Leben über den Dächern von Berlin-Mitte: Luxuriöses Design-Dachgeschoss auf 260 m² in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Rooftop Terrasse • Im Jahre 2022 neu gebaute Dachgeschosseinheit • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 260 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang • 2 Terrassen, davon eine Rooftop Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Fernsehturm • Hauptbadezimmer en suite mit Design-Waschtisch, großer bodentiefer Dusche und freistehender Wanne • Zwei weitere Badezimmer/Gästebäder mit Designausstattung • Voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Liebherr, Siemens, Miele und Bora • Hochwertige Ausstattung mit Eichenholzparkett im Fischgrätmuster, Designfliesen und Fußbodenheizung • Klimaanlagen für angenehmes Raumklima in Großteil der Räume • Maßgefertigte Einbauschränke und großzügiges Ankleidezimmer • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung • Lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von zu 2,90m • Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster und Terrassentüren sowie hochwertige elektrische Außenjalousien • Ein Teil der Wohnung abgrenzbar als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Personenaufzug bis in das Dachgeschoss • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn (Schwartzkopffstraße), Bus und schneller Anbindung an Hauptbahnhof und BER • Wenige Gehminuten zum Park am Nordbahnhof und zum Beach Mitte • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

In zentraler und äußerst gefragter Wohnlage erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung, die durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Rooftop-Dachterrasse überzeugt. Die im Jahr 2022 neu errichtete Dachgeschosseinheit verbindet zeitgemäßes Design mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Berlins.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen. Die offene Raumgestaltung, bodentiefe Fensterflächen sowie Deckenhöhen von bis zu 2,90 Metern schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen. Die hochwertige Designküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Liebherr, Siemens, Miele und Bora. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Planung schaffen eine funktionale und zugleich stilvolle Kochlandschaft. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ein hochwertig ausgestattetes en-suite Badezimmer. Zwischen Schlafbereich und Bad befindet sich ein großzügiges Ankleidezimmer, das beide Bereiche elegant miteinander verbindet und ein durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen schafft. Das Badezimmer überzeugt mit einem exklusiven Design-Waschtisch, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurbereichen schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gestaltungskonzept der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang abzutrennen – ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine flexible Nutzung.

Neben dem exklusiven Hauptbad stehen zwei weitere hochwertig a

Lage Berlin-Mitte bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in dem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig. Berlin-Mitte bietet unzählige Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Sanierte Altbauten aus der Gründerzeit verleihen der Gegend einen einladenden Flair und bieten hochklassigen Wohnraum für Jung und Alt. Wer Berlin als die pulsierende, abwechslungsreiche Metropole erleben möchte, die sie ist, wird das Leben und Wohnen im Stadtteil Mitte garantiert lieben.

Der Stadtteil Mitte bildet zusammen mit Tiergarten und Wedding den Berliner Bezirk Mitte. Kaum ein Wohnbezirk bietet einen besseren Anschluss an die anderen Berliner Stadtteile und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt. Mit gleich vier zentralen U-Bahnlinien, mehreren S-Bahnhöfen, Bussen, Trams und Verkehrsknotenpunkten wie dem Alexanderplatz erreicht man von Berlin-Mitte aus ohne Umstände sein Ziel. Der zentrale Stadtteil lockt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Neben Einkaufsläden, Restaurants und Kulturstätten lassen sich hier auch zahlreiche Wissenschafts- und Bildungsinstitute, Landes- und Bundeseinrichtungen sowie Büros und Gewerbe finden. In Berlin-Mitte gibt es ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Alles, was man zum Leben braucht, findet sich zu jeder Tages- und Nachtzeit in unmittelbarer Nähe.

