Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Wasserzugang in Elbe-Parey

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39307

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

1.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 3.200 m² Grundstück
7 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Teilweise modernisierungsbedürftiges Erdgeschoss
Obergeschoss in bewohnbarem Zustand
Einbauküche (neuwertig) mit Naturstein-Arbeitsplatte
Pflegeleichte Fliesenböden
Ofen im Erdgeschoss
Gasheizung (Flüssiggasversorgung)
Teilunterkellert (ca. 50 % der Hausgrundfläche)
Nebengelass vorhanden
Doppelgarage (älterer Zustand)
Großzügiger Garten
Wassergrundstück mit eigenem Anlegeplatz

Lage Die Gemeinde Elbe-Parey mit ihrem Ortsteil Bergzow blickt auf eine lange, traditionsreiche Geschichte im Herzen des Jerichower Landes zurück. Geprägt von Wasserwegen, Landwirtschaft und regionaler Verbundenheit entwickelte sich die Region über Jahrhunderte zu einem idyllischen Lebensraum mit besonderem Charme. Bergzow liegt unmittelbar am Elbe-Havel-Kanal und in der Nähe der Elbe – zwei bedeutende Wasserstraßen, die die Region seit jeher prägen. Die Lage bietet nicht nur reizvolle Landschaften, sondern auch eine besondere Verbindung von Natur, Ruhe und maritimer Lebensqualität. Die Umgebung ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und Gewässer und gilt als attraktives Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Die Region profitiert zudem von ihrer Lage zwischen wichtigen Verkehrsachsen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Genthin und Burg bei Magdeburg sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region vielfältige Angebote bereithält. Historisch eng mit den Wasserwegen verbunden, steht Elbe-Parey heute für eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Schifffahrtsrouten eröffnet zudem interessante Perspektiven – sowohl wirtschaftlich als auch im Freizeitbereich. Insgesamt bietet die Lage eine besondere Lebensqualität: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Elbe-Parey bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 3.200 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Generationswohnen unter einem Dach. Während das Erdgeschoss modernisierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Obergeschoss bereits in einem bewohnbaren Zustand – ein Einzug ist somit kurzfristig möglich, während gewünschte Anpassungen Schritt für Schritt erfolgen können. Die Ausstattung zeigt sich einfach und zweckmäßig, überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden. Im Obergeschoss befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Natursteinplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Ofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung. Ergänzend steht ein teilunterkellerter Bereich (ca. die Hälfte der Hausgrundfläche) zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Stauraum, Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem ein praktisches Nebengelass sowie eine ältere Doppelgarage. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das dazugehörige Wassergrundstück mit eigenem Anlegeplatz. Von hier aus eröffnen sich außergewöhnliche Perspektiven für Wassersport- und Naturliebhaber: Über direkte Wasserwege sind sowohl die Ostsee als auch Hamburg erreichbar – eine seltene Gelegenheit, idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit maritimer Freiheit und überregionaler Anbindung auf dem Wasser zu verbinden. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die ein Zuhause in idyllischer Umgebung, mit viel Platz zur Entfaltung, Option auf Generationswohnen und direktem Zugang zum Wasser suchen. Ausstattung - ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 3.200 m² Grundstück - 7 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Teilweise modernisierungsbedürftiges Erdgeschoss - Obergeschoss in bewohnbarem Zustand - Einbauküche (neuwertig) mit Naturstein-Arbeitsplatte - Pflegeleichte Fliesenböden - Ofen im Erdgeschoss - Gasheizung (Flüssiggasversorgung) - Teilunterkellert (ca. 50 % der Hausgrundfläche) - Nebengelass vorhanden - Doppelgarage (älterer Zustand) - Großzügiger Garten - Wassergrundstück mit eigenem Anlegeplatz Lage Die Gemeinde Elbe-Parey mit ihrem Ortsteil Bergzow blickt auf eine lange, traditionsreiche Geschichte im Herzen des Jerichower Landes zurück. Geprägt von Wasserwegen, Landwirtschaft und regionaler Verbundenheit entwickelte sich die Region über Jahrhunderte zu einem idyllischen Lebensraum mit besonderem Charme. Bergzow liegt unmittelbar am Elbe-Havel-Kanal und in der Nähe der Elbe – zwei bedeutende Wasserstraßen, die die Region seit jeher prägen. Die Lage bietet nicht nur reizvolle Landschaften, sondern auch eine besondere Verbindung von Natur, Ruhe und maritimer Lebensqualität. Die Umgebung ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und Gewässer und gilt als attraktives Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Die Region profitiert zudem von ihrer Lage zwischen wichtigen Verkehrsachsen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Genthin und Burg bei Magdeburg sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region vielfältige Angebote bereithält. Historisch eng mit den Wasserwegen verbunden, steht Elbe-Parey heute für eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Schifffahrtsrouten eröffnet zudem interessante Perspektiven – sowohl wirtschaftlich als auch im Freizeitbereich. Insgesamt bietet die Lage eine besondere Lebensqualität: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung