💎 Endlich Zuhause - helle 2 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage & SW Balkon zum Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.604 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Aufzug ✅ sonniger Balkon zum Innenhof ✅ praktische Garderobennische ✅ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ neue Elektrik ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Schöneberg, eingebettet zwischen dem charmanten Viktoria Luise Platz und dem lebendigen Nollendorfkiez. Die Umgebung vereint ruhiges, gründerzeitliches Flair mit einer außergewöhnlich urbanen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die kurze Distanz zum weltberühmten KaDeWe am Wittenbergplatz, eines der exklusivsten Warenhäuser Europas.

Rund um den Viktoria Luise Platz laden gepflegte Grünanlagen, kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Platz zählt zu den schönsten Stadtplätzen Berlins und prägt das elegante Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Nollendorfkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zur Verfügung, darunter ein EDEKA am Viktoria Luise Platz, mehrere REWE und Lidl Filialen sowie diverse Bio Supermärkte und Bäckereien.

Auch der Kurfürstendamm mit seinen internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Shopping und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Viktoria Luise Platz und Nollendorfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt über die Linien U1, U2, U3 und U4. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.

Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen in einem der schönsten Kieze Berlins mit einer perfekten Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Aufzug ✅ sonniger Balkon zum Innenhof ✅ praktische Garderobennische ✅ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ neue Elektrik ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Schöneberg, eingebettet zwischen dem charmanten Viktoria Luise Platz und dem lebendigen Nollendorfkiez. Die Umgebung vereint ruhiges, gründerzeitliches Flair mit einer außergewöhnlich urbanen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die kurze Distanz zum weltberühmten KaDeWe am Wittenbergplatz, eines der exklusivsten Warenhäuser Europas. Rund um den Viktoria Luise Platz laden gepflegte Grünanlagen, kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Platz zählt zu den schönsten Stadtplätzen Berlins und prägt das elegante Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Nollendorfkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zur Verfügung, darunter ein EDEKA am Viktoria Luise Platz, mehrere REWE und Lidl Filialen sowie diverse Bio Supermärkte und Bäckereien. Auch der Kurfürstendamm mit seinen internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Shopping und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Viktoria Luise Platz und Nollendorfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt über die Linien U1, U2, U3 und U4. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt. Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen in einem der schönsten Kieze Berlins mit einer perfekten Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 Endlich Zuhause - helle 2 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage & SW Balkon zum Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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