Herrsching am Ammersee – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in bester Zentrumslage
Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211
Kaufpreis
479.000 €
2
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
5.702 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- perfekte Zentrumslage
- Nähe zur Seepromenade
- ruhige Südausrichtung
- Blick ins Grüne
- hochwertig renoviert
- begehrter großer Südbalkon
Diese hochwertig renovierte und großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verbindet eine der begehrtesten Lagen am Ammersee mit hohem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der stattliche und überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne und auf den idyllischen Bachlauf. Sowohl das helle Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. In den Sommermonaten wird er zum zweiten Wohnzimmer und schafft einen ganz besonderen Rückzugsort.
Die Wohnung ist derzeit noch bis voraussichtlich Ende kommenden Jahres an ein älteres Ehepaar vermietet. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee zu sichern und den späteren Einzug in aller Ruhe zu planen.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause, diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Ammersee auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die heute mit Weitblick investieren und sich gleichzeitig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität für die Zukunft sichern möchten.
Ausstattung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Bad mit großer, bodengleicher Dusche und Platz für die Waschmaschine.
Lage
Mitten im Herzen von Herrsching gelegen und dennoch angenehm ruhig, erreichen Sie die S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Seeufer bequem zu Fuß. Hier genießen Sie die Vorzüge des Ortszentrums und wohnen gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur. Herrsching zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Fünfseenland. Der Ammersee, die lebendige Promenade und die beeindruckenden Sonnenuntergänge verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charme.
Sonstiges
Es besteht keine Verpflichtung zur Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision, was dieses Angebot besonders interessant für Sie macht!
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.000 €