Endlich gefunden, traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im bayrischen Viertel in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit ist, dass es sich bei der großzügigen Altbauwohnung um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Somit besteht die Möglichkeit die Wohnung über zwei separate Eingänge zu erreichen. Dies biete maximale Flexibilität bei zukünftigen Nutzungskonzepten.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt fünf Zimmern. Die Böden sind mit hochwertigem Klickvinylboden und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur in Gäste-WC. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Flur, Zimmer zwei und Zimmer drei. Vom Flur im Eingangsbereich gelang man in einen separaten Flur mit Abstellnische und Zugang zu Zimmer vier mit Zugang zum Balkon, Küche mit Blick auf den Balkon und Zimmer fünf. Ein Highlight ist außerdem das stillvolle Treppenhaus mit Fahrstuhl. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit.

Vom Balkon schauen Sie in die gepflegte Anwohnerstraße und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden optimal genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, nur 300 Meter bis zum U-Bahnhof Blissestraße verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

traumhaftes Wohnumfeld im Bayrischen Viertel
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
und U-Bahnhof in nur 300 Meter Entfernung
charmante Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung
Gepflegte Wohnanlage
stillvolles Altbautreppenhaus
Personenaufzug
guter Schnitt für viele Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung mit Balkon
Einbauküche
Küche mit Speisekammer
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Aufteilung auf zwei Wohnungen möglich

Lage Das charmante Bayerische Viertel in Berlin-Wilmersdorf ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier erwarten Sie malerische Straßen mit altem Baumbestand, eine vielfältige Auswahl an individuellen Geschäften sowie eine exquisite Gastronomieszene. Der nahe gelegene Prager Platz und der weltberühmte Kurfürstendamm lassen keine Wünsche offen und bieten eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Güntzelstraße ist nur ca. 200 Meter entfernt, diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahn A100 ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Quartier in Berlin-Wilmersdorf zu erkunden. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit!

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Endlich gefunden, traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im charmanten bayrischen Viertel von Berlin Wilmersdorf - Zum Verkauf steht eine ca. 140 m² große 5 Zimmer Eigentumswohnung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem stilechten Wohnumfeld mit charmanten Restaurants und Bars. Das stillvolle Mehrfamilienhaus welches 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch sehr ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Eine Besonderheit ist, dass es sich bei der großzügigen Altbauwohnung um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Somit besteht die Möglichkeit die Wohnung über zwei separate Eingänge zu erreichen. Dies biete maximale Flexibilität bei zukünftigen Nutzungskonzepten. Die Wohnfläche von ca. 140 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt fünf Zimmern. Die Böden sind mit hochwertigem Klickvinylboden und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur in Gäste-WC. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Flur, Zimmer zwei und Zimmer drei. Vom Flur im Eingangsbereich gelang man in einen separaten Flur mit Abstellnische und Zugang zu Zimmer vier mit Zugang zum Balkon, Küche mit Blick auf den Balkon und Zimmer fünf. Ein Highlight ist außerdem das stillvolle Treppenhaus mit Fahrstuhl. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit. Vom Balkon schauen Sie in die gepflegte Anwohnerstraße und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden optimal genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, nur 300 Meter bis zum U-Bahnhof Blissestraße verbindet die Wohnung mit ganz Berlin. Ausstattung AUSSTATTUNG: - traumhaftes Wohnumfeld im Bayrischen Viertel - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - und U-Bahnhof in nur 300 Meter Entfernung - charmante Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung - Gepflegte Wohnanlage - stillvolles Altbautreppenhaus - Personenaufzug - guter Schnitt für viele Nutzungsmöglichkeiten - Wohnung mit Balkon - Einbauküche - Küche mit Speisekammer - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Aufteilung auf zwei Wohnungen möglich Lage Das charmante Bayerische Viertel in Berlin-Wilmersdorf ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier erwarten Sie malerische Straßen mit altem Baumbestand, eine vielfältige Auswahl an individuellen Geschäften sowie eine exquisite Gastronomieszene. Der nahe gelegene Prager Platz und der weltberühmte Kurfürstendamm lassen keine Wünsche offen und bieten eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Güntzelstraße ist nur ca. 200 Meter entfernt, diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahn A100 ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Quartier in Berlin-Wilmersdorf zu erkunden. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit! Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich gefunden, traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im bayrischen Viertel in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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