Dachgeschoss-Rohling mit viel Potenzial für Ihre persönliche Planung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.379 €

pro m²

Beschreibung

• Dachgeschossrohling in 1937 erbautem und 2010 modernisiertem Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz • Rohbauzustand mit einer Grundfläche von 111 m² erlaubt freie Raumaufteilung und viel fältige Gestaltungsmöglichkeiten • Bisherige Grundrissgestaltung sieht 2 separate Wohnungen mit je 42,74 m² Wohnfläche oder eine geräumige, zusammengelegte Einheit mit 86,99 m² Wohnfläche vor • Freistehende Holzbalken • Fenster und Dachflächenfenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • 2 Bäder möglich • Baugenehmigung liegt nicht vor, muss vom Käufer beantragt werden • Fahrradstellplätze im gepflegten Hof / Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Mitten im lebendigen Alt-Treptow, an der Schnittstelle zu Neukölln, liegt ein Ort, der urbanen Puls mit kreativer Ruhe vereint: Zwischen Spätis, kleinen Ateliers, Cafés, Theatern und Hinterhofwerkstätten findet hier die Berliner Mischung aus Leben, Arbeiten und Entspannen ihren Ausdruck. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind ebenfalls in der näheren Umgebung der hier angebotenen Immobilie vorhanden. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Busse und S-Bahn (Treptower Park) sind schnell erreicht, das Fahrrad ist hier ohnehin das bevorzugte Verkehrsmittel. Für erholsame Pausen oder sportliche Aktivitäten im Grünen liegen der Treptower Park, der Wildenbruchpark und das Ufer des Landwehrkanals nur einen Spaziergang entfernt. Entlang der östlichen Seite des Kanals, bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief damals die Grenzmauer zwischen Ost und West. Ob als Wohnort oder kreativer Rückzugsraum – die Umgebung bietet genau das richtige Maß an Inspiration, Gemeinschaft und Großstadt. Ein idealer Standort für alle, die das Unkonventionelle im Alltäglichen schätzen.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Ob eine Familienwohnung oder ein modernes Loft – in begehrter Lage von Neukölln bietet dieser attraktive Dachgeschossrohling (bestehend aus 2 Einheiten) im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. • Dachgeschossrohling in 1937 erbautem und 2010 modernisiertem Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz • Rohbauzustand mit einer Grundfläche von 111 m² erlaubt freie Raumaufteilung und viel fältige Gestaltungsmöglichkeiten • Bisherige Grundrissgestaltung sieht 2 separate Wohnungen mit je 42,74 m² Wohnfläche oder eine geräumige, zusammengelegte Einheit mit 86,99 m² Wohnfläche vor • Freistehende Holzbalken • Fenster und Dachflächenfenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • 2 Bäder möglich • Baugenehmigung liegt nicht vor, muss vom Käufer beantragt werden • Fahrradstellplätze im gepflegten Hof / Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Mitten im lebendigen Alt-Treptow, an der Schnittstelle zu Neukölln, liegt ein Ort, der urbanen Puls mit kreativer Ruhe vereint: Zwischen Spätis, kleinen Ateliers, Cafés, Theatern und Hinterhofwerkstätten findet hier die Berliner Mischung aus Leben, Arbeiten und Entspannen ihren Ausdruck. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind ebenfalls in der näheren Umgebung der hier angebotenen Immobilie vorhanden. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Busse und S-Bahn (Treptower Park) sind schnell erreicht, das Fahrrad ist hier ohnehin das bevorzugte Verkehrsmittel. Für erholsame Pausen oder sportliche Aktivitäten im Grünen liegen der Treptower Park, der Wildenbruchpark und das Ufer des Landwehrkanals nur einen Spaziergang entfernt. Entlang der östlichen Seite des Kanals, bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief damals die Grenzmauer zwischen Ost und West. Ob als Wohnort oder kreativer Rückzugsraum – die Umgebung bietet genau das richtige Maß an Inspiration, Gemeinschaft und Großstadt. Ein idealer Standort für alle, die das Unkonventionelle im Alltäglichen schätzen. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 0
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Rohling mit viel Potenzial für Ihre persönliche Planung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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