Handwerkerherz aufgepasst: Großzügiges Eigenheim mit Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30826

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Garbsener Stadtteil Osterwald in der Region Hannover. Der Ortsteil zählt zu den größten und zugleich ruhigeren Wohnlagen der Stadt Garbsen und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Charakteristisch für das Ortsbild sind weitläufige Grundstücke, Einfamilienhäuser sowie teilweise noch landwirtschaftlich geprägte Flächen, die dem Stadtteil seinen ländlich geprägten und zugleich sehr familienfreundlichen Charakter verleihen. Osterwald gilt als attraktiver Wohnstandort für Menschen, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise entlang der zentralen Verkehrsachsen des Ortsteils angesiedelt. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und kleinere Fachgeschäfte, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ortsteil. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen von Garbsen vorhanden und gut erreichbar. Dadurch ist der Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover sowie nach Neustadt am Rübenberge und Bremen. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil über mehrere Buslinien an das regionale Verkehrsnetz an. Von Garbsen aus besteht zudem Anschluss an die Stadtbahn, die eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt ermöglicht. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Naherholungsgebiete sowie Seen und Landschaftsschutzgebiete, die zur hohen Lebensqualität der Region beitragen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und einer naturnahen Umgebung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 851 qm, das nicht nur ausreichend Platz für Gartenanlagen und Freizeitbereiche bietet, sondern auch die Möglichkeit, Außenbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche von 156 qm ist auf zwei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Die zwei Bäder gewährleisten eine optimale Alltagsfunktionalität für Familien und Haushalte mit mehreren Generationen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht und dabei helle, freundlich geschnittene Räume bietet. Beachtet werden sollte der bestehende Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der eine einzigartige Gelegenheit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Käufer mit handwerklicher Erfahrung oder Freude an Eigenleistung können durch geschickte Umplanung und Renovierung ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Besonders hervorzuheben sind die vollunterkellerten Flächen, die sowohl als Stauraum als auch als Ausbaufläche genutzt werden können, wodurch zusätzliches Wohn- oder Arbeitsambiente geschaffen werden kann. Zwei Garagenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Verweilen ein, ermöglicht vielfältige Gestaltungsideen wie beispielsweise einen gemütlichen Sitzbereich, Beete für Gartenliebhaber oder eine Spielfläche für Kinder und Haustiere. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, energetische Modernisierungen vorzunehmen, um den Wohnkomfort nachhaltig zu erhöhen und gleichzeitig die Betriebskosten langfristig zu senken. Die Kombination aus zusätzlichem Stauraum im Keller, der flexiblen Nutzung der Zimmer, zwei Bädern, großzügigen Garagenstellplätzen und dem Potential zur individuellen Renovierung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Käufer, die Wert auf Individualität, Freiraum und kreatives Eigenwirken legen. Nach sorgfältiger Renovierung entsteht so ein zeitgemäßes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem persönlichen Stil vereint, und die Lebensqualität seiner zukünftigen Bewohner deutlich steigern kann. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Garbsener Stadtteil Osterwald in der Region Hannover. Der Ortsteil zählt zu den größten und zugleich ruhigeren Wohnlagen der Stadt Garbsen und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Charakteristisch für das Ortsbild sind weitläufige Grundstücke, Einfamilienhäuser sowie teilweise noch landwirtschaftlich geprägte Flächen, die dem Stadtteil seinen ländlich geprägten und zugleich sehr familienfreundlichen Charakter verleihen. Osterwald gilt als attraktiver Wohnstandort für Menschen, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise entlang der zentralen Verkehrsachsen des Ortsteils angesiedelt. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und kleinere Fachgeschäfte, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ortsteil. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen von Garbsen vorhanden und gut erreichbar. Dadurch ist der Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover sowie nach Neustadt am Rübenberge und Bremen. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil über mehrere Buslinien an das regionale Verkehrsnetz an. Von Garbsen aus besteht zudem Anschluss an die Stadtbahn, die eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt ermöglicht. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Naherholungsgebiete sowie Seen und Landschaftsschutzgebiete, die zur hohen Lebensqualität der Region beitragen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und einer naturnahen Umgebung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.