Bezugsfrei: Helle, möblierte 2-Zi.-Wohnung in Top Lage von Ludwigsburg-Ost mit Südwestbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

209.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.741 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Schon auf den ersten Blick überzeugt die Wohnung durch eine freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon – den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder an warmen Tagen die Sonne zu genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch das große Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich.

Die Küche präsentiert sich funktional und praktisch zugleich: Sie bietet viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke sowie eine angrenzende Abstellkammer. Zwei Fenster sorgen für eine helle und angenehme Kochatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein weiterer großzügiger Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche; alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie das Nutzungsrecht an der Dachbühne, die weiteren Stauraum bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale: • Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein gepflegter, großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. • Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind vorhanden und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. • Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,00 Euro monatlich (ohne Heizkosten). Eine Rücklage von 9.000, 00 Euro ist vorhanden.

Die Wohnung ist leerstehend, aber möbliert und eignet sich somit gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine harmonische Hausgemeinschaft – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg suchen.

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im östlichen Teil von Ludwigsburg, in einem gepflegten, gewachsenen Stadtviertel mit urbanem Charakter und ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnhäusern und begrünten Freiflächen aus. Hier verbinden sich die Vorzüge städtischen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Wochenmärkte, die zu einem lebendigen Stadtbild beitragen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her, während der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist und direkte Anschlüsse in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen bietet. Über die gut ausgebauten Straßen und Bundesstraßen ist die Anbindung an die A81 hervorragend, was Berufspendlern einen klaren Vorteil verschafft.

Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Parks bieten Raum für Erholung im Freien, während Sporteinrichtungen, ein Freibad und verschiedene Vereine für aktive Freizeitgestaltung sorgen.

Auch Familien finden in dieser Lage beste Bedingungen vor. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe ebenso wie Spielplätze und sichere Wege für Kinder. ihnen dem Viertel einen besonders angenehmen Charakter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ludw. Schorndorfer Tor (circa 270 Meter) Bus | Berliner Platz – Ludwigsburg (Württ.) (circa 300 Meter) Bahnhof | Ludwigsburg (circa 1,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im östlichen Teil von Ludwigsburg. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt zwölf Wohneinheiten umfasst und von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Schon auf den ersten Blick überzeugt die Wohnung durch eine freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon – den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch das große Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Die Küche präsentiert sich funktional und praktisch zugleich: Sie bietet viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke sowie eine angrenzende Abstellkammer. Zwei Fenster sorgen für eine helle und angenehme Kochatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein weiterer großzügiger Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche; alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie das Nutzungsrecht an der Dachbühne, die weiteren Stauraum bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein gepflegter, großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. • Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind vorhanden und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. • Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,00 Euro monatlich (ohne Heizkosten). Eine Rücklage von 9.000, 00 Euro ist vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend, aber möbliert und eignet sich somit gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine harmonische Hausgemeinschaft – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg suchen. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im östlichen Teil von Ludwigsburg, in einem gepflegten, gewachsenen Stadtviertel mit urbanem Charakter und ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnhäusern und begrünten Freiflächen aus. Hier verbinden sich die Vorzüge städtischen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Wochenmärkte, die zu einem lebendigen Stadtbild beitragen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her, während der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist und direkte Anschlüsse in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen bietet. Über die gut ausgebauten Straßen und Bundesstraßen ist die Anbindung an die A81 hervorragend, was Berufspendlern einen klaren Vorteil verschafft. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Parks bieten Raum für Erholung im Freien, während Sporteinrichtungen, ein Freibad und verschiedene Vereine für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Auch Familien finden in dieser Lage beste Bedingungen vor. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe ebenso wie Spielplätze und sichere Wege für Kinder. ihnen dem Viertel einen besonders angenehmen Charakter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ludw. Schorndorfer Tor (circa 270 Meter) Bus | Berliner Platz – Ludwigsburg (Württ.) (circa 300 Meter) Bahnhof | Ludwigsburg (circa 1,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.950 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.900 €): 796 € / Monat
30% Eigenkapital (62.850 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Helle, möblierte 2-Zi.-Wohnung in Top Lage von Ludwigsburg-Ost mit Südwestbalkon

Beschreibung

Ausstattung