TOP-sanierte 3-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage in PF

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung (2022) wurden sämtliche Leitungen für Elektrik sowie Wasser- und Abwasser erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig modernisiert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, während die moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Hauptbalkon lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzlicher Küchenbalkon praktischen Mehrwert im Alltag bietet.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft-Kachelofen, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die zentrumsnahe Lage rundet dieses attraktive Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung in gewachsener Lage legen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Detail:

Kernsanierung: 2022

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke

Weisse Kunststofffenster (2019) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl

neue Bodenbeläge: hochwertiger Laminat und Fliesen

sehr gut ausgestattete Einbauküche - hier bleiben keine Wünsche offen

Zwei Balkone

Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft- Kachelofen

Tolles saniertes Badezimmer – zusätzliches Gäste-WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines klassischen Baujahrs (1955) mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung (2022) wurden sämtliche Leitungen für Elektrik sowie Wasser- und Abwasser erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig modernisiert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, während die moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Hauptbalkon lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzlicher Küchenbalkon praktischen Mehrwert im Alltag bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft-Kachelofen, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die zentrumsnahe Lage rundet dieses attraktive Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung in gewachsener Lage legen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Detail: Kernsanierung: 2022 Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke Weisse Kunststofffenster (2019) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl neue Bodenbeläge: hochwertiger Laminat und Fliesen sehr gut ausgestattete Einbauküche - hier bleiben keine Wünsche offen Zwei Balkone Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft- Kachelofen Tolles saniertes Badezimmer – zusätzliches Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ca. 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-sanierte 3-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage in PF

Beschreibung

Ausstattung