Renditeknaller mit 6,45% IST-Rendite

Maisonette zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

255.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Der Charakter entspricht einem Reihenmittelhaus und ist von einer Familie bewohnt. Die ursprünglichen Stallungen wurden umfassend saniert und mittlerweile bereits liebevoll saniert und renoviert.

Die Wohnung erstreckt sich über ganze drei Etagen und besitzt dadurch echten besonderen Charme. Sie bietet insgesamt 4-Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von 126,39 m². Die großzügige Küche ist dabei nicht mit eingerechnet.

Gute Parkmöglichkeiten sind vorhanden (nicht käuflich erwerblich daher kein Eigentum, Lage bietet aber stets genug Möglichkeiten)

Lassen Sie sich von dieser charmanten Maisonettewohnung als Investment in Weltewitz, ein OT von Jesewitz, begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen digitalen Besichtigungstermin.

Besonderheit: Der Mieter ist selber Kunde für Gas für die Heizkosten und Warmwasseraufbereitung. Der Mietvertrag wurde 2026 geschlossen und besitzt eine Staffel.

Ausstattung

Fliesen in Naturoptik
offene Küche
frisch sanierte Bäder
zwei Gas-Thermen
sehr große Terrasse in ruhigen Innenhof
frisch teilsaniert 2025 und renoviert 2026

Lage Jesewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich von Leipzig und ist somit ideal gelegen für Pendler, die in der Großstadt arbeiten, aber dennoch in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchten.

Die Gemeinde Jesewitz besteht aus den Ortsteilen Jesewitz, Pehritzsch, Zschölkau und Wölpern. Insgesamt leben hier rund 3.500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 50 km². Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen, was besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.

Trotz der ländlichen Lage bietet Jesewitz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Dorffest oder die Veranstaltungen im Kulturhaus.

Für Arbeitnehmer gibt es in Jesewitz und Umgebung zahlreiche Arbeitgeber aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Logistik- und Produktionsunternehmen.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A14 und die Bundesstraßen B87 und B107 ermöglicht es, schnell und bequem nach Leipzig oder in andere umliegende Städte zu gelangen.

Insgesamt bietet Jesewitz somit eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zur Großstadt Leipzig. Diese Kombination macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Achtung, Teile oder ganze Bestandteile des Exposés wurden mit Hilfe von KI generiert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Jesewitz im Ortsteil Weltewitz befindet sich dieses charmante Haus mit einer Maisonettewohnung in gewissermaßen Reihenhausstil zum Kauf. Die Rendite ist überdurchschnittlich. Das Haus wurde in massiver Backsteinbauweise errichtet und besticht durch seinen gemütlichen Stil. Der Charakter entspricht einem Reihenmittelhaus und ist von einer Familie bewohnt. Die ursprünglichen Stallungen wurden umfassend saniert und mittlerweile bereits liebevoll saniert und renoviert. Die Wohnung erstreckt sich über ganze drei Etagen und besitzt dadurch echten besonderen Charme. Sie bietet insgesamt 4-Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von 126,39 m². Die großzügige Küche ist dabei nicht mit eingerechnet. Gute Parkmöglichkeiten sind vorhanden (nicht käuflich erwerblich daher kein Eigentum, Lage bietet aber stets genug Möglichkeiten) Lassen Sie sich von dieser charmanten Maisonettewohnung als Investment in Weltewitz, ein OT von Jesewitz, begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen digitalen Besichtigungstermin. Besonderheit: Der Mieter ist selber Kunde für Gas für die Heizkosten und Warmwasseraufbereitung. Der Mietvertrag wurde 2026 geschlossen und besitzt eine Staffel. Ausstattung - Fliesen in Naturoptik - offene Küche - frisch sanierte Bäder - zwei Gas-Thermen - sehr große Terrasse in ruhigen Innenhof - frisch teilsaniert 2025 und renoviert 2026 Lage Jesewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich von Leipzig und ist somit ideal gelegen für Pendler, die in der Großstadt arbeiten, aber dennoch in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchten. Die Gemeinde Jesewitz besteht aus den Ortsteilen Jesewitz, Pehritzsch, Zschölkau und Wölpern. Insgesamt leben hier rund 3.500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 50 km². Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen, was besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Trotz der ländlichen Lage bietet Jesewitz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Dorffest oder die Veranstaltungen im Kulturhaus. Für Arbeitnehmer gibt es in Jesewitz und Umgebung zahlreiche Arbeitgeber aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Logistik- und Produktionsunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A14 und die Bundesstraßen B87 und B107 ermöglicht es, schnell und bequem nach Leipzig oder in andere umliegende Städte zu gelangen. Insgesamt bietet Jesewitz somit eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zur Großstadt Leipzig. Diese Kombination macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Achtung, Teile oder ganze Bestandteile des Exposés wurden mit Hilfe von KI generiert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeknaller mit 6,45% IST-Rendite

Beschreibung

Ausstattung