Hochwertige Eigentumswohnung in Hannover zu verkaufen als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.702 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² verteilen sich vier Zimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer harmonisch und durchdacht. Die Kombination aus elegantem Parkett und hochwertigen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Stromversorgung sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung des Objektes.

Highlights:

Hochwertige Einbauküche
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
3 Fach verglaste Fenster
Optimale Raumaufteilung
Solar+Wärmepumpe
Balkon

Für den täglichen Komfort stehen ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Die Lage in Hannover bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Alltags in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung

Komplett neuwertig saniert inkl. aller Leitungen
3 Fach Verglasung
Solar+ Wärmepumpe
Hochwertige Einbauküche von Rosenoswski
perfekte Raumaufteilung
Parkett
Aufzug

Lage Herrenhausen-Stöcken zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit grüner Ruhe. Der Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt ist vor allem für die weltberühmten Herrenhäuser Gärten bekannt, die mit ihren barocken Parkanlagen, Wasserspielen und kulturellen Veranstaltungen ein einzigartiges Ambiente schaffen und das tägliche Leben hier zu etwas ganz Besonderem machen.

Die Infrastruktur des Viertels überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Schulen und Kindertagesstätten verschiedener Träger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Herrenhausen besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Hannoverschen Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof, von dem aus der Rest Deutschlands bequem per Bahn erreichbar ist. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Ausfallstraßen.

Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet hier ideale Bedingungen. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Leine oder durch die weitläufigen Parkanlagen gehören hier zur alltäglichen Freizeitgestaltung. Herrenhausen bietet damit eine Wohnlage, die Urbanität und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Expose Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung im Herzen von Hannover, in Herrenhausen-Stöcken-eine erstklassige Kapitalanlage mit attraktivem Mietverhältnis und modernen Ausstattung oder zur eigenen Nutzung. Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² verteilen sich vier Zimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer harmonisch und durchdacht. Die Kombination aus elegantem Parkett und hochwertigen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Stromversorgung sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung des Objektes. Highlights: * Hochwertige Einbauküche * Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen * 3 Fach verglaste Fenster * Optimale Raumaufteilung * Solar+Wärmepumpe * Balkon Für den täglichen Komfort stehen ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Lage in Hannover bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Alltags in unmittelbarer Reichweite. Ausstattung * Komplett neuwertig saniert inkl. aller Leitungen * 3 Fach Verglasung * Solar+ Wärmepumpe * Hochwertige Einbauküche von Rosenoswski * perfekte Raumaufteilung * Parkett * Aufzug Lage Herrenhausen-Stöcken zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit grüner Ruhe. Der Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt ist vor allem für die weltberühmten Herrenhäuser Gärten bekannt, die mit ihren barocken Parkanlagen, Wasserspielen und kulturellen Veranstaltungen ein einzigartiges Ambiente schaffen und das tägliche Leben hier zu etwas ganz Besonderem machen. Die Infrastruktur des Viertels überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Schulen und Kindertagesstätten verschiedener Träger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Herrenhausen besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Hannoverschen Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof, von dem aus der Rest Deutschlands bequem per Bahn erreichbar ist. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Ausfallstraßen. Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet hier ideale Bedingungen. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Leine oder durch die weitläufigen Parkanlagen gehören hier zur alltäglichen Freizeitgestaltung. Herrenhausen bietet damit eine Wohnlage, die Urbanität und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Expose Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung in Hannover zu verkaufen als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem