Mit Aufzug, Südwest-Loggia & Parkplatz-Option - Sehr Gepflegt - Aus 2 Einheiten Zusammengelegt

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 112,36 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Gäste-WC; einen praktischen Abstellraum; einen Hauswirtschaftsraum; ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum ebenso großzügigen Esszimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, eine Küche, welche vom Esszimmer begehbar ist; ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunsstofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein sehr schönes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten zusammengelegt. Entsprechend bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher.

Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert, und 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung.

Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatzbereich zur Verfügung. Die Nutzung des Parkplatzes erfolgt nach Verfügbarkeit.

Zwei Kellerabteile runden das Angebot ab.

Lage Der Bezirk Spandau hat viel Geschichte zu bieten, ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt zudem große Wald- und Wasserflächen.

Der Ortsteil Spandau verfügt gemeinsam mit den angrenzenden Wohngebieten über eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur. Das kulturelle Zentrum bildet die historische Altstadt Spandau mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist zudem die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert, die heute als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Events genutzt wird.

Fußläufig zu erreichen, befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte. Auch die Spandau Arcarden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften.

Schulen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung direkt vor der Haustür im Koeltzepark, im Wröhmännerpark oder an der Havel für entspannende Spaziergänge oder für Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinien 671, M36 und M45 ermöglichen eine optimale Verbindung in die Spandauer Altstadt. Von hier aus ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau der Linien U7, S3 und S9 eine sehr gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt gegeben. Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 1961 gebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug sowie über eine halbe Treppe bequem zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 112,36 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Gäste-WC; einen praktischen Abstellraum; einen Hauswirtschaftsraum; ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum ebenso großzügigen Esszimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, eine Küche, welche vom Esszimmer begehbar ist; ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunsstofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein sehr schönes Raumgefühl. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten zusammengelegt. Entsprechend bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher. Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert, und 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatzbereich zur Verfügung. Die Nutzung des Parkplatzes erfolgt nach Verfügbarkeit. Zwei Kellerabteile runden das Angebot ab. Lage Der Bezirk Spandau hat viel Geschichte zu bieten, ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt zudem große Wald- und Wasserflächen. Der Ortsteil Spandau verfügt gemeinsam mit den angrenzenden Wohngebieten über eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur. Das kulturelle Zentrum bildet die historische Altstadt Spandau mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist zudem die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert, die heute als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Events genutzt wird. Fußläufig zu erreichen, befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte. Auch die Spandau Arcarden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften. Schulen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung direkt vor der Haustür im Koeltzepark, im Wröhmännerpark oder an der Havel für entspannende Spaziergänge oder für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinien 671, M36 und M45 ermöglichen eine optimale Verbindung in die Spandauer Altstadt. Von hier aus ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau der Linien U7, S3 und S9 eine sehr gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt gegeben. Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Aufzug, Südwest-Loggia & Parkplatz-Option - Sehr Gepflegt - Aus 2 Einheiten Zusammengelegt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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