Präsidentensuite: Goldene Akzente & Premium-Design

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bad

995 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.005 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit: Zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein elegantes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein luxuriöses Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC schaffen ein perfektes Gleichgewicht aus Rückzug und Repräsentation. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,87 m, edle Beckstone-Fußbodenbeschichtung mit Fußbodenheizung und eine fein abgestimmte KNX-gesteuerte LED-Beleuchtung sorgen für ein Ambiente, das sich mit jedem Handgriff verändern lässt – von warm und gemütlich bis klar und energiegeladen.

Das Wohnzimmer ist mehr als nur ein Raum – es ist eine Inszenierung. Der Kamin „The Flame“ bringt wohltuende Wärme und ein Hauch von Luxus in Ihre Abende, während unsichtbar integrierte Deckenlautsprecher und indirektes Licht für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen.

Die Küche ist ein kulinarisches Statement: Gaggenau-Geräte der Spitzenklasse, darunter Backofen der Serie 400 mit Pizzastein, Weinklimaschrank, Dampfbackofen, Vakuumierschublade und Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem, lassen Gourmetträume wahr werden. Maßgefertigte Möbel in Himacs und Egger, ein Sideboard mit echtem Blattgold und der Quooker PRO 3 Flex Black setzen Akzente, die selbst anspruchsvollste Kenner beeindrucken.

Ihr Schlafzimmer ist eine maßgeschneiderte Wohlfühloase – mit Einbauten aus Himacs und Egger, veredelt mit Filz- und Lederdetails aus Österreich, Gravurwänden und perfekt integrierter Beleuchtung. Hier beginnt jeder Tag mit dem Gefühl, in einer luxuriösen Präsidentensuite aufzuwachen.

Das Bad gleicht einem Schmuckstück: Goldmosaikfliesen von Sicis Biazza, ein Dusch-WC von Geberit Aqua Mera und schwarze Herzbach-Armaturen vereinen sich zu einer Designkomposition, die sowohl funktional als auch atemberaubend ist.

Zwei private Balkone schenken Ihnen Sonnenmomente, während die exklusive Dachterrasse des Hauses einen spektakulären Ausblick bietet. Barrierefreie Zugänge, eine vorbereitete Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und ein Personenaufzug garantieren Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Keller- und Kinderwagenraum, zwei Fahrradstellplätze und die Option auf Tiefgaragenplätze – wahlweise großzügiger Einzelstellplatz mit Wallbox (75.000 €) oder Duplex (50.000 €).

Dieses Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie. Es ist eine Lebensentscheidung – für kompromisslosen Luxus, durchdachtes Design und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung • Gesamtwohnfläche ca. 99,50 Quadratmeter • 2 großzügige Zimmer • 1 Schlafzimmer • 0,5 Zimmer als Ankleide • 1 Tagesbelichtetes Duschbad • 1 Gäste-WC • Klimaanlage • Kamin: The Flame • Küche mit Gaggenau Geräten • Einbaumöbel auf Maß: Himacs und Egger / Blattgold • Hochwertige Armaturen: Herzbach schwarz • Fußboden: Beckstone Fußbodenbeschichtung • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 2.87 m • Teilweise Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz • 2 Balkone und eine Gemeinschafts-Dachterrasse • Barrierefreie Zugänge • Videoüberwachungssystemanlage im gesamten Haus / Wohnung vorbereitet • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im EG mit kleiner Küche und WC • Keller- & Kinderwagenräume im Untergeschoss • 2 Fahrradstellplätze • Tiefgarageneinzelstellplatz optional zu erwerben / Anschluss von Lade-Wall-Box für Elektroauto vorhanden • Optional kann ein zweiter Stellplatz erworben werden • Auf Wunsch kann die Inneneinrichtung gegen Bezahlung und in Absprache mit dem Eigentümer vervollständigt werden. • Optional ein großer Tiefgaragentellplatz mit Wallbox für 75.000,- € • Optional ein Duplex-Stellplatz für 50.000,- €

Wohnzimmer: • Kamin: The Flame • Bodenbelag: Beckstone Fußbodenbeschichtung • Indirekte Deckenbeleuchtung: Dali Steuerung KNX LED 2200 bis 6000 Lumen

