Prenzlauer Berg: 2 Zimmer mit Lodgia – selbst gestalten oder fertig einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1930er-Jahren steht für die zeitlose Qualität klassischer Berliner Architektur und eine solide, gewachsene Bausubstanz.

Die klare Bauweise und die harmonische Einbindung in die umliegende Bebauung verleihen dem Gebäude eine ruhige und angenehme Ausstrahlung. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein Gebäude, das durch Substanz, Beständigkeit und seine gewachsene Struktur überzeugt.

Ausstattung Diese Wohnung bieten wir Ihnen wahlweise unsaniert oder komplett saniert an – Sie entscheiden. In der renovierten Variante erwartet Sie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung, die sich harmonisch in den klassischen Charakter des Hauses einfügt. Klare Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchdachte Ausführung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Anspruch.

Beispiele für eine mögliche Sanierung sehen Sie in den Fotos bereits modernisierter Wohnung innerhalb des Hauses. Diese dienen als Orientierung für die Ausstattungsqualität und den Stil.

Besonderes Merkmal ist der Balkon, der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum erweitert.

Die unsanierte Variante bietet Ihnen hingegen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen kompromisslos umzusetzen – von der Raumgestaltung bis zur Auswahl sämtlicher Materialien und Details.

Der Kaufpreis beträgt: unsaniert: 280.000 € Wir können Ihnen eine Top-Sanierung für ca. 70.000 € anbieten.

Eine Wohnung, die sich nicht anpasst – sondern sich Ihren Vorstellungen fügt.

Lage Prenzlauer Berg – eine Lage, in die man sich nicht nur verliebt, sondern in der man sein möchte.

Zwischen Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee gelegen, erleben Sie hier das, was Berlin so besonders macht: lebendige Straßen, charmante Cafés, kleine Boutiquen und alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht – direkt vor Ihrer Tür.

Und dennoch: Sobald Sie nach Hause kommen, spüren Sie die Ruhe. Eine fast unerwartete Zurückgezogenheit mitten in der Stadt.

Der Mauerpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

Auch die Anbindung überzeugt: Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn sind schnell erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in alle Teile Berlins.

Sonstiges Ob Sie die Wohnung selber nutzen als Hauptdomizil, oder als City-Wohnung, da Sie in der Woche nur in Berlin sind, oder aber in Berlin studierende Kinder haben….man muss bedenken, Studenten geben alleine schon für 1 Zimmer in einer WEG meist über 600,- € pro Monat an Miete aus …. Alles ist möglich. Unrenoviert oder renoviert – beides hat seinen Reiz:

Unrenoviert bedeutet Freiheit: Sie gestalten Grundriss, Stil und Materialien exakt nach Ihren Vorstellungen – ohne Kompromisse.

Renoviert bedeutet Komfort: Einziehen, ankommen und sofort genießen – mit einer zeitgemäßen, stimmigen Ausstattung.

Sie entscheiden, was besser zu Ihnen passt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1930er-Jahren steht für die zeitlose Qualität klassischer Berliner Architektur und eine solide, gewachsene Bausubstanz. Die klare Bauweise und die harmonische Einbindung in die umliegende Bebauung verleihen dem Gebäude eine ruhige und angenehme Ausstrahlung. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Gebäude, das durch Substanz, Beständigkeit und seine gewachsene Struktur überzeugt. Ausstattung Diese Wohnung bieten wir Ihnen wahlweise unsaniert oder komplett saniert an – Sie entscheiden. In der renovierten Variante erwartet Sie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung, die sich harmonisch in den klassischen Charakter des Hauses einfügt. Klare Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchdachte Ausführung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Anspruch. Beispiele für eine mögliche Sanierung sehen Sie in den Fotos bereits modernisierter Wohnung innerhalb des Hauses. Diese dienen als Orientierung für die Ausstattungsqualität und den Stil. Besonderes Merkmal ist der Balkon, der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum erweitert. Die unsanierte Variante bietet Ihnen hingegen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen kompromisslos umzusetzen – von der Raumgestaltung bis zur Auswahl sämtlicher Materialien und Details. Der Kaufpreis beträgt: unsaniert: 280.000 € Wir können Ihnen eine Top-Sanierung für ca. 70.000 € anbieten. Eine Wohnung, die sich nicht anpasst – sondern sich Ihren Vorstellungen fügt. Lage Prenzlauer Berg – eine Lage, in die man sich nicht nur verliebt, sondern in der man sein möchte. Zwischen Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee gelegen, erleben Sie hier das, was Berlin so besonders macht: lebendige Straßen, charmante Cafés, kleine Boutiquen und alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht – direkt vor Ihrer Tür. Und dennoch: Sobald Sie nach Hause kommen, spüren Sie die Ruhe. Eine fast unerwartete Zurückgezogenheit mitten in der Stadt. Der Mauerpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung und Bewegung im Grünen. Auch die Anbindung überzeugt: Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn sind schnell erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in alle Teile Berlins. Sonstiges Ob Sie die Wohnung selber nutzen als Hauptdomizil, oder als City-Wohnung, da Sie in der Woche nur in Berlin sind, oder aber in Berlin studierende Kinder haben….man muss bedenken, Studenten geben alleine schon für 1 Zimmer in einer WEG meist über 600,- € pro Monat an Miete aus …. Alles ist möglich. Unrenoviert oder renoviert – beides hat seinen Reiz: Unrenoviert bedeutet Freiheit: Sie gestalten Grundriss, Stil und Materialien exakt nach Ihren Vorstellungen – ohne Kompromisse. Renoviert bedeutet Komfort: Einziehen, ankommen und sofort genießen – mit einer zeitgemäßen, stimmigen Ausstattung. Sie entscheiden, was besser zu Ihnen passt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauer Berg: 2 Zimmer mit Lodgia – selbst gestalten oder fertig einziehen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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