Anlagejuwel - denkmalgeschützte Stadtvilla mit 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

720 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ca. 830 qm große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1904 errichteten Mehrfamilienhaus, bebaut.

Auf einer Gesamtfläche von voraussichtlich ca. 720 qm verteilen sich 11 Wohneinheiten.

Das Objekt hat baurechtliche Besonderheiten, die wir Ihnen im persönlichen Termin gerne näher erläutern. Wir weisen darauf hin, dass wir aktuell baurechtliche Themen im Bestand klären, die zu einer Änderung der angegebenen Fläche führen können.

Die Liegenschaft ist voll vermietet.

Die aktuelle Mieteinnahme kann durch Neuvermietungen und Mietanpassungen auf das hier angegebene Soll-Niveau (ca. € 91.445,00), innerhalb der nächsten Jahre, angepasst werden.

Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Eckgebäudes, im Jahr 1998, erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik.

Weiterhin wurden neue Holzisolierglasfenster eingesetzt sowie die Fassade und das Treppenhaus denkmalgerecht aufgearbeitet.

Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß in Marmor ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche.

In den Wohnbereichen sind hochwertige Parkettböden (kanadisches Ahorn) verlegt worden.

Den Mietern stehen zwei Stellplätze sowie ein Gartenbereich, auf dem gepflegten Grundstück, zur Verfügung.

Folgende Massnahmen wurden durch die Eigentümerseite noch bis einschl. Juni 2025 durchgeführt:

Einbau einer neuen Video-Gegensprechanlage 2020,
Ergänzung der Horizontalsperre im Keller 2021,
Sanierung aller Balkone 2022,
Sanierung der Wohnung Nr. 2 (EG Mitte) 2022,
Sanierung der Wohnung Nr. 5 (1. OG Mitte) 2020,
neuer Aussenanstrich aller Fenster und Balkontüren 2023,
Überarbeitung der Parkettböden bei Mieterwechseln (insgesamt in 5 Wohnungen).

Lage Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens, im Stadtteil Trachau.

Das historisch gewachsene Wohnviertel, welches bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt wurde, gehört heute zu den beliebtesten Wohnstandorten Dresdens.

Neben den teilweise noch erhaltenen Zwei- und Dreiseithöfen prägen Jugendstilvillen, denkmalgeschützte Wohnsiedlungen im Bauhausstil und moderne Neubauten das Straßenbild.

Als Wohnstandort ist das bürgerliche, industriearme Trachau insbesondere bei Familien und Erwachsenen der mittleren Generation beliebt.

Im Stadtteilgebiet gibt es eine ausreichende Anzahl an Versorgungseinrichtungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die unmittelbare Nähe zu dem im Norden angrenzenden Waldpark “Junge Heide” bietet einen zusätzlichen Erholungswert.

Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A4 sind sehr gut und machen Trachau auch für Pendler und Mitarbeiter der großen Dresdener Unternehmen interessant.

Sonstiges Der Verkauf des Objektes erfolgt aus Eigenbestand und somit provisionsfrei.

Gerne erhalten Sie alle objektrelevanten Unterlagen als Datenraum, nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse, zur Verfügung gestellt.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit nachgewiesener Bonität berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Das ca. 830 qm große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1904 errichteten Mehrfamilienhaus, bebaut. Auf einer Gesamtfläche von voraussichtlich ca. 720 qm verteilen sich 11 Wohneinheiten. Das Objekt hat baurechtliche Besonderheiten, die wir Ihnen im persönlichen Termin gerne näher erläutern. Wir weisen darauf hin, dass wir aktuell baurechtliche Themen im Bestand klären, die zu einer Änderung der angegebenen Fläche führen können. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme kann durch Neuvermietungen und Mietanpassungen auf das hier angegebene Soll-Niveau (ca. € 91.445,00), innerhalb der nächsten Jahre, angepasst werden. Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Eckgebäudes, im Jahr 1998, erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden neue Holzisolierglasfenster eingesetzt sowie die Fassade und das Treppenhaus denkmalgerecht aufgearbeitet. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß in Marmor ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind hochwertige Parkettböden (kanadisches Ahorn) verlegt worden. Den Mietern stehen zwei Stellplätze sowie ein Gartenbereich, auf dem gepflegten Grundstück, zur Verfügung. Folgende Massnahmen wurden durch die Eigentümerseite noch bis einschl. Juni 2025 durchgeführt: - Einbau einer neuen Video-Gegensprechanlage 2020, - Ergänzung der Horizontalsperre im Keller 2021, - Sanierung aller Balkone 2022, - Sanierung der Wohnung Nr. 2 (EG Mitte) 2022, - Sanierung der Wohnung Nr. 5 (1. OG Mitte) 2020, - neuer Aussenanstrich aller Fenster und Balkontüren 2023, - Überarbeitung der Parkettböden bei Mieterwechseln (insgesamt in 5 Wohnungen). Lage Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens, im Stadtteil Trachau. Das historisch gewachsene Wohnviertel, welches bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt wurde, gehört heute zu den beliebtesten Wohnstandorten Dresdens. Neben den teilweise noch erhaltenen Zwei- und Dreiseithöfen prägen Jugendstilvillen, denkmalgeschützte Wohnsiedlungen im Bauhausstil und moderne Neubauten das Straßenbild. Als Wohnstandort ist das bürgerliche, industriearme Trachau insbesondere bei Familien und Erwachsenen der mittleren Generation beliebt. Im Stadtteilgebiet gibt es eine ausreichende Anzahl an Versorgungseinrichtungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu dem im Norden angrenzenden Waldpark “Junge Heide” bietet einen zusätzlichen Erholungswert. Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A4 sind sehr gut und machen Trachau auch für Pendler und Mitarbeiter der großen Dresdener Unternehmen interessant. Sonstiges Der Verkauf des Objektes erfolgt aus Eigenbestand und somit provisionsfrei. Gerne erhalten Sie alle objektrelevanten Unterlagen als Datenraum, nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse, zur Verfügung gestellt. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit nachgewiesener Bonität berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 720 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (255.000 €): 10.901 € / Monat
20% Eigenkapital (510.000 €): 9.690 € / Monat
30% Eigenkapital (765.000 €): 8.479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 2.218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlagejuwel - denkmalgeschützte Stadtvilla mit 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung