Bezugsfreie Einzimmerwohnung mit eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.974 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines fünfgeschossigen, klassischen Berliner Altbaus, bestehend aus Vorderhaus, Gartenhaus und angeschnittenem Seitenflügel. Der klassische und mit einer reich gegliederten Straßenfassade aufwartende Gebäudekomplex in der Mindener Straße wurde um 1900 errichtet und besteht aus insgesamt 48 Einheiten, die sich über zwei straßenseitige Hauseingänge erschließen.

Ausstattung Die zum Kauf angebotene bezugsfreie Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,35 m². Außerdem ist ihr als besonderes Highlight ein Sondernutzungsrecht an dem der Wohnung vorgelagerten Hofbereich mit einer Größe von ca. 22 m² zugeordnet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ansprechend gestalteten und begrünten Innenhof, der bereits eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dank der umfangreichen Umbaumaßnahmen der Verkäuferin vereint die Wohnung den klassischen Charme eines Altbaus mit einer kompakten und praktischen Raumaufteilung. So wurde seinerzeit der bestehende Grundriss für den Sanitär- und Küchentrakt abgerissen und neu gestaltet, um anschließend ein modernes Badezimmer und eine gut dimensionierte Küche einbauen zu können. Die Wohnung eignet sich deshalb ideal für Singles, die ein gemütliches Zuhause unweit des Schloss Charlottenburg suchen oder auch für Investoren als Kapitalanlage zur Vermietung.

Der Flur ist mit einem großzügigen und äußerst praktischem Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.

Ein Highlight ist das noch original erhaltene Stuckband an der Decke des Wohnraums, das den unverwechselbaren Charme des Altbaus besonders hervorhebt. Im Wohnraum sorgen außerdem zwei große Fenster zum Hof für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen ruhigen Blick in den zweiten Innenhof sowie auf die begrünte Fläche des eigenen Gartenanteils.

Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC. Zudem ist Ein Stellplatz und der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer in der Küche sichergestellt.

Lage Das Objekt Mindener Straße 24/25 liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Charlottenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz und die S-Bahnstation Jungfernheide sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist zudem nur wenige Gehminuten von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Auch die Spree ist fußläufig erreichbar - ideal für einen Spaziergang am Wasser. Der Schlosspark Charlottenburg, ebenfalls in der Nähe, bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Der charmante Altbau ist in einer gewachsenen Umgebung eingebettet und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente.

Sonstiges Mitverkauft wird die Architektenplanung für die Schaffung eines Durchbruchs zum direkten Betreten des der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechts (siehe Planzeichnung in der Bildergalerie). Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Die Mindener Straße 24 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Einzimmerwohnung mit Sondernutzungsrecht an einem ca. 22 m² großen Gartenanteil in der Mindener Straße 24/25 - nahe dem Schloss Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines fünfgeschossigen, klassischen Berliner Altbaus, bestehend aus Vorderhaus, Gartenhaus und angeschnittenem Seitenflügel. Der klassische und mit einer reich gegliederten Straßenfassade aufwartende Gebäudekomplex in der Mindener Straße wurde um 1900 errichtet und besteht aus insgesamt 48 Einheiten, die sich über zwei straßenseitige Hauseingänge erschließen. Ausstattung Die zum Kauf angebotene bezugsfreie Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,35 m². Außerdem ist ihr als besonderes Highlight ein Sondernutzungsrecht an dem der Wohnung vorgelagerten Hofbereich mit einer Größe von ca. 22 m² zugeordnet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ansprechend gestalteten und begrünten Innenhof, der bereits eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dank der umfangreichen Umbaumaßnahmen der Verkäuferin vereint die Wohnung den klassischen Charme eines Altbaus mit einer kompakten und praktischen Raumaufteilung. So wurde seinerzeit der bestehende Grundriss für den Sanitär- und Küchentrakt abgerissen und neu gestaltet, um anschließend ein modernes Badezimmer und eine gut dimensionierte Küche einbauen zu können. Die Wohnung eignet sich deshalb ideal für Singles, die ein gemütliches Zuhause unweit des Schloss Charlottenburg suchen oder auch für Investoren als Kapitalanlage zur Vermietung. Der Flur ist mit einem großzügigen und äußerst praktischem Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Ein Highlight ist das noch original erhaltene Stuckband an der Decke des Wohnraums, das den unverwechselbaren Charme des Altbaus besonders hervorhebt. Im Wohnraum sorgen außerdem zwei große Fenster zum Hof für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen ruhigen Blick in den zweiten Innenhof sowie auf die begrünte Fläche des eigenen Gartenanteils. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC. Zudem ist Ein Stellplatz und der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer in der Küche sichergestellt. Lage Das Objekt Mindener Straße 24/25 liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Charlottenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz und die S-Bahnstation Jungfernheide sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist zudem nur wenige Gehminuten von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Auch die Spree ist fußläufig erreichbar - ideal für einen Spaziergang am Wasser. Der Schlosspark Charlottenburg, ebenfalls in der Nähe, bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der charmante Altbau ist in einer gewachsenen Umgebung eingebettet und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente. Sonstiges Mitverkauft wird die Architektenplanung für die Schaffung eines Durchbruchs zum direkten Betreten des der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechts (siehe Planzeichnung in der Bildergalerie). Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Die Mindener Straße 24 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Einzimmerwohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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