Altersvorsorge leicht gemacht! Kapitalanlage in Cottbus

Dachgeschoss zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03048

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Praktischer Grundriss, idyllischer Balkon und attraktive Wohnlage – das Paket stimmt!

Die angebotene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und ihrem gepflegten Gesamteindruck. Im Jahr 1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Hauses. So wurden unter anderem neue Fenster verbaut, die Medien erneuert und die Wohnungen grundlegend saniert. Die Wohnung bietet ein praktisches Raumkonzept und einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Empfangen vom zentralen Wohnungsflur verteilt sich die Wohnfläche auf zwei helle und gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ein zugehöriger Keller komplettiert das Angebot. Ein Fahrrad- und Wäschekeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.371,72 €. Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor.

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr: 1979
Modernisierung: 1996
Hausgeld: 260 €/Monat
BK-Vorauszahlung: 148 €/Monat
IST-Kaltmiete: 4.371,72 €/Jahr
SOLL-Kaltmiete: 4.800 €/Jahr
Wohnfläche: ca. 50 m²

Ausstattung:

massive Bauweise
Bad mit Wanne & Waschmaschinenplatz
modernisierte Gebäudetechnik - 1996
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
separater Keller
gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume -gemütlicher Balkon

Energetische Angaben:

Wärmeerzeuger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 73,27 kWh/(m²*a)

Lage Urban, bestens angebunden & zentrumsnah – eine Lage für City-Liebhaber

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage von Cottbus im beliebten Stadtteil Spremberger Vorstadt.

Die Calauer Straße zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe aus. Die Lage besticht durch extrem kurze Wege für den alltäglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Carl-Thiem-Klinikum (CTK) liegt im direkten Wohnumfeld, was die Wohnlage auch für medizinisches Personal oder Angestellte im Gesundheitswesen besonders attraktiv macht. Zudem sind diverse Arztpraxen und Apotheken schnell erreicht.

Ein umfangreiches Freizeitangebot und regionale Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. So befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants sowie Fitness- und Freizeiteinrichtungen im direkten Umkreis. Weitere kulturelle Einrichtungen, öffentliche Institutionen, unterschiedlichste Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in der nahe gelegenen Innenstadt. Das Stadtzentrum mit der BTU Cottbus-Senftenberg, der Spremberger Straße und dem Staatstheater ist durch die hervorragende Infrastruktur – ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß – in kürzester Zeit erreichbar.

Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage ideal. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und binden Sie perfekt an das Cottbuser Nahverkehrsnetz an. Der Hauptbahnhof Cottbus ist entweder in einem kurzen Spaziergang oder nach nur wenigen Stationen mit der Tram erreicht.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern gelangt man zügig zur Autobahn A15 (Auffahrt Cottbus-West), was eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin oder Dresden garantiert.

Fazit: Ob für Singles, Paare, Studenten oder Pendler – die Calauer Straße bietet urbanen Wohnkomfort mit der perfekten Balance aus zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur. Eine Wohnadresse, die Lebensqualität und Praktikabilität ideal vereint!

Sonstiges Sonstiges Objektnummer 8-2026

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Impressum

SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse

Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus

Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten.

Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Praktischer Grundriss, idyllischer Balkon und attraktive Wohnlage – das Paket stimmt! Die angebotene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und ihrem gepflegten Gesamteindruck. Im Jahr 1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Hauses. So wurden unter anderem neue Fenster verbaut, die Medien erneuert und die Wohnungen grundlegend saniert. Die Wohnung bietet ein praktisches Raumkonzept und einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Empfangen vom zentralen Wohnungsflur verteilt sich die Wohnfläche auf zwei helle und gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ein zugehöriger Keller komplettiert das Angebot. Ein Fahrrad- und Wäschekeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.371,72 €. Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: 1979 - Modernisierung: 1996 - Hausgeld: 260 €/Monat - BK-Vorauszahlung: 148 €/Monat - IST-Kaltmiete: 4.371,72 €/Jahr - SOLL-Kaltmiete: 4.800 €/Jahr - Wohnfläche: ca. 50 m² Ausstattung: - massive Bauweise - Bad mit Wanne & Waschmaschinenplatz - modernisierte Gebäudetechnik - 1996 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - separater Keller - gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume -gemütlicher Balkon Energetische Angaben: - Wärmeerzeuger: Fernwärme - Endenergieverbrauch: 73,27 kWh/(m²*a) Lage Urban, bestens angebunden & zentrumsnah – eine Lage für City-Liebhaber Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage von Cottbus im beliebten Stadtteil Spremberger Vorstadt. Die Calauer Straße zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe aus. Die Lage besticht durch extrem kurze Wege für den alltäglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Carl-Thiem-Klinikum (CTK) liegt im direkten Wohnumfeld, was die Wohnlage auch für medizinisches Personal oder Angestellte im Gesundheitswesen besonders attraktiv macht. Zudem sind diverse Arztpraxen und Apotheken schnell erreicht. Ein umfangreiches Freizeitangebot und regionale Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. So befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants sowie Fitness- und Freizeiteinrichtungen im direkten Umkreis. Weitere kulturelle Einrichtungen, öffentliche Institutionen, unterschiedlichste Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in der nahe gelegenen Innenstadt. Das Stadtzentrum mit der BTU Cottbus-Senftenberg, der Spremberger Straße und dem Staatstheater ist durch die hervorragende Infrastruktur – ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß – in kürzester Zeit erreichbar. Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage ideal. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und binden Sie perfekt an das Cottbuser Nahverkehrsnetz an. Der Hauptbahnhof Cottbus ist entweder in einem kurzen Spaziergang oder nach nur wenigen Stationen mit der Tram erreicht. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern gelangt man zügig zur Autobahn A15 (Auffahrt Cottbus-West), was eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin oder Dresden garantiert. Fazit: Ob für Singles, Paare, Studenten oder Pendler – die Calauer Straße bietet urbanen Wohnkomfort mit der perfekten Balance aus zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur. Eine Wohnadresse, die Lebensqualität und Praktikabilität ideal vereint! Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 8-2026 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten. Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersvorsorge leicht gemacht! Kapitalanlage in Cottbus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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