Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Berlin-Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Dieser lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Büro oder Ankleidezimmer. Alternativ könnte die Wand zwischen Bad und Abstellraum entfernt werden, um das Badezimmer zu vergrößern.

Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos der Wohnung zu.

Ausstattung

Laminatboden
Tageslicht Bad mit Badewanne
eigenes Kellerabteil
zwei TG-Stellplätze
Gemeinschaftsgarten
Fahrradschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das angrenzende Szeneviertel Prenzlauer Berg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Cafés, Restaurants, Bars und Clubs. Bekannte Orte wie der Helmholtz- und Kollwitzplatz sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn (M2, M13, 12), Bus (156, 158, 255) sowie der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befinden sich in der Nähe. Der Alexanderplatz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Berliner Ring (A114) nur 2 km entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt für die Mieterin eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 563,50€.

In dem Objekt stehen derzeit zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Paketkauf ist möglich, schreiben Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5 bis 2 %.

Wir gewährleisten eine zügige Beurkundung und eine unkomplizierte Abwicklung des Kaufvertrags. Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig vereinbart werden.

Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail. Wir senden Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu und beantworten Ihre Anfragen zeitnah.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. In den Jahren 1998/1999 wurde das Gebäude umfassend saniert, in Wohneinheiten aufgeteilt und erstmals veräußert. Das Haus umfasst insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und zwei separate Hauseingänge. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Den Bewohnern steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Dieser lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Büro oder Ankleidezimmer. Alternativ könnte die Wand zwischen Bad und Abstellraum entfernt werden, um das Badezimmer zu vergrößern. Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos der Wohnung zu. Ausstattung - Laminatboden - Tageslicht Bad mit Badewanne - eigenes Kellerabteil - zwei TG-Stellplätze - Gemeinschaftsgarten - Fahrradschuppen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das angrenzende Szeneviertel Prenzlauer Berg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Cafés, Restaurants, Bars und Clubs. Bekannte Orte wie der Helmholtz- und Kollwitzplatz sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn (M2, M13, 12), Bus (156, 158, 255) sowie der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befinden sich in der Nähe. Der Alexanderplatz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Berliner Ring (A114) nur 2 km entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt für die Mieterin eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 563,50€. In dem Objekt stehen derzeit zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Paketkauf ist möglich, schreiben Sie uns hierzu gerne an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5 bis 2 %. Wir gewährleisten eine zügige Beurkundung und eine unkomplizierte Abwicklung des Kaufvertrags. Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig vereinbart werden. Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail. Wir senden Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu und beantworten Ihre Anfragen zeitnah. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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