SOFORT freie 34 qm Wohnung mit wettergeschützten BALKON und CARPORT in TOP Wohnlage
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91334
Kaufpreis
110.000 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.235 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sofort freie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Hemhofen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und wird durch einen pflegeleichten Vinylboden in moderner Parkettoptik optisch aufgewertet.
Von hier aus gelangen Sie auf den wettergeschützten Balkon, der auch bei wechselhafter Witterung angenehme Stunden im Freien ermöglicht.
Die funktionale Küchenzeile mit praktischer Esstheke ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Ein Carport sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt an der Wohnanlage.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Wartezeit.
Der Kaufpreis beträgt 110.000 € für die Wohnung zuzüglich 10.000 € für den Carport.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!
Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Ausstattung
- Sofort freie 1-Zimmer-Wohnung
- Gute und ruhige Wohnlage von Hemhofen
- Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1984
- Ca. 34 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Pflegeleichter Vinylboden in moderner Parkettoptik
- Wettergeschützter Balkon
- Küchenzeile mit praktischer Esstheke im Kaufpreis enthalten
- Gepflegtes Wannenbad mit Duschmöglichkeit
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Carport direkt an der Wohnanlage
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Lage
Die sofort freie Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von 91334 Hemhofen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.
Hemhofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar.
Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Der hohe Freizeitwert zeichnet Hemhofen besonders aus.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg.
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Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- SOFORT - f r e i
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.000 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.000 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.000 €)
- 366 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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