Frei & bezugsfertig - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.554 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 55,74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Balkontür, einem vollständigen Badezimmer mit Badewanne sowie einem eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 31 Wohneinheiten, das professionell von der PARAT Grundstücksverwaltung GmbH verwaltet wird. Die WEG verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rd. 114.917 € (Stand 31.12.2024). Das Hausgeld beträgt 348,37 €/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Ausstattung: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Zentralheizung mit Erdgas (Abrechnung über Techem), vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigener Abstellraum in der Wohnung.
Über die Küche gelangt man auf den eigenen Balkon mit offenem Ausblick ins Grüne. Im Gebäude stehen Gemeinschaftskeller und neu errichtete Fahrradständer zur Verfügung. Rauchwarnmelder sind installiert und werden regelmäßig gewartet. Ein Glasfaseranschluss wurde in der WEV November 2025 beschlossen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Golmer Straße 14 A in 13585 Berlin-Spandau, einer ruhigen, grün geprägten Wohnstraße im Herzen des Bezirks. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die historische Spandauer Altstadt mit Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr (Bus, S-Bahn Spandau) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage hervorragend mit dem Berliner Stadtgebiet. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Alle relevanten Unterlagen liegen vor: aktueller Grundbuchauszug (Spandau, Blatt 37335), Teilungserklärung, WEG-Protokoll vom 11.11.2025, Jahresabrechnung 2024, Wirtschaftsplan 2025/2026 sowie Energieausweis (Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²·a), Klasse C, gültig bis 19.07.2028).
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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