Eine Traumvilla mit Turm | 242 m² | 2009 teilsaniert | Wintergarten | Dachterrasse | tolle Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Es bietet 2 separate Wohneinheiten zu je 100m² Wohnfläche und zusätzliche 39m² als Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem bietet der voll sanierte Keller insgesamt 103m² Nutzfläche, die bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum entwickelt werden können.

FLÄCHENÜBERSICHT Keller: 103m² Erdgeschoss: 103m² Obergeschoss: 100m² Dachgeschoss: 39m²

DAS MACHT DIESES HAUS SO BESONDERS: ✓ 530 m² Grundstücksfläche mit sehr gepflegtem Garten ✓ 242 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen ✓ herrschaftlicher Turmerker ✓ 3 nostalgische intakte Kachelöfen ✓ moderne Viessmann Gastherme ✓ Wintergarten (winterfest) ✓ Moderne Einbauküche mit Markengeräten ✓ große Dachterrasse (Südseite) ✓ große Garage mit Arbeitsschacht für Bastler ✓ hochwertig saniertes Erdgeschoss mit tollem Parkett ✓ vorbereitete Leitungen für OG und DG ✓ außergewöhnlich gute Grundsubstanz ✓ ruhige Lage und top Anbindung ✓ Haus wird vollständig beräumt

SOFORTIGE NUTZUNG, AUCH BEI SANIERUNG. Durch das voll sanierte Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, das Haus sofort zu nutzen und die oberen Etagen in Ruhe zu modernisieren, ohne dass Sie sich in Ihrer Wohnqualität einschränken müssen.

BEVORSTEHENDE INVESTITIONEN. Das Obergeschoss und Dachgeschoss entsprechen optisch nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen und dürfen wieder zu neuem Leben erweckt werden. Ebenfalls raten wir zur Erneuerung der Dacheindeckung und der Fassade. Viele kostenintensive Gewerke wurden bereits erledigt. Die verbleibenden Modernisierungskosten sind somit gut kalkulierbar und konzentrieren sich auf die individuelle Gestaltung der oberen Wohnebene und des Daches.

BESICHTIGUNG MIT PROFESSIONELLER SANIERUNGSBEGLEITUNG Für eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten steht Ihnen zur Besichtigung ein regionaler und mit dieser Bausubstanz erfahrener Architekt zur Verfügung.

TEURE ÜBERRASCHUNGEN BLEIBEN IHNEN ERSPART, DENN ✓ Haus wurde mit Horizontal- Vertikalsperre trockengelegt
verlegt ✓ hochwertige Sanierungen des Kellergeschosses und Erdgeschosses bereits abgeschlossen ✓ Dachstuhl trocken und in sehr gutem Zustand ✓ keine Schädlinge, kein Hausschwamm oder Holzbock ✓ sehr gute Bausubstanz ✓ kein Denkmalschutz

BEREITS ERLEDIGT ✅ • Keller saniert & trockengelegt • Sockel erneuert, • Eingangsbereich inkl. Tür erneuert • Erdgeschoss hochwertig saniert • Leitungen für obere Etagen vorbereitet • Neue Viessmann Gastherme (2009) • Fenster im Treppenhaus erneuert • Dachstuhl geprüft

ALS NÄCHSTES SINNVOLL:

Dacheindeckung erneuern
Fassade neu verputzen
OG + DG nach eigenen Wünschen modernisieren

DIESES HAUS EIGNET SICH IDEAL FÜR: • Familien • Mehrgenerationen (2 separate Wohneinheiten) • Wohnen & Vermieten • Freiberufler, Kanzlei, Praxis • Individualisten

Abhängig vom gewünschten Ausstattungsniveau sollte für die vollständige Sanierung einen Investitionsrahmen von ca. 200-250 TEUR einplanen. Dem gegenüber steht eine außergewöhnliche Immobilie mit 242 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens und einer Wertschöpfung von ca. 1.300.000 EUR nach Fertigstellung.

EINFACH SCHRIFTLICH ANFRAGEN: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Nachricht mittels ImmoScout-Kontaktformular. Wir melden uns schnellstens zurück und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort

Ihr Team von fiallo.de

Ausstattung KELLERGESCHOSS (komplett saniert)

neue Eingangstür
Trockenlegung des Kellers
Komplettsanierung des Sockelbereiches
Keller wurde neu verputzt
Anschluss an zentrales Abwassersystem
isolierverglaste Kunsstofffenster

ERDGESCHOSS (komplett saniert)

Echtholzparkett
stylisches Tageslichtbad mit modernen Fliesen, Keramik, Badewanne & barrierefreier Dusche
Gäste WC mit integriertem Lüftungssystem
Erker
beheizter Wintergarten
moderne und geräumige Küche
isolierverglaste UNILUX (Aluminium-Holzfenster)

OOBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS

große Dachterrasse
nostalgische Dielen
doppelte Kastenfenster
individuelles Ausbaupotenzial
viele Leitungen sind für den weiteren Ausbau bereits vorgelegt

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra.

Leubnitz-Neuostra zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Dresdner Süden. Der historische Stadtteil, dessen Name auf das altsorbische „Lubanicz“ zurückgeht, verbindet ein fast dörfliches Stadtbild mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt. Geprägt wird das Umfeld von historischen Bauerngütern, Wohnhäusern der 1920er und 1930er Jahre, modernisierten Wohnanlagen, Kleingärten und gepflegten Grünflächen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Heiliger Born“ mit Rad- und Wanderwegen sowie das fußläufig erreichbare Naturbad Mockritz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Innenstadt, Hauptbahnhof und A17 sind schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. In Verbindung mit der wirtschaftlichen Dynamik Dresdens, der hohen Wohnqualität und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum zählt Leubnitz-Neuostra zu den nachhaltig attraktiven Wohn- und Immobilienstandorten der Stadt Dresden.

Dresden an sich gehört zu den beliebtesten und wirtschaftlich stabilsten Immobilienstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, historische Architektur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Besonders die Branchen Technologie, Forschung und Mikroelektronik stärken den Standort nachhaltig. Gleichzeitig machen die Elblandschaft, zahlreiche Grünflächen sowie das kulturelle Angebot Dresden zu einem der beliebtesten Wohnorte Deutschlands.

Im Vergleich zu vielen anderen Großstädten bietet Dresden weiterhin attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders charaktervolle Immobilien in gewachsenen Wohnlagen wie Leubnitz-Ostra erfreuen sich dabei einer konstant hohen Nachfrage. Eine beliebte Lage, in der nur wenige Häuser ihren Besitzer wechseln.

Sonstiges Nach Besichtigung durch mehrere Bauingenieure und Architekten wurde die Bausubstanz des Hauses übereinstimmend als grundsolide und sehr gut erhalten eingeschätzt. Insbesondere der Dachstuhl befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist nach Begutachtung keine Hinweise auf holzzerstörende Schädlinge oder Hausschwamm auf.

