Oase mitten drin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
270.000 €
1
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
5.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Himmel. Weite. Lichtenberg? Was widersprüchlich klingt, findet hier harmonisch zueinander. Im dritten OG hat man Weitblick, Himmel und viel Licht, das Umfeld ist lebendig und bunt – die Wohnung eine kleine Oase mitten drin.
Die Küche ist an sich schon der Knüller: sehr groß und mit dem Zugang zum Balkon eignet sie sich als Wohnküche, in der gekocht, gegessen, gemütlich beieinander gesessen wird. Der Flur mit den wunderschönen Holzdielen führt dann in das große Zimmer. Auch hier lassen sich Wohnzimmer und Schlafzimmer in Kombination unterbringen. Oder Schlafen und Arbeiten finden hier Platz. Das Zimmer ist groß genug für vielfältige Entscheidungen und Gestaltungen. Das Tageslichtbad ist modern und neu gefliest, wie auch die Küche und hat eine hochwertige Ausstattung. Die Südost-Ausrichtung und die erhöhte Lage unter dem Dach.
Lage
Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch. Die Ästhetik der Jugendstilarchitektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von Läden des täglichen Bedarfs genutzt. Das Haus wird mit Erdgas versorgt. Die Rückfassade, Treppenhaus und Außenanlagen werden gerade stimmig renoviert sowie die letzte Geschossdecke zum Dach gedämmt.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
270.000 €