Einmalig! Direkt am Paul-Lincke-Ufer: Sanierter Altbau-Charme bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.714 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand. Der durchdachte Schnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine elegante Wandhandtuchheizung sowie eine hochwertige Ausführung. Eine praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimalen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage nahe dem beliebten Paul-Lincke-Ufer. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich einer der lebendigsten und zugleich entspanntesten Bereiche Kreuzbergs: Der Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen, charmanten Cafés und zahlreichen Restaurants prägt das besondere Lebensgefühl dieses Kiezes. Hier verbinden sich urbanes Berliner Flair, Wasserlage und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung ++ Bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage ++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss ++ Nur wenige Schritte zum Paul-Lincke-Ufer ++ Ca. 49 m² Wohnfläche ++ Frisch saniertes Wohnambiente mit modernem Charakter ++ Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre ++ Stilvolle Einbauküche mit funktionaler Ausstattung ++ Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Wandhandtuchheizung ++ Zeitgemäße Sanitär- und Badgestaltung ++ Gepflegtes Wohnhaus mit urbanem Altbauflair ++ Ruhige Seitenstraße in begehrter Kiezlage ++ Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs ++ Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld ++ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ++ Hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Erholung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - mitten im lebendigen Kreuzberg und nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Kiezatmosphäre und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer prägt die besondere Lebensqualität des Viertels: Entlang des Landwehrkanals laden begrünte Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine einzigartige Mischung aus Berliner Szeneleben und nachbarschaftlicher Gelassenheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, urbanem Flair und der direkten Nähe zum Wasser macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, effizientem Grundriss und einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll saniertes Zuhause mit heller Wohnatmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand. Der durchdachte Schnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine elegante Wandhandtuchheizung sowie eine hochwertige Ausführung. Eine praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimalen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage nahe dem beliebten Paul-Lincke-Ufer. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich einer der lebendigsten und zugleich entspanntesten Bereiche Kreuzbergs: Der Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen, charmanten Cafés und zahlreichen Restaurants prägt das besondere Lebensgefühl dieses Kiezes. Hier verbinden sich urbanes Berliner Flair, Wasserlage und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung ++ Bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage ++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss ++ Nur wenige Schritte zum Paul-Lincke-Ufer ++ Ca. 49 m² Wohnfläche ++ Frisch saniertes Wohnambiente mit modernem Charakter ++ Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre ++ Stilvolle Einbauküche mit funktionaler Ausstattung ++ Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Wandhandtuchheizung ++ Zeitgemäße Sanitär- und Badgestaltung ++ Gepflegtes Wohnhaus mit urbanem Altbauflair ++ Ruhige Seitenstraße in begehrter Kiezlage ++ Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs ++ Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld ++ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ++ Hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Erholung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - mitten im lebendigen Kreuzberg und nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Kiezatmosphäre und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer prägt die besondere Lebensqualität des Viertels: Entlang des Landwehrkanals laden begrünte Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine einzigartige Mischung aus Berliner Szeneleben und nachbarschaftlicher Gelassenheit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, urbanem Flair und der direkten Nähe zum Wasser macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalig! Direkt am Paul-Lincke-Ufer: Sanierter Altbau-Charme bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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