Panorama-Wohnen mit beeindruckendem Blick auf den Berliner Fernsehturm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

295.000 €

2.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.146 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine moderne, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster holen die Skyline Berlins ins Wohnzimmer und sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann: Ob als praktischer Abstellraum, funktionales Homeoffice oder mit wenigen Anpassungen als begehbarer Kleiderschrank – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung: Das niedrige Hausgeld von lediglich 238 € pro Monat sorgt für überschaubare laufende Kosten. Zudem verfügt die Immobilie über einen guten Energiekennwert der Klasse C (Fernwärme), der für eine solide Energieeffizienz steht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung

2,5 Zimmer im 10. Obergeschoss
Atemberaubender Blick auf den Berliner Fernsehturm
Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
Helle Räume mit beeindruckendem Stadtpanorama
Wannenbad
Flexibel nutzbares halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum
Niedriges Hausgeld von nur 238 € monatlich
Guter Energiekennwert (Energieeffizienzklasse C)
Attraktive Lage mit hoher Nachfrage und hervorragender Wertstabilität

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Berliner Bezirk Mitte. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung mit einer anonymisierten Adresse.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Alexanderplatz – das pulsierende Herz der Hauptstadt. Von hier aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Mehrere S-, U-, Regional- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Berliner Stadtteile und darüber hinaus.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Spreepromenade, das kreative Holzmarkt-Areal sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig erreichen Sie viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins – darunter den Fernsehturm, die Museumsinsel und den Berliner Dom – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus urbaner Dynamik und hoher Wohnqualität aus. Ob für Eigennutzer, die das Leben mitten in der Hauptstadt genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft gefragte Wohnlage setzen – diese Adresse gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Berlins.

Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in eine der begehrtesten Lagen Berlins. Der spektakuläre Ausblick, die moderne Raumaufteilung, das niedrige Hausgeld, die gute Energieeffizienz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie – Sie sichern sich ein Stück Berliner Skyline.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss vereint das, was Immobilien in Berlin besonders begehrt macht: eine erstklassige Lage und einen unvergleichlichen Ausblick. Der freie Blick auf den Berliner Fernsehturm macht jeden Sonnenaufgang und jedes Lichtermeer am Abend zu einem besonderen Erlebnis – ein Panorama, das täglich begeistert und den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine moderne, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster holen die Skyline Berlins ins Wohnzimmer und sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann: Ob als praktischer Abstellraum, funktionales Homeoffice oder mit wenigen Anpassungen als begehbarer Kleiderschrank – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung: Das niedrige Hausgeld von lediglich 238 € pro Monat sorgt für überschaubare laufende Kosten. Zudem verfügt die Immobilie über einen guten Energiekennwert der Klasse C (Fernwärme), der für eine solide Energieeffizienz steht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung - 2,5 Zimmer im 10. Obergeschoss - Atemberaubender Blick auf den Berliner Fernsehturm - Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich - Helle Räume mit beeindruckendem Stadtpanorama - Wannenbad - Flexibel nutzbares halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum - Niedriges Hausgeld von nur 238 € monatlich - Guter Energiekennwert (Energieeffizienzklasse C) - Attraktive Lage mit hoher Nachfrage und hervorragender Wertstabilität Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Berliner Bezirk Mitte. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung mit einer anonymisierten Adresse. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Alexanderplatz – das pulsierende Herz der Hauptstadt. Von hier aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Mehrere S-, U-, Regional- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Berliner Stadtteile und darüber hinaus. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Spreepromenade, das kreative Holzmarkt-Areal sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig erreichen Sie viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins – darunter den Fernsehturm, die Museumsinsel und den Berliner Dom – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus urbaner Dynamik und hoher Wohnqualität aus. Ob für Eigennutzer, die das Leben mitten in der Hauptstadt genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft gefragte Wohnlage setzen – diese Adresse gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Berlins. Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in eine der begehrtesten Lagen Berlins. Der spektakuläre Ausblick, die moderne Raumaufteilung, das niedrige Hausgeld, die gute Energieeffizienz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie – Sie sichern sich ein Stück Berliner Skyline.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 18
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panorama-Wohnen mit beeindruckendem Blick auf den Berliner Fernsehturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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