Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Gesundbrunnen!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
4.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele, die den Zugang zum Wohnbereich schafft und eine praktische Grundstruktur der Wohnung bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für sonnige Abendstunden eignet. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die bereits eingerichtet ist und zusätzlich über eine kleine Speisekammer verfügt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit gestrichenen Estrichböden ausgestattet, die in Kombination mit den gespachtelten Wänden für ein modernes, reduziertes Wohnbild sorgen. Das großzügige Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet dank seiner zwei Fenster viel Tageslicht sowie eine angenehme Raumwirkung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m sowie Holzverbundglasfenster. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Estrichböden
- Gespachtelte Wände
- Balkon
- Einbauküche
- Speisekammer
- Wannenbad
- Handtuchheizkörper
- Holzverbundglasfenster
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, einer zentral gelegenen und dynamischen Wohnlage der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende städtische Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Bahnhof Gesundbrunnen mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und das Umland. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Humboldthain sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung an. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und dem vielfältigen urbanen Angebot des Berliner Zentrums. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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