In Mitte ist der einzigartige Flair der Hauptstadt an jeder Straßenecke zu spüren. Etwa 102.000 Menschen aus aller Welt treffen hier aufeinander und genießen die unvergleichlichen Angebote des Stadtteils. Auf der Ausgehmeile Oranienburger Straße sitzt man bis spät in die Nacht in den charmanten Bars und Cafés und beobachtet das bunte Treiben. Das Szene-Restaurant Borchardt durfte schon so ziemlich jede/n Prominente/n als Gast begrüßen, der oder die je einen Fuß nach Berlin gesetzt hat. Mit dem Berliner Ensemble, der Volksbühne, dem Deutschen Theater, der Staatsoper und vielen weiteren Kulturstätten bietet Berlin-Mitte eines der reichsten kulturellen Angebote der Stadt. Im Volkspark Weinberg treffen sich an sonnigen Tagen Groß und Klein auf der Liegewiese oder in dem charmanten Parkcafé. Die in Mitte gelegene, renommierte Humboldt-Universität macht den Stadtteil besonders für viele junge Menschen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Rooftop Terrasse • Im Jahre 2022 neu gebaute Dachgeschosseinheit • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 260 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang • 2 Terrassen, davon eine Rooftop Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Fernsehturm • Hauptbadezimmer en suite mit Design-Waschtisch, großer bodentiefer Dusche und freistehender Wanne • Zwei weitere Badezimmer/Gästebäder mit Designausstattung • Voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Liebherr, Siemens, Miele und Bora • Hochwertige Ausstattung mit Eichenholzparkett im Fischgrätmuster, Designfliesen und Fußbodenheizung • Klimaanlagen für angenehmes Raumklima in Großteil der Räume • Maßgefertigte Einbauschränke und großzügiges Ankleidezimmer • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung • Lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von zu 2,90m • Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster und Terrassentüren sowie hochwertige elektrische Außenjalousien • Ein Teil der Wohnung abgrenzbar als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Personenaufzug bis in das Dachgeschoss • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn (Schwartzkopffstraße), Bus und schneller Anbindung an Hauptbahnhof und BER • Wenige Gehminuten zum Park am Nordbahnhof und zum Beach Mitte • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung In zentraler und äußerst gefragter Wohnlage erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung, die durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Rooftop-Dachterrasse überzeugt. Die im Jahr 2022 neu errichtete Dachgeschosseinheit verbindet zeitgemäßes Design mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Berlins. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen. Die offene Raumgestaltung, bodentiefe Fensterflächen sowie Deckenhöhen von bis zu 2,90 Metern schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen. Die hochwertige Designküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Liebherr, Siemens, Miele und Bora. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Planung schaffen eine funktionale und zugleich stilvolle Kochlandschaft. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ein hochwertig ausgestattetes en-suite Badezimmer. Zwischen Schlafbereich und Bad befindet sich ein großzügiges Ankleidezimmer, das beide Bereiche elegant miteinander verbindet und ein durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen schafft. Das Badezimmer überzeugt mit einem exklusiven Design-Waschtisch, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurbereichen schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gestaltungskonzept der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang abzutrennen – ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine flexible Nutzung. Neben dem exklusiven Hauptbad stehen zwei weitere hochwertig a Lage Berlin-Mitte bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in dem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig. Berlin-Mitte bietet unzählige Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Sanierte Altbauten aus der Gründerzeit verleihen der Gegend einen einladenden Flair und bieten hochklassigen Wohnraum für Jung und Alt. Wer Berlin als die pulsierende, abwechslungsreiche Metropole erleben möchte, die sie ist, wird das Leben und Wohnen im Stadtteil Mitte garantiert lieben. Der Stadtteil Mitte bildet zusammen mit Tiergarten und Wedding den Berliner Bezirk Mitte. Kaum ein Wohnbezirk bietet einen besseren Anschluss an die anderen Berliner Stadtteile und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt. Mit gleich vier zentralen U-Bahnlinien, mehreren S-Bahnhöfen, Bussen, Trams und Verkehrsknotenpunkten wie dem Alexanderplatz erreicht man von Berlin-Mitte aus ohne Umstände sein Ziel. Der zentrale Stadtteil lockt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Neben Einkaufsläden, Restaurants und Kulturstätten lassen sich hier auch zahlreiche Wissenschafts- und Bildungsinstitute, Landes- und Bundeseinrichtungen sowie Büros und Gewerbe finden. In Berlin-Mitte gibt es ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Alles, was man zum Leben braucht, findet sich zu jeder Tages- und Nachtzeit in unmittelbarer Nähe. In Mitte ist der einzigartige Flair der Hauptstadt an jeder Straßenecke zu spüren. Etwa 102.000 Menschen aus aller Welt treffen hier aufeinander und genießen die unvergleichlichen Angebote des Stadtteils. Auf der Ausgehmeile Oranienburger Straße sitzt man bis spät in die Nacht in den charmanten Bars und Cafés und beobachtet das bunte Treiben. Das Szene-Restaurant Borchardt durfte schon so ziemlich jede/n Prominente/n als Gast begrüßen, der oder die je einen Fuß nach Berlin gesetzt hat. Mit dem Berliner Ensemble, der Volksbühne, dem Deutschen Theater, der Staatsoper und vielen weiteren Kulturstätten bietet Berlin-Mitte eines der reichsten kulturellen Angebote der Stadt. Im Volkspark Weinberg treffen sich an sonnigen Tagen Groß und Klein auf der Liegewiese oder in dem charmanten Parkcafé. Die in Mitte gelegene, renommierte Humboldt-Universität macht den Stadtteil besonders für viele junge Menschen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben über den Dächern von Berlin-Mitte: Luxuriöses Design-Dachgeschoss auf 260 m² in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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