Wohnen im Prenzlauer Berg: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

626.450 €

Zimmer

737 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

850 €

pro m²

Beschreibung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus im begehrten Bötzowviertel des Prenzlauer Bergs. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Berliner Kieze mit einem großzügigen Grundriss und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen willkommenen Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels verbinden möchten.

Die Esmarchstraße liegt in dem angesagtesten Viertel Prenzlauer Bergs, dem Bötzowviertel. Hier lebt man umgeben von authentischen Gebäuden der Gründerzeit. Die Straßen mit den ein- und zweiseitig angelegten Allee-Bäumen sind Teil des Charmes, der von diesem Quartier ausgeht. Der Gründerzeitaltbau aus 1900 wurde 1997 von Grund auf saniert, und dennoch haben sich auch im Gebäude-Innern die markante Form- und Materialsprache des Historismus erhalten: Treppenhausgeländer und Treppenstufen aus Naturholz, ebenso wie die Sisalläufer mit den Messingstangen verkörpern u.a. diese Traditionen. In der derzeitigen Modernisierungsphase wir viel Wert gelegt auf die Erhaltung der charakteristischen Baumerkmale der Jahrhundertwende im Einklang mit moderner Technik und energetischer Verbesserung. Neue Holzfenster wurden und werden an der Vorder-Fassade ausgetauscht, energetischer Putz auf die Vorder- und Rückfassade aufgebracht. Die Klingel- und Briefkastenanlage werden erneuert, sowie der gesamte Treppenhausbereich malerisch überarbeitet. Zudem erfolgte gerade die Installation einer hauseigenen PV-Anlage zur Versorgung u.a. des allgemeinen Hausstroms und der Einspeisung ins Netz. Für die Esmarchstraße 8 gilt - in Summe ein sehr überzeugendes Wohn- und Wohlgefühl.

Lage Im Herzen des Prenzlauer Bergs

Die Esmarchstraße 8 liegt im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und charmantesten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre Mischung aus historischem Flair, lebendigen Kiezleben und einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Nur wenige Gehminuten von der Esmarchstraße entfernt befindet sich der Kollwitzplatz, ein zentraler Treffpunkt für Kunst und Kultur im Prenzlauer Berg. Hier findet wöchentlich der berühmte Kollwitzplatz-Markt statt, der für seine Bioprodukte und lokalen Kunsthandwerke bekannt ist. In der Nähe liegt auch das Theater unterm Dach, ein kleines, aber bedeutendes Theater, das experimentelle und innovative Aufführungen bietet. Kunst- und Kulturliebhaber können auch die Kulturbrauerei erkunden, ein altes Brauereigelände, das heute ein Zentrum für Veranstaltungen, Kinos, Clubs und Museen ist. Besonders erwähnenswert ist hier das Mauerfall-Dokumentationszentrum, das sich mit der Geschichte des Mauerfalls auseinandersetzt. Der Mauerpark ist eine der bekanntesten Attraktionen in der Nähe. Er ist nicht nur ein beliebter Ort zum Entspannen, sondern auch Heimat des legendären Sonntagsflohmarktes, der Menschen aus ganz Berlin und darüber hinaus anzieht. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Wasserturm Prenzlauer Berg, der älteste erhaltene Wasserturm Berlins, der zugleich ein Wahrzeichen des Viertels ist. Der Wasserturm ist von einem Park umgeben, der sich ideal für Spaziergänge anbietet und einen fantastischen Blick auf das Viertel ermöglicht. Rund um die Esmarchstraße gibt es eine Fülle an exzellenten Restaurants und Cafés. Für Liebhaber von veganer und vegetarischer Küche empfiehlt sich das Kopps, eines der besten veganen Restaurants der Stadt, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Das Mitte Meer, ein mediterranes Feinkostgeschäft und Restaurant, bietet eine breite Auswahl an frischen Meeresfrüchten und Delikatessen. Für Kaffeeliebhaber ist das No Fire No Glory ein absolutes Muss. Es ist ein gemütliches Café, das für seinen hervorragenden Kaffee und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Auch das Café Anna Blume in der Nähe des Kollwitzplatzes ist sehr beliebt, nicht nur wegen seiner schönen Blumenarrangements, sondern auch wegen seines hervorragenden Frühstücks. Die Umgebung der Esmarchstraße ist für ihre vielen kleinen Boutiquen und Spezialgeschäfte bekannt. Ein besonderes Highlight ist der Rykestraßen-Flohmarkt, der jeden Samstag stattfindet und eine Fundgrube für Vintage-Liebhaber ist. Modebegeisterte finden in den vielen kleinen Designergeschäften einzigartige Stücke von lokalen Designern. Darüber hinaus gibt es viele Bio-Läden und Delikatessengeschäfte in der Umgebung, wie das Bio Company oder den Alnatura Super Natur Markt, die eine große Auswahl an nachhaltigen und regionalen Produkten bieten. Die Esmarchstraße 8 in Berlin-Prenzlauer Berg befindet sich in einer der lebendigsten undgefragtesten Gegenden Berlins, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihr modernes und kreatives Flair besticht. Von kulturellen Einrichtungen, über gemütliche Cafés, bis hin zu bunten Märkten und trendigen Geschäften – in dieser Nachbarschaft gibt es viel zu entdecken.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Objektbeschreibung Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus im begehrten Bötzowviertel des Prenzlauer Bergs. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Berliner Kieze mit einem großzügigen Grundriss und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen willkommenen Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels verbinden möchten. Die Esmarchstraße liegt in dem angesagtesten Viertel Prenzlauer Bergs, dem Bötzowviertel. Hier lebt man umgeben von authentischen Gebäuden der Gründerzeit. Die Straßen mit den ein- und zweiseitig angelegten Allee-Bäumen sind Teil des Charmes, der von diesem Quartier ausgeht. Der Gründerzeitaltbau aus 1900 wurde 1997 von Grund auf saniert, und dennoch haben sich auch im Gebäude-Innern die markante Form- und Materialsprache des Historismus erhalten: Treppenhausgeländer und Treppenstufen aus Naturholz, ebenso wie die Sisalläufer mit den Messingstangen verkörpern u.a. diese Traditionen. In der derzeitigen Modernisierungsphase wir viel Wert gelegt auf die Erhaltung der charakteristischen Baumerkmale der Jahrhundertwende im Einklang mit moderner Technik und energetischer Verbesserung. Neue Holzfenster wurden und werden an der Vorder-Fassade ausgetauscht, energetischer Putz auf die Vorder- und Rückfassade aufgebracht. Die Klingel- und Briefkastenanlage werden erneuert, sowie der gesamte Treppenhausbereich malerisch überarbeitet. Zudem erfolgte gerade die Installation einer hauseigenen PV-Anlage zur Versorgung u.a. des allgemeinen Hausstroms und der Einspeisung ins Netz. Für die Esmarchstraße 8 gilt - in Summe ein sehr überzeugendes Wohn- und Wohlgefühl. Lage Im Herzen des Prenzlauer Bergs Die Esmarchstraße 8 liegt im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und charmantesten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre Mischung aus historischem Flair, lebendigen Kiezleben und einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Nur wenige Gehminuten von der Esmarchstraße entfernt befindet sich der Kollwitzplatz, ein zentraler Treffpunkt für Kunst und Kultur im Prenzlauer Berg. Hier findet wöchentlich der berühmte Kollwitzplatz-Markt statt, der für seine Bioprodukte und lokalen Kunsthandwerke bekannt ist. In der Nähe liegt auch das Theater unterm Dach, ein kleines, aber bedeutendes Theater, das experimentelle und innovative Aufführungen bietet. Kunst- und Kulturliebhaber können auch die Kulturbrauerei erkunden, ein altes Brauereigelände, das heute ein Zentrum für Veranstaltungen, Kinos, Clubs und Museen ist. Besonders erwähnenswert ist hier das Mauerfall-Dokumentationszentrum, das sich mit der Geschichte des Mauerfalls auseinandersetzt. Der Mauerpark ist eine der bekanntesten Attraktionen in der Nähe. Er ist nicht nur ein beliebter Ort zum Entspannen, sondern auch Heimat des legendären Sonntagsflohmarktes, der Menschen aus ganz Berlin und darüber hinaus anzieht. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Wasserturm Prenzlauer Berg, der älteste erhaltene Wasserturm Berlins, der zugleich ein Wahrzeichen des Viertels ist. Der Wasserturm ist von einem Park umgeben, der sich ideal für Spaziergänge anbietet und einen fantastischen Blick auf das Viertel ermöglicht. Rund um die Esmarchstraße gibt es eine Fülle an exzellenten Restaurants und Cafés. Für Liebhaber von veganer und vegetarischer Küche empfiehlt sich das Kopps, eines der besten veganen Restaurants der Stadt, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Das Mitte Meer, ein mediterranes Feinkostgeschäft und Restaurant, bietet eine breite Auswahl an frischen Meeresfrüchten und Delikatessen. Für Kaffeeliebhaber ist das No Fire No Glory ein absolutes Muss. Es ist ein gemütliches Café, das für seinen hervorragenden Kaffee und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Auch das Café Anna Blume in der Nähe des Kollwitzplatzes ist sehr beliebt, nicht nur wegen seiner schönen Blumenarrangements, sondern auch wegen seines hervorragenden Frühstücks. Die Umgebung der Esmarchstraße ist für ihre vielen kleinen Boutiquen und Spezialgeschäfte bekannt. Ein besonderes Highlight ist der Rykestraßen-Flohmarkt, der jeden Samstag stattfindet und eine Fundgrube für Vintage-Liebhaber ist. Modebegeisterte finden in den vielen kleinen Designergeschäften einzigartige Stücke von lokalen Designern. Darüber hinaus gibt es viele Bio-Läden und Delikatessengeschäfte in der Umgebung, wie das Bio Company oder den Alnatura Super Natur Markt, die eine große Auswahl an nachhaltigen und regionalen Produkten bieten. Die Esmarchstraße 8 in Berlin-Prenzlauer Berg befindet sich in einer der lebendigsten undgefragtesten Gegenden Berlins, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihr modernes und kreatives Flair besticht. Von kulturellen Einrichtungen, über gemütliche Cafés, bis hin zu bunten Märkten und trendigen Geschäften – in dieser Nachbarschaft gibt es viel zu entdecken. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 626.450 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 737 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.645 €): 2.678 € / Monat
20% Eigenkapital (125.290 €): 2.381 € / Monat
30% Eigenkapital (187.935 €): 2.083 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 2.314 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Prenzlauer Berg: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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