Qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus in Stadtbergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

1.479.350 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

7.216 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen unerwünscht und werden ignoriert!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde von einem lokalen Architekten individuell geplant und 1992 fertiggestellt. Dabei wurden viele sinnvolle Details umgesetzt, z.B. eine Zwischensparrendämmung, eine Wohneinheit im DG mit eigener Küche und Bad sowie eine Vorrüstung im EG für ein kleines barrierefreies Badezimmer.

Die massive Bauweise unter täglicher Aufsicht des Bauherren sprechen für die qualitativ sehr hochwertige Bausubstanz. Dies bezieht sich zum Beispiel auf die 2-fach verglasten Holzfenster, Flaschnerarbeiten aus Kupfer und Bodenbeläge im Interieur (Echtholzparkett, Marmor). Es wurden Bauunternehmen aus der Region eingesetzt.

Später wurde noch ein Kaminofen ergänzt, die Zentralheizung wurde 2012 gegen eine Gas-Brennwert-Therme getauscht.

Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag nach Westen, um die Abendsonne zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten wenn gewünscht. Der große Balkon im OG erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist auch westlich ausgerichtet.

Der Garten wurde über Jahrzehnte liebevoll von den Bewohnern und mit Unterstützung von Gärtnern gepflegt. Eine Gartenhütte bietet Platz für Rasenmäher, Stühle und Brennholz.

Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und mit Dachspitz als Stauraum und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück mit Tor bieten genug Abstellmöglichkeiten.

Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang, große Waschküche, einen Vorratsraum, sowie ein sehr großes Zimmer dessen Boden gefliest ist. Dieses eignet sich z.B. als Hobbyraum für eine Tischtennisplatte oder Fitnessgeräte. Lichtschächte sorgen für das nötige Licht, ein Einbauschrank schafft Platz für die Aufbewahrung. Im Dachspitz ist weiterer Stauraum.

Ausstattung Siehe vorhergehende Beschreibung

Lage Das Grundstück überzeugt durch seine Lage: in einem gewachsenen und hochwertigen Wohngebiet liegt es sehr ruhig mit freiem Blick nach Westen und auf den Deuringer Kirchturm.

Stadtbergen, ein beliebter Vorort westlich von Augsburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zur Fuggerstadt ermöglicht eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote, während Stadtbergen selbst mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen eine hohe Nahversorgungssicherheit gewährleistet. Grüne Erholungsflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen Stadtbergen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Die Vermietung ist unbefristet auf Basis HuG Mietvertrag an eine Familie welche seit 3 Jahren im Haus wohnt. Es kam bisher zu keinerlei Komplikationen, dies kann auch in einem notariellen Kaufvertrag mit aufgenommen werden.

Objektbeschreibung Makleranfragen unerwünscht und werden ignoriert! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde von einem lokalen Architekten individuell geplant und 1992 fertiggestellt. Dabei wurden viele sinnvolle Details umgesetzt, z.B. eine Zwischensparrendämmung, eine Wohneinheit im DG mit eigener Küche und Bad sowie eine Vorrüstung im EG für ein kleines barrierefreies Badezimmer. Die massive Bauweise unter täglicher Aufsicht des Bauherren sprechen für die qualitativ sehr hochwertige Bausubstanz. Dies bezieht sich zum Beispiel auf die 2-fach verglasten Holzfenster, Flaschnerarbeiten aus Kupfer und Bodenbeläge im Interieur (Echtholzparkett, Marmor). Es wurden Bauunternehmen aus der Region eingesetzt. Später wurde noch ein Kaminofen ergänzt, die Zentralheizung wurde 2012 gegen eine Gas-Brennwert-Therme getauscht. Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag nach Westen, um die Abendsonne zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten wenn gewünscht. Der große Balkon im OG erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist auch westlich ausgerichtet. Der Garten wurde über Jahrzehnte liebevoll von den Bewohnern und mit Unterstützung von Gärtnern gepflegt. Eine Gartenhütte bietet Platz für Rasenmäher, Stühle und Brennholz. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und mit Dachspitz als Stauraum und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück mit Tor bieten genug Abstellmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang, große Waschküche, einen Vorratsraum, sowie ein sehr großes Zimmer dessen Boden gefliest ist. Dieses eignet sich z.B. als Hobbyraum für eine Tischtennisplatte oder Fitnessgeräte. Lichtschächte sorgen für das nötige Licht, ein Einbauschrank schafft Platz für die Aufbewahrung. Im Dachspitz ist weiterer Stauraum. Ausstattung Siehe vorhergehende Beschreibung Lage Das Grundstück überzeugt durch seine Lage: in einem gewachsenen und hochwertigen Wohngebiet liegt es sehr ruhig mit freiem Blick nach Westen und auf den Deuringer Kirchturm. Stadtbergen, ein beliebter Vorort westlich von Augsburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zur Fuggerstadt ermöglicht eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote, während Stadtbergen selbst mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen eine hohe Nahversorgungssicherheit gewährleistet. Grüne Erholungsflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen Stadtbergen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Die Vermietung ist unbefristet auf Basis HuG Mietvertrag an eine Familie welche seit 3 Jahren im Haus wohnt. Es kam bisher zu keinerlei Komplikationen, dies kann auch in einem notariellen Kaufvertrag mit aufgenommen werden.