Küche: • Elektrogeräte: Gaggenau • Backofen: Siere 400 mit Pizza Stein • Weinklimaschrank • Spülmaschine inkl. Beleuchtung • Kühl- Gefrierschrank • Induktionskochfeld mit Lüftungssystem • Dampfbackofen • Vakuumier Schublade • Wasserhahn Quooker PRO 3 Flex Black • Möbel: in Himacs und Egger / Sideboard in Blattgold belegt • Deckenboxen Music unsichtbar • Klimaanlage

Schlafzimmer / Ankleidezimmer: • Einbauten: Maßanfertigung in Himacs und Egger inkl. Innenbeleuchtung / Filz und Leder von Steier Österreich • Indirekte Deckenbeleuchtung: Dali Steuerung KNX LED 2200 bis 6000 Lumen • Gravur Wände / KT Color • Deckenboxen Music unsichtbar • Klimaanlage

Duschbad: • Dusch-WC: Geberit Aqua Mera • Armaturen: Herzbach schwarz • Fliesen: Sicis Biazza Goldmosaik

Lage Die Penthouse liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der charmantesten und etabliertesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint klassische Berliner Altbauarchitektur mit urbanem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Direkt um die Ecke beginnt die belebte Wilmersdorfer Straße – eine der ältesten Fußgängerzonen Berlins – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Drogerien und Supermärkten. In wenigen Minuten ist auch der Kurfürstendamm erreichbar, das Herzstück der City West, das mit seinen Designerboutiquen, Theatern und exklusiven Restaurants internationales Großstadtgefühl vermittelt.

Kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Deutsche Oper, das traditionsreiche Theater des Westens und der Lietzensee mit seinem Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer es kulinarisch liebt, findet in der Nachbarschaft eine vielfältige Gastronomieszene – von authentischer italienischer Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten oder modernen Berliner Restaurants. Auch gemütliche Cafés und Weinbars laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahnhof mit Verbindungen der Linien S3, S5, S7 und S9 schnellen Anschluss in alle Teile der Stadt – einschließlich der City-Ost, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Wochenmärkte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kitas und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.

Sonstiges Dieses Penthouse ist kein Zuhause – es ist eine Erklärung an den eigenen Lebensstil.

