Stilvolles, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.687 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Haupthauses. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnqualität. Die Küche ist aktuell separat gehalten und bietet Zugang zu einer sonnigen, windgeschützten Terrasse. Mit wenig Aufwand kann die Küche, an die sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt, in den Wohn- und Essbereich integriert werden, wodurch sich eine moderne, offene Wohnküche realisieren lässt. Des Weiteren verfügt das Haushaus über insgesamt vier weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain ergänzen eine Sauna sowie weitere Abstellräume das großzügige Raumangebot. Diese Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt werden und eignen sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung der Einliegerwohnung – wie es derzeit bereits praktiziert wird. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 11.160,00 p. a.. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten mit geringem Aufwand miteinander verbinden, sodass auch ein erhöhter Platzbedarf problemlos abgedeckt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Wannenbad sowie einen Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasheizung. Die Anlage der Marke Buderus im Haupthaus stammt aus dem Jahr 2004, während die Einliegerwohnung mit einer Heizungsanlage des Herstellers Vaillant aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Das Flachdach wurde im Jahr 2011 komplett saniert und im Zuge dessen mit einer Photovoltaikanlage versehen. Die garantierte Einspeisevergütung beträgt bis zum Jahr 2030 32 Cent/kWh und generiert derzeit jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 1.000 € p. a..

Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Bestlage von Kirchrode, eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße mit hohem Wohnwert. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum Kirchrodes mit einen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Tiergarten und der Hermann-Löns-Park die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie mehrerer Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle weitergegebenen Informationen, Unterlagen und Pläne zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung; diese ist von den Kunden zu überprüfen. Irrtümer vorbehalten. Keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich in ein Haupthaus sowie eine angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang gliedert, vereint zeitlose Architektur mit stilvoller Individualität und einem durchdachten Raumkonzept. Klare Linien und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Raum schaffen ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau. Ein besonderes Highlight stellt der vollverglaste und beheizbare Wintergarten dar. Dieser lichtdurchflutete Anbau schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Garten und eröffnet ein einzigartiges Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll gestalte Aussenbereich ergänzt diese Immobilie auf ansprechende Weise und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Der gepflegte Garten und verschiedene Terrassen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Raum zur individuellen Entfaltung. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und besondere Wohnqualität. Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Haupthauses. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnqualität. Die Küche ist aktuell separat gehalten und bietet Zugang zu einer sonnigen, windgeschützten Terrasse. Mit wenig Aufwand kann die Küche, an die sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt, in den Wohn- und Essbereich integriert werden, wodurch sich eine moderne, offene Wohnküche realisieren lässt. Des Weiteren verfügt das Haushaus über insgesamt vier weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain ergänzen eine Sauna sowie weitere Abstellräume das großzügige Raumangebot. Diese Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt werden und eignen sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung der Einliegerwohnung – wie es derzeit bereits praktiziert wird. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 11.160,00 p. a.. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten mit geringem Aufwand miteinander verbinden, sodass auch ein erhöhter Platzbedarf problemlos abgedeckt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Wannenbad sowie einen Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasheizung. Die Anlage der Marke Buderus im Haupthaus stammt aus dem Jahr 2004, während die Einliegerwohnung mit einer Heizungsanlage des Herstellers Vaillant aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Das Flachdach wurde im Jahr 2011 komplett saniert und im Zuge dessen mit einer Photovoltaikanlage versehen. Die garantierte Einspeisevergütung beträgt bis zum Jahr 2030 32 Cent/kWh und generiert derzeit jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 1.000 € p. a.. Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Bestlage von Kirchrode, eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße mit hohem Wohnwert. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum Kirchrodes mit einen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Tiergarten und der Hermann-Löns-Park die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie mehrerer Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle weitergegebenen Informationen, Unterlagen und Pläne zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung; diese ist von den Kunden zu überprüfen. Irrtümer vorbehalten. Keine Gewähr.