H1 - (Reserviert) Grün wohnen am Hohenheimer Park – Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Als Effizienzhaus EH55 bieten unsere Häuser nicht nur herausragende energetische Standards, sondern ermöglichen Ihnen auch attraktive Konditionen durch die KfW-Förderung. Der Erwerb erfolgt dabei im Rahmen eines attraktiven Erbpacht-Modells: Da Sie das Grundstück nicht kaufen, sondern pachten, sinkt der Anschaffungspreis für Ihr Eigenheim signifikant. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern im persönlichen Gespräch unser ganzheitliches Finanzierungsmodell. Die innovative Photovoltaik-Anlage sorgt für günstige Energiekosten unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Die nicht tragenden Innenwände bieten Ihnen die Flexibilität, das Haus Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und die verschiedenen Räume nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Das offene Konzept des Hauses ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der ideal für gemeinsame Aktivitäten, gemütliches Beisammensein und das Empfangen von Gästen ist.

Die großen Fensterflächen sind ein zentrales Gestaltungselement, das dafür sorgt, dass die Räume mit natürlichem Licht durchflutet werden. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert.

Das helle Dachstudio bildet viel Raum für Individualität. Mit seinem massiven Eichenparkett ist es der krönenden Abschluss des Hauses und bietet einen idealen Rückzugsort mit viel natürlichem Licht

Die Häuser werden schlüsselfertig gebaut.

Ausstattung Photovoltaik-Anlage – Anlage zur Stromerzeugung und Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung Massivbauweise als Effizienzhaus KfW 55 mit genehmigter KFWG-Förderung Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges 8 mm starkes massives Eichenparkett Keller gedämmt Elektrische Rollläden an allen Fenstern Doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen + Gäste-WC im EG Raufasertapete mit weißem Anstrich in allen Wohn- und Schlafräumen Große Fensterelemente lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine offene Atmosphäre Durchdachte Außenanlagen inkl. Hauszugang, Müllbox und Terrasse 2 Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung für Ladestation (Wallbox) enthalten

Lage Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zum Projekt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt.

ÖPNV: Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Scharnhäuser Brücke befindet sich ca. 160m vom Bauplatz entfernt. Von dort aus ist die U-Bahn-Station Plieningen in ca. 4 Minuten zu erreichen und der Stuttgarter Flughafen in ca. 9 Minuten.

Schule und Kindergärten: Unser Projekt ist ideal gelegen mit fußläufig erreichbarer Grundschule und verschiedenen Kindergärten. Weiterführende Schulen gibt es entweder direkt in Plieningen oder sind mit der U-Bahn oder dem Bus erreichbar.

Objektbeschreibung Jedes Haus erhält einen großzügigen Garten mit Süd-Ausrichtung. Der Grundriss ist dabei offen gestaltet und lässt mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² keine Wünsche offen. Durch nicht tragende Innenwände sind die Grundrisse flexibel veränderbar und lassen sich so perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Als Effizienzhaus EH55 bieten unsere Häuser nicht nur herausragende energetische Standards, sondern ermöglichen Ihnen auch attraktive Konditionen durch die KfW-Förderung. Der Erwerb erfolgt dabei im Rahmen eines attraktiven Erbpacht-Modells: Da Sie das Grundstück nicht kaufen, sondern pachten, sinkt der Anschaffungspreis für Ihr Eigenheim signifikant. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern im persönlichen Gespräch unser ganzheitliches Finanzierungsmodell. Die innovative Photovoltaik-Anlage sorgt für günstige Energiekosten unabhängig von fossilen Brennstoffen. Die nicht tragenden Innenwände bieten Ihnen die Flexibilität, das Haus Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und die verschiedenen Räume nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Das offene Konzept des Hauses ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der ideal für gemeinsame Aktivitäten, gemütliches Beisammensein und das Empfangen von Gästen ist. Die großen Fensterflächen sind ein zentrales Gestaltungselement, das dafür sorgt, dass die Räume mit natürlichem Licht durchflutet werden. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert. Das helle Dachstudio bildet viel Raum für Individualität. Mit seinem massiven Eichenparkett ist es der krönenden Abschluss des Hauses und bietet einen idealen Rückzugsort mit viel natürlichem Licht Die Häuser werden schlüsselfertig gebaut. Ausstattung Photovoltaik-Anlage – Anlage zur Stromerzeugung und Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung Massivbauweise als Effizienzhaus KfW 55 mit genehmigter KFWG-Förderung Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges 8 mm starkes massives Eichenparkett Keller gedämmt Elektrische Rollläden an allen Fenstern Doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen + Gäste-WC im EG Raufasertapete mit weißem Anstrich in allen Wohn- und Schlafräumen Große Fensterelemente lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine offene Atmosphäre Durchdachte Außenanlagen inkl. Hauszugang, Müllbox und Terrasse 2 Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung für Ladestation (Wallbox) enthalten Lage Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zum Projekt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. ÖPNV: Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Scharnhäuser Brücke befindet sich ca. 160m vom Bauplatz entfernt. Von dort aus ist die U-Bahn-Station Plieningen in ca. 4 Minuten zu erreichen und der Stuttgarter Flughafen in ca. 9 Minuten. Schule und Kindergärten: Unser Projekt ist ideal gelegen mit fußläufig erreichbarer Grundschule und verschiedenen Kindergärten. Weiterführende Schulen gibt es entweder direkt in Plieningen oder sind mit der U-Bahn oder dem Bus erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

H1 - (Reserviert) Grün wohnen am Hohenheimer Park – Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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