Objektbeschreibung Hier beginnt Ihr Leben über den Dächern Charlottenburgs – wo Design, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie verschmelzen. Auf ca. 99,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das so einzigartig ist wie Sie selbst. Schon beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit: Zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein elegantes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein luxuriöses Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC schaffen ein perfektes Gleichgewicht aus Rückzug und Repräsentation. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,87 m, edle Beckstone-Fußbodenbeschichtung mit Fußbodenheizung und eine fein abgestimmte KNX-gesteuerte LED-Beleuchtung sorgen für ein Ambiente, das sich mit jedem Handgriff verändern lässt – von warm und gemütlich bis klar und energiegeladen. Das Wohnzimmer ist mehr als nur ein Raum – es ist eine Inszenierung. Der Kamin „The Flame“ bringt wohltuende Wärme und ein Hauch von Luxus in Ihre Abende, während unsichtbar integrierte Deckenlautsprecher und indirektes Licht für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen. Die Küche ist ein kulinarisches Statement: Gaggenau-Geräte der Spitzenklasse, darunter Backofen der Serie 400 mit Pizzastein, Weinklimaschrank, Dampfbackofen, Vakuumierschublade und Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem, lassen Gourmetträume wahr werden. Maßgefertigte Möbel in Himacs und Egger, ein Sideboard mit echtem Blattgold und der Quooker PRO 3 Flex Black setzen Akzente, die selbst anspruchsvollste Kenner beeindrucken. Ihr Schlafzimmer ist eine maßgeschneiderte Wohlfühloase – mit Einbauten aus Himacs und Egger, veredelt mit Filz- und Lederdetails aus Österreich, Gravurwänden und perfekt integrierter Beleuchtung. Hier beginnt jeder Tag mit dem Gefühl, in einer luxuriösen Präsidentensuite aufzuwachen. Das Bad gleicht einem Schmuckstück: Goldmosaikfliesen von Sicis Biazza, ein Dusch-WC von Geberit Aqua Mera und schwarze Herzbach-Armaturen vereinen sich zu einer Designkomposition, die sowohl funktional als auch atemberaubend ist. Zwei private Balkone schenken Ihnen Sonnenmomente, während die exklusive Dachterrasse des Hauses einen spektakulären Ausblick bietet. Barrierefreie Zugänge, eine vorbereitete Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und ein Personenaufzug garantieren Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Keller- und Kinderwagenraum, zwei Fahrradstellplätze und die Option auf Tiefgaragenplätze – wahlweise großzügiger Einzelstellplatz mit Wallbox (75.000 €) oder Duplex (50.000 €). Dieses Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie. Es ist eine Lebensentscheidung – für kompromisslosen Luxus, durchdachtes Design und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Ausstattung • Gesamtwohnfläche ca. 99,50 Quadratmeter • 2 großzügige Zimmer • 1 Schlafzimmer • 0,5 Zimmer als Ankleide • 1 Tagesbelichtetes Duschbad • 1 Gäste-WC • Klimaanlage • Kamin: The Flame • Küche mit Gaggenau Geräten • Einbaumöbel auf Maß: Himacs und Egger / Blattgold • Hochwertige Armaturen: Herzbach schwarz • Fußboden: Beckstone Fußbodenbeschichtung • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 2.87 m • Teilweise Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz • 2 Balkone und eine Gemeinschafts-Dachterrasse • Barrierefreie Zugänge • Videoüberwachungssystemanlage im gesamten Haus / Wohnung vorbereitet • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im EG mit kleiner Küche und WC • Keller- & Kinderwagenräume im Untergeschoss • 2 Fahrradstellplätze • Tiefgarageneinzelstellplatz optional zu erwerben / Anschluss von Lade-Wall-Box für Elektroauto vorhanden • Optional kann ein zweiter Stellplatz erworben werden • Auf Wunsch kann die Inneneinrichtung gegen Bezahlung und in Absprache mit dem Eigentümer vervollständigt werden. • Optional ein großer Tiefgaragentellplatz mit Wallbox für 75.000,- € • Optional ein Duplex-Stellplatz für 50.000,- € Wohnzimmer: • Kamin: The Flame • Bodenbelag: Beckstone Fußbodenbeschichtung • Indirekte Deckenbeleuchtung: Dali Steuerung KNX LED 2200 bis 6000 Lumen Küche: • Elektrogeräte: Gaggenau • Backofen: Siere 400 mit Pizza Stein • Weinklimaschrank • Spülmaschine inkl. Beleuchtung • Kühl- Gefrierschrank • Induktionskochfeld mit Lüftungssystem • Dampfbackofen • Vakuumier Schublade • Wasserhahn Quooker PRO 3 Flex Black • Möbel: in Himacs und Egger / Sideboard in Blattgold belegt • Deckenboxen Music unsichtbar • Klimaanlage Schlafzimmer / Ankleidezimmer: • Einbauten: Maßanfertigung in Himacs und Egger inkl. Innenbeleuchtung / Filz und Leder von Steier Österreich • Indirekte Deckenbeleuchtung: Dali Steuerung KNX LED 2200 bis 6000 Lumen • Gravur Wände / KT Color • Deckenboxen Music unsichtbar • Klimaanlage Duschbad: • Dusch-WC: Geberit Aqua Mera • Armaturen: Herzbach schwarz • Fliesen: Sicis Biazza Goldmosaik Lage Die Penthouse liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der charmantesten und etabliertesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint klassische Berliner Altbauarchitektur mit urbanem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Direkt um die Ecke beginnt die belebte Wilmersdorfer Straße – eine der ältesten Fußgängerzonen Berlins – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Drogerien und Supermärkten. In wenigen Minuten ist auch der Kurfürstendamm erreichbar, das Herzstück der City West, das mit seinen Designerboutiquen, Theatern und exklusiven Restaurants internationales Großstadtgefühl vermittelt. Kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Deutsche Oper, das traditionsreiche Theater des Westens und der Lietzensee mit seinem Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer es kulinarisch liebt, findet in der Nachbarschaft eine vielfältige Gastronomieszene – von authentischer italienischer Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten oder modernen Berliner Restaurants. Auch gemütliche Cafés und Weinbars laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahnhof mit Verbindungen der Linien S3, S5, S7 und S9 schnellen Anschluss in alle Teile der Stadt – einschließlich der City-Ost, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Wochenmärkte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kitas und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten. Sonstiges Dieses Penthouse ist kein Zuhause – es ist eine Erklärung an den eigenen Lebensstil.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 995 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Präsidentensuite: Goldene Akzente & Premium-Design

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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