Zur Besichtigung steht zusätzlich ein mit dieser Bausubstanz erfahrener Architekt aus Dresden zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Turmvilla von Leubnitz-Neuostra verbindet herrschaftliche Architektur, hochwertige Altbausubstanz und bereits umfangreich modernisierte Bereiche mit der seltenen Möglichkeit, die obere Etage nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Kein Haus von der Stange, sondern eines mit Geschichte & Charakter. Für Menschen, die Freude daran haben, mit einer hervorragenden Basis ihr ganz persönliches Traumhaus entstehen zu lassen. Es bietet 2 separate Wohneinheiten zu je 100m² Wohnfläche und zusätzliche 39m² als Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem bietet der voll sanierte Keller insgesamt 103m² Nutzfläche, die bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum entwickelt werden können. FLÄCHENÜBERSICHT Keller: 103m² Erdgeschoss: 103m² Obergeschoss: 100m² Dachgeschoss: 39m² DAS MACHT DIESES HAUS SO BESONDERS: ✓ 530 m² Grundstücksfläche mit sehr gepflegtem Garten ✓ 242 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen ✓ herrschaftlicher Turmerker ✓ 3 nostalgische intakte Kachelöfen ✓ moderne Viessmann Gastherme ✓ Wintergarten (winterfest) ✓ Moderne Einbauküche mit Markengeräten ✓ große Dachterrasse (Südseite) ✓ große Garage mit Arbeitsschacht für Bastler ✓ hochwertig saniertes Erdgeschoss mit tollem Parkett ✓ vorbereitete Leitungen für OG und DG ✓ außergewöhnlich gute Grundsubstanz ✓ ruhige Lage und top Anbindung ✓ Haus wird vollständig beräumt SOFORTIGE NUTZUNG, AUCH BEI SANIERUNG. Durch das voll sanierte Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, das Haus sofort zu nutzen und die oberen Etagen in Ruhe zu modernisieren, ohne dass Sie sich in Ihrer Wohnqualität einschränken müssen. BEVORSTEHENDE INVESTITIONEN. Das Obergeschoss und Dachgeschoss entsprechen optisch nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen und dürfen wieder zu neuem Leben erweckt werden. Ebenfalls raten wir zur Erneuerung der Dacheindeckung und der Fassade. Viele kostenintensive Gewerke wurden bereits erledigt. Die verbleibenden Modernisierungskosten sind somit gut kalkulierbar und konzentrieren sich auf die individuelle Gestaltung der oberen Wohnebene und des Daches. BESICHTIGUNG MIT PROFESSIONELLER SANIERUNGSBEGLEITUNG Für eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten steht Ihnen zur Besichtigung ein regionaler und mit dieser Bausubstanz erfahrener Architekt zur Verfügung. TEURE ÜBERRASCHUNGEN BLEIBEN IHNEN ERSPART, DENN ✓ Haus wurde mit Horizontal- Vertikalsperre trockengelegt verlegt ✓ hochwertige Sanierungen des Kellergeschosses und Erdgeschosses bereits abgeschlossen ✓ Dachstuhl trocken und in sehr gutem Zustand ✓ keine Schädlinge, kein Hausschwamm oder Holzbock ✓ sehr gute Bausubstanz ✓ kein Denkmalschutz BEREITS ERLEDIGT ✅ • Keller saniert & trockengelegt • Sockel erneuert, • Eingangsbereich inkl. Tür erneuert • Erdgeschoss hochwertig saniert • Leitungen für obere Etagen vorbereitet • Neue Viessmann Gastherme (2009) • Fenster im Treppenhaus erneuert • Dachstuhl geprüft ALS NÄCHSTES SINNVOLL: 1. Dacheindeckung erneuern 2. Fassade neu verputzen 3. OG + DG nach eigenen Wünschen modernisieren DIESES HAUS EIGNET SICH IDEAL FÜR: • Familien • Mehrgenerationen (2 separate Wohneinheiten) • Wohnen & Vermieten • Freiberufler, Kanzlei, Praxis • Individualisten Abhängig vom gewünschten Ausstattungsniveau sollte für die vollständige Sanierung einen Investitionsrahmen von ca. 200-250 TEUR einplanen. Dem gegenüber steht eine außergewöhnliche Immobilie mit 242 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens und einer Wertschöpfung von ca. 1.300.000 EUR nach Fertigstellung. EINFACH SCHRIFTLICH ANFRAGEN: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Nachricht mittels ImmoScout-Kontaktformular. Wir melden uns schnellstens zurück und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort Ihr Team von fiallo.de Ausstattung KELLERGESCHOSS (komplett saniert) - neue Eingangstür - Trockenlegung des Kellers - Komplettsanierung des Sockelbereiches - Keller wurde neu verputzt - Anschluss an zentrales Abwassersystem - isolierverglaste Kunsstofffenster ERDGESCHOSS (komplett saniert) - Echtholzparkett - stylisches Tageslichtbad mit modernen Fliesen, Keramik, Badewanne & barrierefreier Dusche - Gäste WC mit integriertem Lüftungssystem - Erker - beheizter Wintergarten - moderne und geräumige Küche - isolierverglaste UNILUX (Aluminium-Holzfenster) OOBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS - große Dachterrasse - nostalgische Dielen - doppelte Kastenfenster - individuelles Ausbaupotenzial - viele Leitungen sind für den weiteren Ausbau bereits vorgelegt Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Leubnitz-Neuostra zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Dresdner Süden. Der historische Stadtteil, dessen Name auf das altsorbische „Lubanicz“ zurückgeht, verbindet ein fast dörfliches Stadtbild mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt. Geprägt wird das Umfeld von historischen Bauerngütern, Wohnhäusern der 1920er und 1930er Jahre, modernisierten Wohnanlagen, Kleingärten und gepflegten Grünflächen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Heiliger Born“ mit Rad- und Wanderwegen sowie das fußläufig erreichbare Naturbad Mockritz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Innenstadt, Hauptbahnhof und A17 sind schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. In Verbindung mit der wirtschaftlichen Dynamik Dresdens, der hohen Wohnqualität und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum zählt Leubnitz-Neuostra zu den nachhaltig attraktiven Wohn- und Immobilienstandorten der Stadt Dresden. Dresden an sich gehört zu den beliebtesten und wirtschaftlich stabilsten Immobilienstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, historische Architektur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Besonders die Branchen Technologie, Forschung und Mikroelektronik stärken den Standort nachhaltig. Gleichzeitig machen die Elblandschaft, zahlreiche Grünflächen sowie das kulturelle Angebot Dresden zu einem der beliebtesten Wohnorte Deutschlands. Im Vergleich zu vielen anderen Großstädten bietet Dresden weiterhin attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders charaktervolle Immobilien in gewachsenen Wohnlagen wie Leubnitz-Ostra erfreuen sich dabei einer konstant hohen Nachfrage. Eine beliebte Lage, in der nur wenige Häuser ihren Besitzer wechseln. Sonstiges Nach Besichtigung durch mehrere Bauingenieure und Architekten wurde die Bausubstanz des Hauses übereinstimmend als grundsolide und sehr gut erhalten eingeschätzt. Insbesondere der Dachstuhl befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist nach Begutachtung keine Hinweise auf holzzerstörende Schädlinge oder Hausschwamm auf. Zur Besichtigung steht zusätzlich ein mit dieser Bausubstanz erfahrener Architekt aus Dresden zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Traumvilla mit Turm | 242 m² | 2009 teilsaniert | Wintergarten | Dachterrasse | tolle Lage

Beschreibung

Ausstattung