Fleur de Berlin, hochwertige Eigentumswohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13469
Kaufpreis
322.500 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Über vier Stufen gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wodurch der Eingangsbereich eine interessante Struktur erhält.
Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und modern ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine zeitgemäße, geschmackvolle Fliesengestaltung.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit integrierter Küche und Essbereich auf ca. 26 m². Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine ruhige Rückzugsoase darstellt.
Ausstattung
Bodenbeläge und Fenster: Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale: Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Der edle Eichenparkettboden verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Eleganz.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem von fünf Neubauten rund um eine parkähnlich angelegte Gartenanlage. Sie wohnen hier im Erdgeschoss eines Hauses mit 27 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im grünen Kiez der Cité Foch, direkt angrenzend am Ortsteil Waidmannslust.
Grund- und Oberschulen so wie die S-Bahn mit direkter Anbindung nach Mitte sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A111 oder über die B96 innerhalb einer halben Stunde in der Mitte Berlins.
In der Nähe finden Sie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangebote.
Ob Sie nun das nah gelegene Sportstudio besuchen möchten oder doch lieber im Steinbergpark joggen, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Sonstiges
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m entsteht zudem ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 322.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme, NahwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.250 €)
- 1.379 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.500 €)
- 1.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.750 €)
- 1.072 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
322.500 €