Besonderheit - Luxuriöse Penthousewohnung im Herzen von Starnberg
Penthouse zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319
Kaufpreis
1.320.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
1.179 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
1.120 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Starnberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz und einem besonderen Lebensgefühl verbindet. In einem hochwertigen, erst 2018 errichteten Wohnhaus gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit: Eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur wenigen Parteien, die ein ruhiges und exklusives Wohnambiente garantiert.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchziehen nahezu alle Räume und lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine wunderbar helle und luftige Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig eröffnen sich weite Blickachsen über die Dächer von Starnberg, die dem Zuhause eine besondere Weite und Leichtigkeit verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Designküche von Bulthaup, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten sowie einem eleganten Weinkühlschrank – perfekt für genussvolle Abende. Ein französischer, schwenkbarer Designkamin setzt einen architektonischen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt zudem mit hohem Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette. Zahlreiche hochwertige Details, darunter eine Fußboden- und Deckenheizung, unterstreichen die perfekte Ausstattung.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Tiefgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sowie der malerische Starnberger See befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
So verbindet dieses Penthouse auf ideale Weise urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Eine Immobilie, die durch Licht, Stil und eine besondere Wohnqualität und Eleganz begeistert – und eine seltene Gelegenheit, über den Dächern von Starnberg Ihr neues Zuhause zu finden.
Ausstattung
- Luxuriöse Ausstattung mit hochwertiger Materialauswahl und stilvollen Designakzenten
- Maximale Privatsphäre dank nahezu uneinsehbarer Lage
- Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
- Maßgefertigte Designküche von Bulthaup mit hochwertigen Markengeräten von Gaggenau, Bora, Quooker u. v. m.
- Integrierter Weinkühlschrank für stilvollen Genuss
- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
- Elektrische Raffstores von Warema für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Edler Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Offener Designkamin von Focus (Frankreich) als eleganter Blickfang im Wohnbereich
- Beeindruckende Blickachsen und ein weiter Ausblick
- Ruhige Wohnsituation
- Wunderschöne Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen
- Mehrere Rückzugsbereiche für Ruhe und Privatsphäre innerhalb der Wohnung und Terrasse
- Direkter Liftzugang in die Wohnung – komfortabel und exklusiv
- Wohnungseingänge auf 2 Ebenen
- Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Stellplätze)
Lage
Starnberg und der Starnberger See bieten durch die weltweit bekannte und herrliche Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Für die rund 23.000 Einwohner bietet Starnberg ein vielseitiges Angebot an Geschäften und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Familien können zwischen Betreuungseinrichtungen wählen, die bei Bedarf auch Ganztags-betreuung in Kindergärten sowie in Grund- und weiterführenden Schulen anbieten. Zahlreiche private Schulen, wie die Munich International School, befinden sich in den Nachbarorten.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Starnberg und die große Zahl an Ärzten aller Fachbereiche ausgezeichnet.
Die Lage am See, die Nähe zu den Alpen und zu München bietet allen Generationen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ihrer Freizeit. Landschaftlich reizvolle Golfplätze, Segel-, Yacht-, Ruderclubs, Reitställe, viele Wanderwege und nahe Skigebiete machen Starnberg zu einem der beliebtesten Wohnorte.
Nicht zu vergessen die zahlreichen Restaurants und gemütlichen Kaffees am See.
Die Innenstadt von München ist mit der S- Bahn (S 6) in ca. 40 Minuten oder mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof München benötigt man nur 20 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 1.179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (132.000 €)
- 5.643 € / Monat
- 20% Eigenkapital (264.000 €)
- 5.016 € / Monat
- 30% Eigenkapital (396.000 €)
- 4.389 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 2.777 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.320.000 €