2-Zimmer-Altbauwohnung in Reinickendorf – Optimale Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
209.200 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
4.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in der begehrten Ernststraße in Berlin-Reinickendorf.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt und überzeugt mit einer separaten Küche sowie einem hellen Tageslichtbad. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen ein warmes und stilvolles Ambiente.
Dank der soliden Mieteinnahmen eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage – sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer, die Wert auf einen Altbau mit Charakter legen.
Highlights auf einen Blick:
- 2 Zimmer, 2. Obergeschoss
- Separates Tageslichtbad
- Separate Küche
- Heller, durchdachter Grundriss
- Klassischer Dielenboden
- Altbaucharme aus der Jahrhundertwende
- Solide Mieteinnahmen – perfekte Kapitalanlage
Profitieren Sie von der Kombination aus historischem Charme und lukrativer Vermietbarkeit in einer attraktiven Berliner Lage.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße der Ernststraße in Reinickendorf, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und grünen Freiflächen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Busse sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in das Berliner Zentrum gelangen. Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Sonstiges
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.920 €)
- 894 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.840 €)
- 795 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.760 €)
- 696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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