollen Wohnambiente des Hauses. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen schönen Ess- und Sitzbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zugleich Raum für Familie, Erholung und gesellige Momente. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. Weitere Autos können vor dem Haus geparkt werden. Neben dem Zugang über Haus und Garage ist der Garten zudem bequem über ein Gartentor von der Straßenseite aus erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes, modernes Einfamilienhaus, das durch seine helle Architektur, den durchdachten Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung und den schönen Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Verkehrsberuhigte Sackgasse (Bebauung in zweiter Reihe) - Geräumige Doppelgarage + Garage als zusätzlicher Abstellraum - Außenstellplätze vor dem Haus - Außenterrasse - Zugang in den Garten durch Garage, Haus sowie Gartentor Erdgeschoss: - Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliese (Marazzi R45 ISIDE NERO M65G 0) - Hochwertige Einbauküche - Kaminofen im Wohn- und Essbereich - Vollwertiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - Abstellraum / Schleuse zur Garage - Zugang zur Terrasse - Wasch-/Heizungsraum im EG 1. Obergeschoss: - Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliese (Marazzi R45 ISIDE NERO M65G 0), Laminat (Parador Trendtime 6) - 3 helle Schlafzimmer - Großes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche - Weiteres Tageslichtbad Lage Korschenbroich ist eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Landschaft, historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Das Stadtbild vereint auf charmante Weise traditionelle Fachwerkhäuser mit modernen Wohngebäuden, Geschäften und Restaurants. Ruhige Straßen, gepflegte Plätze und die historische Kirche im Zentrum, umgeben vom lebhaften Marktplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen und Wochenmärkten, verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: ausgedehnte Wander- und Radwege, idyllische Naturschutzgebiete sowie weitläufige Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Korschenbroich-Pesch. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für entspannte Stunden im Grünen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur rund 15 Minuten nach Mönchengladbach sowie in etwa 20 Minuten nach Düsseldorf oder Neuss. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die gesamte Region. So entsteht eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme, uneingeschränkter Lebensqualität und exklusivem Wohnkomfort – ein Standort, der höchste Ansprüche erfüllt. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und mit schönem Garten in ruhiger Lage von Korschenbr

Beschreibung

Ausstattung