Attraktives Einfamilienhaus in Reihenendlage mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

245.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1910 erbaute Objekt präsentiert sich weitgehend modernisiert und in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Atmosphäre suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung deutlich: Helle Wohnräume, gut proportionierte Zimmer sowie ein harmonisch gestalteter Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Oase für entspannte Stunden, für gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vielseitig nutzbare Hobby- oder Abstellräume mit Zugang vom Hof.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus zeitgemäß aufgewertet, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. So entsteht eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernen Wohnansprüchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Zugang zum Haus ist über ein Wegerecht gesichert. Zusätzlich besteht ein praktischer Zugang über das Gartentor im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus ist derzeit frei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung Wohnfläche ca. 100 m² | Nutzfläche ca. 95 m² | Grundstück 320 m²

Zentralheizung Gas
1 Garagenstellplatz, 1-2 Stellplätze vor der Garage
Innenhof/Terrasse, Garten/Grünfläche, 2 kleine Nebengebäude
ruhige Lage, unmittelbar am Badesee

Modernisierungen & Sanierungen: Heizung 2001, WW-Speicher 2008 Fußbodenbeläge - komplett 2016 Fenster - überwiegend 2000, teilweise 2016 Badezimmer - komplett 2015 2020/21 - Innenhof & Garagenauffahrt neu gepflastert Treppe OG modernisiert 2020

Lage Die Immobile befindet sich in Düren-Derichsweiler, in gepflegter Wohnbebauung mit unmittelbarer Nähe zum Dürener Badesee.

Stadtteil und Umfeld: Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Freiflächen und einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Derichsweiler selbst ist ein gewachsener Stadtteil mit vorwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Einbindung in das städtische Gesamtgefüge. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur wenige Minuten, sodass städtische Angebote und Einrichtungen schnell erreichbar sind. Düren ist eine bedeutende Mittelstadt mit rund 95.000 Einwohnern im Westen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Metropolregionen Aachen und Köln. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Lage an der Rur und einer vielfältigen sozialen und wirtschaftlichen Infrastruktur aus.

Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte & Bäckereien sind im näheren Umfeld vorhanden bzw. schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar (z. B. Bäckerei in Fußnähe, EDEKA & weitere Märkte wenige Minuten entfernt).
Lokale Dienstleister, Gastronomieangebote, Versicherungsbüros und Handwerksbetriebe liegen direkt in der Straße oder angrenzenden Quartieren.
Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen bzw. der Dürener Innenstadt.
Trotz ruhiger Wohnlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zentralen Versorgungsorten – ein klarer Vorteil für Familien und Berufstätige.

Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.
In der Stadt gibt es ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen; viele davon mit Angeboten für Ganztagsbetreuung.
Darüber hinaus bietet die Kreisstadt diverse weiterführende und berufliche Bildungsangebote, wie z. B. Berufskollegs für Technik, Wirtschaft oder sozialpädagogische Ausbildungen.
Die gute schulische und frühkindliche Betreuung macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Verkehrsanbindungen: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden und verbinden Derichsweiler mit dem ZOB / Kaiserplatz und weiteren Stadtteilen von Düren.
Bahnverbindungen: Der Bahnhof Düren ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Köln, Aachen oder Bonn.
Straßenanbindung: Über die nahe B56 und die Autobahn A4 sind regionale und überregionale Ziele schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet die Lage exzellente Mobilitätsoptionen – sowohl für den Alltag als auch für längere Pendelstrecken.

Fazit: Die Lage vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, guter Nahversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Sie bietet ein attraktives Gesamtpaket für Jedermann – zentral und doch im Grünen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss steht bereits ein Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Darüber hinaus besteht ein attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten –vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das ca. 1910 erbaute Objekt präsentiert sich weitgehend modernisiert und in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Atmosphäre suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung deutlich: Helle Wohnräume, gut proportionierte Zimmer sowie ein harmonisch gestalteter Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Oase für entspannte Stunden, für gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vielseitig nutzbare Hobby- oder Abstellräume mit Zugang vom Hof. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus zeitgemäß aufgewertet, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. So entsteht eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernen Wohnansprüchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Zugang zum Haus ist über ein Wegerecht gesichert. Zusätzlich besteht ein praktischer Zugang über das Gartentor im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus ist derzeit frei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Ausstattung Wohnfläche ca. 100 m² | Nutzfläche ca. 95 m² | Grundstück 320 m² - Zentralheizung Gas - 1 Garagenstellplatz, 1-2 Stellplätze vor der Garage - Innenhof/Terrasse, Garten/Grünfläche, 2 kleine Nebengebäude - ruhige Lage, unmittelbar am Badesee Modernisierungen & Sanierungen: Heizung 2001, WW-Speicher 2008 Fußbodenbeläge - komplett 2016 Fenster - überwiegend 2000, teilweise 2016 Badezimmer - komplett 2015 2020/21 - Innenhof & Garagenauffahrt neu gepflastert Treppe OG modernisiert 2020 Lage Die Immobile befindet sich in Düren-Derichsweiler, in gepflegter Wohnbebauung mit unmittelbarer Nähe zum Dürener Badesee. Stadtteil und Umfeld: Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Freiflächen und einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Derichsweiler selbst ist ein gewachsener Stadtteil mit vorwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Einbindung in das städtische Gesamtgefüge. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur wenige Minuten, sodass städtische Angebote und Einrichtungen schnell erreichbar sind. Düren ist eine bedeutende Mittelstadt mit rund 95.000 Einwohnern im Westen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Metropolregionen Aachen und Köln. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Lage an der Rur und einer vielfältigen sozialen und wirtschaftlichen Infrastruktur aus. Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte & Bäckereien sind im näheren Umfeld vorhanden bzw. schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar (z. B. Bäckerei in Fußnähe, EDEKA & weitere Märkte wenige Minuten entfernt). Lokale Dienstleister, Gastronomieangebote, Versicherungsbüros und Handwerksbetriebe liegen direkt in der Straße oder angrenzenden Quartieren. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen bzw. der Dürener Innenstadt. Trotz ruhiger Wohnlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zentralen Versorgungsorten – ein klarer Vorteil für Familien und Berufstätige. Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. In der Stadt gibt es ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen; viele davon mit Angeboten für Ganztagsbetreuung. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt diverse weiterführende und berufliche Bildungsangebote, wie z. B. Berufskollegs für Technik, Wirtschaft oder sozialpädagogische Ausbildungen. Die gute schulische und frühkindliche Betreuung macht den Standort besonders für Familien attraktiv. Verkehrsanbindungen: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden und verbinden Derichsweiler mit dem ZOB / Kaiserplatz und weiteren Stadtteilen von Düren. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Düren ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Köln, Aachen oder Bonn. Straßenanbindung: Über die nahe B56 und die Autobahn A4 sind regionale und überregionale Ziele schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Zusammengefasst bietet die Lage exzellente Mobilitätsoptionen – sowohl für den Alltag als auch für längere Pendelstrecken. Fazit: Die Lage vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, guter Nahversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Sie bietet ein attraktives Gesamtpaket für Jedermann – zentral und doch im Grünen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus in Reihenendlage mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung