Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Vilbel mit 2 Sonnenterrassen, Garten, Garage+Keller

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Reihenendhaus auf 3 Etagen + Keller mit 2 großen Terrassen, Balkon, Garten, Garage | Stellplatz und in ruhiger Toplage nähe der Europäischen Schule

Über den einladenden und überdachten Eingangsbereich mit weißen Säulen gelangen Sie in den hellen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur geräumigen Küche mit Einbauküche. Diese verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich sowie direkte Anbindung zum Esszimmer mit einem großen Oberlicht, welches für ein besonders helles und freundliches Ambiente sorgt. Das großzügige, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Echtsteinböden, Eck-Kamin, weißen Sprossenfenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende ein.

Über die schöne Echtsteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und einem weiteren Raum, der sich z.B. als Ankleidezimmer oder Abstellraum eignet. Die beiden vollwertig ausgestatteten Bäder im Obergeschoss sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich Ideal für Familien mit Kindern. Vom Schlafzimmer auf der vorderen Hausseite aus haben Sie Zugang zur traumhaften und sonnendurchfluteten Sonnenterrasse, die zum Frühstücken einlädt und ausreichend Stellfläche für eine große Lounge, eine Sitzgruppe oder Sonnenliegen bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das große und offen gestaltete Zimmer zur Gartenseite hin hat einen charmanten kleinen Balkon mit Blick in Richtung Garten und eine Treppe zum hohen und schön ausgebauten Spitzboden; ein Highlight für Kinder. Ein Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer und ein drittes vollwertig ausgestattetes Badezimmer führt zu kurzen Wegen innerhalb des Hauses.

Das Haus (inkl. Garage) ist voll unterkellert (mit hohe Decken), hat einen Gartenzugang und bietet somit ausreichend Entfaltungs- bzw. Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große über Eck verlaufende Hobbyraum, der vielzählige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Technikraum, ein Waschraum mit kurzem Weg zum Garten sowie zwei weitere Abstellräume, sorgen für ausreichend Aufbewahrungsfläche.

Eine direkt am Haus angrenzende Garage mit Zugang zum Garten und ein Stellplatz vor der Garage ermöglichen kurze Wege und runden das Angebot ab.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Echtsteinböden
hochwertige Türgriffe + Armaturen
Individuelle Spachteltechniken an Wänden und Decken
teilweise elektrische Rollläden
weiße hochwertige Sprossenfenster
großes Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang
schöner Eck-Kamin im Wohn- | Esszimmer
ruhige Seitenstraße in sympathischer Nachbarschaft
4 Schlafzimmer + 3 Bäder
zwei große Sonnenterrassen im EG und 1.OG
hochwertige Sitzgarnitur auf der Terrasse mit massiver Echtsteinplatte
zwei Dachgauben für ein helles 2. Obergeschoss
liebevoll angelegter Garten mit Rundbogen
Garage und KFZ Stellplatz mit Gartenzugang
Balkon zum Garten im Dachgeschoss
Waschraum mit ausreichend Platz und Zugang zum Garten
großer Tageslicht Hobbyraum im Untergeschoss mit Deckenspots
ausreichend Abstellfläche (Raum unter der Garage + weitere Abstellräume bzw. als Werkstatt nutzbar)

Lage Dieses einladende Haus befindet sich in ruhiger und sympathischer Nachbarschaft von Bad Vilbel-Dortelweil und verbindet die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Infrastruktur: Über die gut ausgebaute B3 sind Sie schnell in Frankfurt bzw. haben eine optimale Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten die Autobahnen: A661, A3 und A5. Die S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten; diese verbindet Dortelweil in ca. 20 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt oder Friedberg.

Einkaufen: Fußläufig erreichen Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das Brunnencenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger eine Eisdiele, ein namhafter Schuhladen etc. sorgen für kurze Wege.

Schulen | Kitas:

Europäische Schule in Bad Vilbel Dortelweil (ca. 5 Gehminuten)
Georg Büchner Gymnasium
John F. Kennedy Schule u.a.

Sport | Freizeit:

Der über die Bad Vilbeler Stadtgrenzen hinaus bekannte Sportverein Funball und weitere Vereine (Tennis, Golfclub Bad Vilbel, Fußballverein etc.) sind in Kürze erreichbar und bieten sportbegeisterten Menschen Entfaltungsmöglichkeiten für fast alle Sportarten.

Sonstiges Als Immobilienmakler im Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.

Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf in Bad Vilbel.

Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland.

Unsere Kunden schätzen unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung.

Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Vilbel, Bad Homburg, Karben, Schöneck und Niederdorfelden ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um das Thema Immobilien

Ob Hausverkauf in Bad Vilbel, Karben, Frankfurt, Bad Homburg oder Mehrfamilienhaus – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin.

Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Karben, Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis.

Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet.

