Charmante Altbau-Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen in der Teltower Vorstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
5.613 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909. Das Gebäude wurde aufwendig saniert.
Die hier angebotene lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche ist renoviert, liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch hohe Decken, original Dielenböden und klassische Holztüren mit stilechten Beschlägen. Der Grundriss unterstreicht den typischen Altbaucharme und schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Linkerhand des Eingangs befindet sich zum Innenhof hin die Küche, von der man direkt auf einen fast 5 qm großen sonnigen Balkon gelangt. Des weiteren befindetnsich zum Innenhof hin das helle Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer (Schlaf/Kinder- oder Bürozimmer).
Auf der rechten Seite der Wohnung, zur ruhigen Seitenstraße gelegen, befinden sich zwei große Zimmer, wovon eines Zugang zu einem weiteren Balkon hat.
Eine Querlüftung für ein gutes Raumklima ist in dieser Wohnung optimal möglich.
Ein großer, trockener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Im Hof befindet sich eine Remise zum sicheren Unterstellen von Fahrrädern.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei; Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sind nicht erforderlich.
Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Studienortswechsels.
Ausstattung
renoviert
3-Zimmer-Wohnung mit original Dielenböden sowie -türen
Fenster mit neuen Plissees und Vorhängen
Küche mit neuem Kühl-/Gefrierschrank, neuer Spülmaschine und optional Waschmaschine/Trockner
Badezimmer gefließt mit Fenster, Dusch-Badewanne sowie WM-Anschluss
2 Balkone
großer, trockener Keller
freundliche Nachbarn
Fahrradremise im Hof
Lage
Die Teltower Vorstadt in Potsdam-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der S-Bahn-Linie S7 sowie der Buslinien 694 und 695 sind Ziele in der Umgebung schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks befinden sich in der Nähe, was das Viertel besonders für berufstätige Einwohner und Familien attraktiv macht.
7 Min. fußläufig zum Hauptbahnhof
2 Min. fußläufig zur Bushaltestelle
schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn Berlin
ruhige Seitenstraße
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €