Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Siersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die zwei separaten Zufahrten unterstreichen die Flexibilität dieses Angebots. Eine Garage mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen wettergeschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich.

Im Inneren stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche).

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und schafft gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung. So sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden, wodurch sich Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung bietet.

Die vorhandene Gasheizung ist an einen Leasingvertrag gebunden, der bis zum Jahr 2028 läuft und vom Erwerber übernommen wird.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus

Ca. 600 m² großes Grundstück
Zwei separate Zufahrten
Garage vorhanden
Pflegeleicht angelegter Garten
Großzügige, überdachte Terrasse
Insgesamt 7 Zimmer
Zwei Küchen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfertig
Teilweise Modernisierungsbedarf
Fenster einfach verglast
Gasheizung vorhanden
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Siersdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Jülich, Eschweiler und Aachen eignet sich der Standort ideal für Pendler. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A4 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!

Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Für unsere Dienstleistung erheben wird in diesem Fall keine Provision fällig.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Team von Nitsch Immobilien

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 645 m². Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Bereits die zwei separaten Zufahrten unterstreichen die Flexibilität dieses Angebots. Eine Garage mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen wettergeschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich. Im Inneren stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche). Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und schafft gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung. So sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden, wodurch sich Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung bietet. Die vorhandene Gasheizung ist an einen Leasingvertrag gebunden, der bis zum Jahr 2028 läuft und vom Erwerber übernommen wird. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus * Ca. 600 m² großes Grundstück * Zwei separate Zufahrten * Garage vorhanden * Pflegeleicht angelegter Garten * Großzügige, überdachte Terrasse * Insgesamt 7 Zimmer * Zwei Küchen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegter Gesamtzustand * Sofort bezugsfertig * Teilweise Modernisierungsbedarf * Fenster einfach verglast * Gasheizung vorhanden * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Siersdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Jülich, Eschweiler und Aachen eignet sich der Standort ideal für Pendler. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A4 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume! Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Für unsere Dienstleistung erheben wird in diesem Fall keine Provision fällig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Nitsch Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Siersdorf

Beschreibung

Ausstattung