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

Objektbeschreibung Hochwertiges Reihenendhaus auf 3 Etagen + Keller mit 2 großen Terrassen, Balkon, Garten, Garage | Stellplatz und in ruhiger Toplage nähe der Europäischen Schule Über den einladenden und überdachten Eingangsbereich mit weißen Säulen gelangen Sie in den hellen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur geräumigen Küche mit Einbauküche. Diese verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich sowie direkte Anbindung zum Esszimmer mit einem großen Oberlicht, welches für ein besonders helles und freundliches Ambiente sorgt. Das großzügige, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Echtsteinböden, Eck-Kamin, weißen Sprossenfenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende ein. Über die schöne Echtsteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und einem weiteren Raum, der sich z.B. als Ankleidezimmer oder Abstellraum eignet. Die beiden vollwertig ausgestatteten Bäder im Obergeschoss sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich Ideal für Familien mit Kindern. Vom Schlafzimmer auf der vorderen Hausseite aus haben Sie Zugang zur traumhaften und sonnendurchfluteten Sonnenterrasse, die zum Frühstücken einlädt und ausreichend Stellfläche für eine große Lounge, eine Sitzgruppe oder Sonnenliegen bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das große und offen gestaltete Zimmer zur Gartenseite hin hat einen charmanten kleinen Balkon mit Blick in Richtung Garten und eine Treppe zum hohen und schön ausgebauten Spitzboden; ein Highlight für Kinder. Ein Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer und ein drittes vollwertig ausgestattetes Badezimmer führt zu kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Das Haus (inkl. Garage) ist voll unterkellert (mit hohe Decken), hat einen Gartenzugang und bietet somit ausreichend Entfaltungs- bzw. Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große über Eck verlaufende Hobbyraum, der vielzählige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Technikraum, ein Waschraum mit kurzem Weg zum Garten sowie zwei weitere Abstellräume, sorgen für ausreichend Aufbewahrungsfläche. Eine direkt am Haus angrenzende Garage mit Zugang zum Garten und ein Stellplatz vor der Garage ermöglichen kurze Wege und runden das Angebot ab. Ausstattung - Fußbodenheizung - Echtsteinböden - hochwertige Türgriffe + Armaturen - Individuelle Spachteltechniken an Wänden und Decken - teilweise elektrische Rollläden - weiße hochwertige Sprossenfenster - großes Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang - schöner Eck-Kamin im Wohn- | Esszimmer - ruhige Seitenstraße in sympathischer Nachbarschaft - 4 Schlafzimmer + 3 Bäder - zwei große Sonnenterrassen im EG und 1.OG - hochwertige Sitzgarnitur auf der Terrasse mit massiver Echtsteinplatte - zwei Dachgauben für ein helles 2. Obergeschoss - liebevoll angelegter Garten mit Rundbogen - Garage und KFZ Stellplatz mit Gartenzugang - Balkon zum Garten im Dachgeschoss - Waschraum mit ausreichend Platz und Zugang zum Garten - großer Tageslicht Hobbyraum im Untergeschoss mit Deckenspots - ausreichend Abstellfläche (Raum unter der Garage + weitere Abstellräume bzw. als Werkstatt nutzbar) Lage Dieses einladende Haus befindet sich in ruhiger und sympathischer Nachbarschaft von Bad Vilbel-Dortelweil und verbindet die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Infrastruktur: Über die gut ausgebaute B3 sind Sie schnell in Frankfurt bzw. haben eine optimale Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten die Autobahnen: A661, A3 und A5. Die S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten; diese verbindet Dortelweil in ca. 20 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt oder Friedberg. Einkaufen: Fußläufig erreichen Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das Brunnencenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger eine Eisdiele, ein namhafter Schuhladen etc. sorgen für kurze Wege. Schulen | Kitas: - Europäische Schule in Bad Vilbel Dortelweil (ca. 5 Gehminuten) - Georg Büchner Gymnasium - John F. Kennedy Schule u.a. Sport | Freizeit: - Der über die Bad Vilbeler Stadtgrenzen hinaus bekannte Sportverein Funball und weitere Vereine (Tennis, Golfclub Bad Vilbel, Fußballverein etc.) sind in Kürze erreichbar und bieten sportbegeisterten Menschen Entfaltungsmöglichkeiten für fast alle Sportarten. Sonstiges Als Immobilienmakler im Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf in Bad Vilbel. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland. Unsere Kunden schätzen unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Vilbel, Bad Homburg, Karben, Schöneck und Niederdorfelden ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um das Thema Immobilien Ob Hausverkauf in Bad Vilbel, Karben, Frankfurt, Bad Homburg oder Mehrfamilienhaus – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Karben, Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.900 €): 4.655 € / Monat
20% Eigenkapital (217.800 €): 4.138 € / Monat
30% Eigenkapital (326.700 €): 3.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Vilbel mit 2 Sonnenterrassen, Garten, Garage+Keller

Beschreibung

Ausstattung