Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Hannover (Misburg-Nord/Groß-Buchholz)
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655
Kaufpreis
229.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.827 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, das über eine Gaszentralheizung (2021) beheizt wird.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Links befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, rechts die Küche, die durch ihre praktische Aufteilung und ausreichend Arbeitsfläche überzeugt.
Im weiteren Verlauf des Flurs liegt links das Kinderzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss, der die Räume optimal miteinander verbindet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren zuverlässig vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos ausschließlich im Exposé verwendet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 369€.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.
Ausstattung
- Gaszentralheizung 2021
- großzügiges Wohnzimmer
- Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Spazierwege sind gut vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hannover sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und alltagsfreundliche Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Sonstiges
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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