Sie hier? Wir auch! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & 2 Tiefgaragen-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo Zukunft.....

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung von ca. 2010 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gefragte Wohnlage. Diese Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,87 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit dem Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Direkt angrenzend ergänzt ein praktischer Vorratsraum die Küche auf ideale Weise und sorgt für zusätzlichen, im Alltag besonders wertvollen Stauraum. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Komfort bieten unter anderem eine elektrische Seitenmarkise, teilweise elektrische Rollläden, teilweise vorhandene Insektenschutz-Gitter sowie ein Video-Tür-Spion, der das Sicherheitsgefühl zusätzlich unterstreicht.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes und komfortables Wohnen suchen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, da Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße eine gute Vermietbarkeit und nachhaltige Werthaltigkeit versprechen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und moderne Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben sind außerdem die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplätze, die jeweils zusätzlich mit 20.000,- € zu erwerben sind und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Sie können folgende Raumaufteilung erwarten:

Einteilung:

Obergeschoss: Flur, Gäste-Toilette, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Küche zum offen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer

Kaufpreis Wohnung: 499.000,- € Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 40.000,- €

Kaufpreis Gesamt: 539.000,- €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer Baujahr ca. 2010 Personenaufzug Barrierefreier Hauseingang

Obergeschoss Insgesamt 14 Einheiten, 7 Einheiten pro Hauseingang Wohnfläche ca. 90,87 m² 3 Zimmer Inklusive vorhandener Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Abstellraum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Gäste-Toilette Balkon Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Elektrische Seitenmarkise 3 fach verglaste Fenster Teilweise elektrische Rollläden Teilweise Insektenschutz-Gitter Video-Tür-Spion Ca. 16 cm dickes Wärmedämmverbundsystem 1 Kellerraum Allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für die Waschmaschine 2 Tiefgaragen-Stellplätze zzgl. jeweils 20.000,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 361,75 €, hiervon entfallen 51,75 € auf die Rücklage.

Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Speyer-Ost, einem der gefragtesten Wohngebiete von Speyer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld aus. Wer auf der Suche nach attraktivem Wohnen in Speyer ist, findet hier ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnlage verbindet auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bietet diese Wohnlage in Speyer-Ost einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Besonders geschätzt wird Speyer-Ost aufgrund seiner familienfreundlichen Atmosphäre und seines gepflegten Umfelds. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich diese Lage ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Paare und Singles, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld in Speyer bevorzugen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Innenstadt von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn für kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar und die angrenzenden Städte.

Die Domstadt Speyer zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region und begeistert mit ihrem historischen Charme, ihrem vielseitigen Freizeitangebot und ihrer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der berühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und weit über die Region hinaus bekannt ist. Hinzu kommen Spazier- und Radwege entlang des Rheins, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die den besonderen Reiz dieser Stadt ausmachen.

Die gefragte Wohnlage in Speyer-Ost vereint Ruhe, Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Paare, Singles und Familien, die eine Immobilie in Speyer in attraktiver und beliebter Lage suchen.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung Hallo Zukunft..... Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung von ca. 2010 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gefragte Wohnlage. Diese Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,87 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit dem Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Direkt angrenzend ergänzt ein praktischer Vorratsraum die Küche auf ideale Weise und sorgt für zusätzlichen, im Alltag besonders wertvollen Stauraum. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Komfort bieten unter anderem eine elektrische Seitenmarkise, teilweise elektrische Rollläden, teilweise vorhandene Insektenschutz-Gitter sowie ein Video-Tür-Spion, der das Sicherheitsgefühl zusätzlich unterstreicht. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes und komfortables Wohnen suchen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, da Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße eine gute Vermietbarkeit und nachhaltige Werthaltigkeit versprechen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und moderne Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben sind außerdem die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplätze, die jeweils zusätzlich mit 20.000,- € zu erwerben sind und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Mehrwert darstellen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Einteilung: 1. Obergeschoss: Flur, Gäste-Toilette, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Küche zum offen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer Kaufpreis Wohnung: 499.000,- € Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 40.000,- € ______________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 539.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer Baujahr ca. 2010 Personenaufzug Barrierefreier Hauseingang 1. Obergeschoss Insgesamt 14 Einheiten, 7 Einheiten pro Hauseingang Wohnfläche ca. 90,87 m² 3 Zimmer Inklusive vorhandener Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Abstellraum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Gäste-Toilette Balkon Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Elektrische Seitenmarkise 3 fach verglaste Fenster Teilweise elektrische Rollläden Teilweise Insektenschutz-Gitter Video-Tür-Spion Ca. 16 cm dickes Wärmedämmverbundsystem 1 Kellerraum Allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für die Waschmaschine 2 Tiefgaragen-Stellplätze zzgl. jeweils 20.000,- € Das Hausgeld beläuft sich auf 361,75 €, hiervon entfallen 51,75 € auf die Rücklage. Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Speyer-Ost, einem der gefragtesten Wohngebiete von Speyer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld aus. Wer auf der Suche nach attraktivem Wohnen in Speyer ist, findet hier ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnlage verbindet auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bietet diese Wohnlage in Speyer-Ost einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Besonders geschätzt wird Speyer-Ost aufgrund seiner familienfreundlichen Atmosphäre und seines gepflegten Umfelds. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich diese Lage ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Paare und Singles, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld in Speyer bevorzugen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Innenstadt von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn für kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar und die angrenzenden Städte. Die Domstadt Speyer zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region und begeistert mit ihrem historischen Charme, ihrem vielseitigen Freizeitangebot und ihrer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der berühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und weit über die Region hinaus bekannt ist. Hinzu kommen Spazier- und Radwege entlang des Rheins, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die den besonderen Reiz dieser Stadt ausmachen. Die gefragte Wohnlage in Speyer-Ost vereint Ruhe, Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Paare, Singles und Familien, die eine Immobilie in Speyer in attraktiver und beliebter Lage suchen. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung