Großzügigkeit trifft Gelassenheit! Zweitbezug im ruhigen Seitenflügel in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einer Lage, die urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Rückzugsort auf ideale Weise verbindet.

Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Seitenflügels besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Ausrichtung sowie einen durchdachten und großzügigen Grundriss auf ca. 73,03 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild.

Die beiden sehr geräumigen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden – ein charakteristisches Detail, das den besonderen Charme des Altbaus unterstreicht. Große, zweifach verglaste Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung zusätzlich eine warme und elegante Ausstrahlung.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung heute im gepflegten Zweitbezug und in einem zeitgemäßen Zustand. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität und erfüllt moderne Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde bereits im Jahr 2002 saniert und befindet sich in einem soliden sowie sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner Ausstattung und einer bemerkenswert ruhigen Lage verbindet – ideal für alle, die sofort einziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen möchten.

Ausstattung

sanierte Altbauwohnung
Seitenflügellage
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur!

In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins.

Nur wenige Minuten entfernt:

Die weltberühmte East Side Gallery
Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree
Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain

Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser.

Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum.

Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.

Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei.

Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einer Lage, die urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Rückzugsort auf ideale Weise verbindet. Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Seitenflügels besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Ausrichtung sowie einen durchdachten und großzügigen Grundriss auf ca. 73,03 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Die beiden sehr geräumigen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden – ein charakteristisches Detail, das den besonderen Charme des Altbaus unterstreicht. Große, zweifach verglaste Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung zusätzlich eine warme und elegante Ausstrahlung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung heute im gepflegten Zweitbezug und in einem zeitgemäßen Zustand. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität und erfüllt moderne Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde bereits im Jahr 2002 saniert und befindet sich in einem soliden sowie sehr gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner Ausstattung und einer bemerkenswert ruhigen Lage verbindet – ideal für alle, die sofort einziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen möchten. Ausstattung - sanierte Altbauwohnung - Seitenflügellage - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Wohnumfeld Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur! In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins. Nur wenige Minuten entfernt: - Die weltberühmte East Side Gallery - Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree - Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser. Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum. Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig. Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügigkeit trifft Gelassenheit! Zweitbezug im ruhigen Seitenflügel in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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