Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon-Terrasse, 76 m², gepflegt & ideal für Eigennutzer in Hannover

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Modernisierte und gepflegte Etagenwohnung

-Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

-Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare

-Heller und freundlicher Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre

-Großzügige Balkon-Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien

-Flexibel möblierbare Räume dank praktischer Grundrissgestaltung

-Solide massive Bauweise (Baujahr 1976)

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Etagen

-Ruhiges Schlafzimmer für erholsames Wohnen

-Zeitgemäßes Badezimmer

-Zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m²

-Voll unterkellertes Gebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten

-Attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger

-Bezugsfertiger Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf

-Gute Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität

-Monatliches Hausgeld ca. 320 €

Lage Hannover überzeugt als lebendige Großstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen wie die Oper und das Sprengel Museum. Dank des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes sowie direkter Autobahn- und ICE-Anbindung sind Sie schnell in ganz Deutschland unterwegs. Grünflächen wie der Maschsee und der Stadtwald Eilenriede sorgen für Erholung mitten in der Stadt. Hannover vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnatmosphäre – eine ideale Wahl für Ihre Investition.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl auf 76 m². Dank der hohen Lage genießen Sie einen freien Ausblick und viel natürliches Licht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Gasversorgung – effizient und kostenbewusst. Ein attraktives Angebot in Hannover, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung -Modernisierte und gepflegte Etagenwohnung -Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare -Heller und freundlicher Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre -Großzügige Balkon-Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien -Flexibel möblierbare Räume dank praktischer Grundrissgestaltung -Solide massive Bauweise (Baujahr 1976) -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Etagen -Ruhiges Schlafzimmer für erholsames Wohnen -Zeitgemäßes Badezimmer -Zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² -Voll unterkellertes Gebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten -Attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger -Bezugsfertiger Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf -Gute Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität -Monatliches Hausgeld ca. 320 € Lage Hannover überzeugt als lebendige Großstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen wie die Oper und das Sprengel Museum. Dank des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes sowie direkter Autobahn- und ICE-Anbindung sind Sie schnell in ganz Deutschland unterwegs. Grünflächen wie der Maschsee und der Stadtwald Eilenriede sorgen für Erholung mitten in der Stadt. Hannover vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnatmosphäre – eine ideale Wahl für Ihre Investition. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon-Terrasse, 76 m², gepflegt & ideal für Eigennutzer in Hannover

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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